Falsterbo

Bärnstensvägen 16

STORT FAMILJEHUS MED PÅ DRÖMTOMT I SYDVÄST

Varmt välkomna till denna välplanerade familjevilla i lugnt och mysigt villaområde i bästa Falsterbo. Här bor man inbäddat och privat med grönområden inpå knuten och den vackra falsterbostranden bara ett stenkast bort. Med sin stora, härliga tomt i soligt sydvästläge välkomnas vi in på tomten och huset bjuder på 207 välplanerade kvadratmeter. Tack vare sin stora yta kan även den större familjen kan bo här; huset erbjuder många sovrum samt två stora allrum, ett på entréplan samt ett på ovanplan.

Här finns alla möjligheter och potentialen att utveckla detta vidare till just ert drömhem är riktigt stor! Missa inte chansen på detta praktiska hus beläget i supertrevligt, barnvänligt område med närhet till lekplatser, förskolor, skolor och inte minst Falsterbo Horse Show. Dessutom har man här goda kommunikationsmöjligheter, vackra stränder och fina naturområden precis runt hörnet.

Skanör i vårt hjärta!

Bärnstensvägen 16

8 995 000 kr eller högstbjudande

Boarea 209 kvm

Antal rum 7 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 169 kvm

Byggår 1965

Lina Renwall

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

Elin Strandh

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

9 dagar kvar till visning.

Söndag 21 September kl 14:00 - 14:30

PREMIÄRVISNING, anmälan krävs, varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

HALL
Rymlig hall med ljus klinker på golv och vita väggar. Förvaring i garderob.

SOVRUM 1
Laminatgolv och vita väggar. Utgång till terrass i österläge via glasad altandörr. Garderober för förvaring.

SOVRUM 2
Laminatgolv och vita väggar. Förvaring i platsbyggda garderober.

KÖK
Ljusgrå klinker på golv och vita väggar. Köksinredning i vitt utförande från HTH med mörk bänkskiva och kakel som stänkskydd. Rostfri kyl, mikro, ugn samt diskmaskin. Två matplatser vid upphöjd matplats i förlängningen av diskbänken. Utsikt över trädgården och ingång till groventré och tvättstuga.

GROVENTRÉ & TVÄTTSTUGA
Klinker på golv och vita väggar. Tvättmaskin, torktumlare och panna.

GÄST-WC
Ljusgrå klinker på golv och vita väggar. WC, handfat och spegel.

BADRUM
Grå klinkers på golv och helkaklade väggar i vitt och beige utförande. Dusch med vikbara glasdörrar och handdukstork.

OVANPLAN

HALL
Parkett på golv och vita väggar. Förvaring i klädkammare.

MASTER BEDROOM
Parkett på golv och vita väggar med blå fondvägg. Plats för dubbelsäng.

SOVRUM 4
Laminatgolv och vita väggar med beige fondvägg.

ALLRUM
Stort och fint allrum med parkett på golv, vita väggar och synliga takbjälkar.
Plats för stor soffgrupp och fint ljusinsläpp såväl på gaveln som via kupa mot trädgården.

BADRUM
Ljus klinker på golv och helkaklade väggar i ljust och ljusblått.
WC, dubbelhandfat med kommod, spegel med belysning samt hörnbadkar. Spotlights i tak.

UTEMILJÖ
Stor, privat och insynsskyddad trädgård i bästa sydvästläge med stor gräsmatta, stensatta terrassen såväl framför som bakom huset och vacker grönska från träd, häckar, buskar och planteringar i rabatter. Uterum i förläningen av allrummet som med fördel nyttjas från vår till höst. Uppställningsplats för två bilar och ytterligare plats för en bil i garage. Förvaring i separat förrådsdel.

ÖVRIGT
Garage uppmättes till 26 m2, förråd till 14 m2 samt uterum till 14 m2.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 ½ plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Falsterbo 7:101

Adress

Bärnstensvägen 16

Område

Falsterbo

Kommun

Vellinge

Boarea

209 kvm

Antal rum

7 rum & kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 169 kvm

Pris

8 995 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1965

Fasad

Putsad lättbetong och träpanel

Stomme

Lättbetong och trästomme

Fönster

3- glas isoler, 2+1 glas kopplade, 2-glas kopplade

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Tomten

1 169 kvm. Stor, privat och insynsskyddad trädgård i bästa sydvästläge med stor gräsmatta och vacker grönska från träd, häckar, buskar och planteringar i rabatter.

Uteplats

Uterum i förläningen av allrummet som med fördel nyttjas från vår till höst. Stensatta terrasser på husets fram- och baksida i såväl sydöst- som sydvästläge.

Bilplats

Uppställningsplats för två bilar och ytterligare plats för en bil i garage.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

57 107 kr/år

Vatten/avlopp

1 259 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 331 kr/år

Renhållning

3 629 kr/år

Försäkring

13 972 kr/år

Summa

77 298 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

25 000 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 77 298 kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 57 107 kr/år, V/A om ca 1 259 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 1 331 kr/år, renhållning om ca 3 629 kr/år samt försäkring om ca 13 972 kr/år.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

107 kWh/m²/år

Energiklass

G

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1996-05-08) Ändring av detaljplan (1978-12-05) Byggnadsplan (1962-05-29)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge falsterbo ga:20 ändamål: Vägar

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen samt pantbrevsavgift om 2% överstigande befintliga pantbrev, tillkommer.
Driftkostnader

Uppvärmning

57 107 kr/år

Vatten/avlopp

1 259 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 331 kr/år

Renhållning

3 629 kr/år

Försäkring

13 972 kr/år

Summa

77 298 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

25 000 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 77 298 kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 57 107 kr/år, V/A om ca 1 259 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 1 331 kr/år, renhållning om ca 3 629 kr/år samt försäkring om ca 13 972 kr/år.

Ekonomi

Taxeringsvärde

7 027 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1965

Byggnadsvärde

3 628 000 kr

Markvärde

3 399 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Tomtkarta Bärnstensvägen 16 Falsterbo
Allmänt

Anrika Falsterbohus byggdes 1908. Det byggdes som badhotell och hade under en period ett kasino. Det finns många historier om denna vackra byggnad. Idag består Falsterbohus av populära bostadsrättsföreningar med attraktiva våningar som nyttjas både som året runt boende och sommarboende.

I gamla Falsterbo finns vackra bevarade villor från tidigt 1900-tal ett stenkast från Falsterbostrand. Övriga Falsterbo består av blandad bebyggelse från 60-70-talet, fritidsboende och nybyggnation. Den vackra kyrkan har en fantastisk placering ett stenkast från stranden och är en populär plats att vigas.

Växt- och djurlivet kring Skanör och Falsterbo är unikt. En av anledningarna till att i stort sett hela kusten kring Falsterbonäset och stora delar in i landet är skyddad genom olika naturreservat och restriktion är att Nordens fågelarter uppehåller sig här. Måkläppen, som den sydligaste utposten heter, är endast öppen för att beträda under 1 nov – 31 januari och är ett populärt och spännande utflyktsmål.

Om somrarna är Falsterbo ett riktigt sommarparadis då många sommargäster kommer på besök, dels för de vackra stränderna med sol och bad men även Falsterbo Horse Show som arrangeras under en vecka i juli varje år med hästtävlingar och många kringaktiviteter. Om vinterhalvåret är Falsterbo precis lika vackert om än lugnare.