Höllviken

Brorslundsvägen 35A

Ett älskat året-runt-boende med möjligheter – mitt i eftertraktade Höllviken!

Här, på en lummig uppvuxen tomt om 1 007 kvm, väntar ett gulligt vinterbonat hus som kombinerar charm, hemtrevnad och potential – perfekt för dig som söker ett mindre boende med karaktär, eller en tomt att skapa något helt nytt på.

Huset rymmer allt du behöver för ett bekvämt liv året runt med bland annat ett renoverat badrum med påkostade Miele maskiner, tre mindre sovrum, och ett mysigt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från de många stora fönstersättningarna och såklart med öppen spis som sprider värme och atmosfär.
Det generösa uterummet byggt 2016 förlänger sommarsäsongen och blir snabbt hemmets hjärta – en plats för frukostar i solen, middagar med vänner eller bara sköna stilla stunder.
Tomten är både grönskande och insynsskyddad, med gott om plats för trädgårdsliv och lek, planera den hur du vill!

För dig med byggdrömmar finns dessutom byggrätt på 25 %, vilket öppnar upp stora möjligheter att skapa ett nytt hem i ett av Höllvikens trevliga kvarter.

Läget erbjuder det bästa av två världar – naturens lugn och havets närhet, samtidigt som du har skolor, butiker, service och kommunikationer på bekvämt avstånd. Härifrån tar du dig enkelt till Malmö, Köpenhamn eller Trelleborg, vilket gör platsen lika perfekt för permanentboende som för fritid.

Välkommen att upptäcka möjligheterna på denna fastighet i hjärtat av Höllviken.

För frågor om bygglov hänvisas till Vellinge kommun (040-425000).

Brorslundsvägen 35A

6 895 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 71 + 28 kvm

Antal rum 4 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 007 kvm

Byggår 1964

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

7 dagar kvar till visning.

Söndag 26 Oktober kl 11:00 - 11:30

PREMIÄRVISNING, anmälan krävs, varmt välkomna!

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

VARDAGSRUM
Ljust härligt vardagsrum med många fönster i tre olika väderstreck. Här ligger ett vackert ekparkett på golv och en charmig fungerande murad öppenspis som pryder rummet fint. Vitmålande väggar och med utgång ut till uterummet.

KÖK
Vitt, stilrent och modernt kök renoverat 2008 med uppdaterade vitvaror så som spis, ugn och micro (2022). Kombinerad kyl och frys (2024). Diskmaskin (2008). Vitt mindre rektangulärt kakel som stänkskydd och gråmelerad laminatbänkskiva. Trevligt med fönster mot Brorslundsvägen.

BADRUM
Renoverat badrum (2022) i smakfull design. Beige klinker på golv, vitt rektangulärt kakel på väggar, tvättställ med badrumskommod, dusch med vikbara duschväggar, vägghängd WC, handdukstork, spegelskåp och tvättpelare med Miele vitvaror. Bra förvaringsmöjligheter i form av skåp intill tvättpelaren.

SOVRUM 1 2 3
Bra sovrum, ett lite större och två mindre.

UTERUM
Generöst uterum med plats för både mat och soffmöblemang. Här finns värmefläktar som värmer kyligare dagar och praktiska skjutpartier så man kan öppna upp ordentligt under varma sommardagar. Träplank på golv.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

Enplanshus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 17:100

Adress

Brorslundsvägen 35A

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

71/28 kvm

Antal rum

4 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

1 007 kvm

Pris

6 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1964

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2 och 3 glas

Tak

Betongpannor samt takpapp

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Direktverkande el

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering
Se säljarens renoveringslista under dokument

Övriga byggnader
Friliggande förråd i trädgården

Tomten

1 007 kvm. Lummig insynsskyddad tomt

Uteplats

Generöst trädäck i sydvästläge

Bilplats

Uppställningsplats på gräsmatta via Brorslundsvägen.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Hushållsel

25 475 kr/år

Vatten/avlopp

6 094 kr/år

Sotning

577 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

700 kr/år

Renhållning

4 624 kr/år

Försäkring

3 564 kr/år

Summa

41 034 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

7 996 kWh/år

OBSERVERA att elkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet och elavtal. Fasta kostnader tillkommer från EON.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

120 kWh/m²/år

Energiklass

G

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-12-15) Vattenskyddsområde (1988-03-01) Byggnadsplan (1986-11-06)

Rättigheter last
Last: Officialnyttjanderätt Tele, 12-IM2-71/268.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:5 ändamål: Vägar

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen samt pantbrevsavgift om 2% överstigande befintliga pantbrev, tillkommer.
Driftkostnader

Hushållsel

25 475 kr/år

Vatten/avlopp

6 094 kr/år

Sotning

577 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

700 kr/år

Renhållning

4 624 kr/år

Försäkring

3 564 kr/år

Summa

41 034 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

7 996 kWh/år

OBSERVERA att elkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet och elavtal. Fasta kostnader tillkommer från EON.

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 188 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1970

Byggnadsvärde

1 983 000 kr

Markvärde

3 205 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Brorslundsvägen 35a Höllviken AO69273062 EN Områdesbestämmelser Vellinge Kommun Planbeskrivning Vellinge kommun Plankarta Vellinge kommun Säljarnas renoveringslista tomtkarta Brorslundsvägen 35 A
Allmänt

Höllviken
Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.