Höllviken

Collins väg 23

KLASSISK POOLVILLA PÅ INBÄDDAT LÄGE

Välkomna till denna klassiska 1,5-plansvilla som kombinerar tidlös svensk arkitektur med moderna inslag. Med sina 210 kvm boarea och sju välplanerade rum, varav fyra sovrum, passar detta hus perfekt för familjen. Den smarta, sociala planlösningen erbjuder en tilltalande koppling mellan kök, matplats och vardagsrum, vilket skapar en social och trivsam atmosfär med otroligt generösa ytor.

De sociala ytorna är generösa och planlösningen öppen och tilltalande. Här finns ett stort härligt kök med plats för stort matbord samt härligt vardagsrum i vinkel med öppen spis. Vidare från vardagsrummet når man det nedsänkta biblioteket. Överallti bostaden är ljusinsläppet stort via många vackra fönstersättningar. Via dubbla altandörrar från vardagsrummet når man den privata trädgården i soligt söderläge med terrass på trädäck, pool och gräsmatta. Dessutom är den omgärdad av vacker grönska i form av bland annat tallar och björkar. Precis så lummigt och härligt som man vill ha det när man väljer att bo i Höllviken.

Läget kan knappast bli bättre, mitt i byn med närhet till såväl kommunikationer, serviceutbud och skolor som till havet och den vackra Kämpingestranden. Varmt välkomna hem!

Budgivning pågår

Collins väg 23

9 800 000 kr

Boarea 210 kvm

Antal rum 7 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 411 kvm

Byggår 1990

Lina Renwall

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

2 dagar kvar till visning.

Söndag 13 April kl 11:45 - 12:15

PREMIÄRVISNING! Anmälan krävs till [email protected] eller 0709793385. Välkomna!

RUMSBESKRIVNING

HALL
Skeppsgolv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter samt förvaring i intilliggande garderob.

KÖK
Skeppsgolv och vita väggar samt vit köksinredning med kakel ovan bänkskiva. Kyl och frys (Siemens, 2010), spishäll och ugn (Whirlpool, 2010), fläkt (Franke, 2021) och diskmaskin (Miele, 2015). Matplats för sex personer och vidare utgång till groventré samt matrum.

MATRUM
I anslutning till köket nås matrummet med skeppsgolv och vita väggar. Öppen planlösning mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum i vinkel med skeppsgolv och vita väggar. Här finns plats för flera soffgrupper och härifrån når man via altandörr den privata trädgården i soligt söderläge. Öppen spis för extra mysfaktor.

BIBLIOTEK
Nedsänkt, tilltalande bibliotek med ekparkett och vita väggar. Kan med fördel även användas som master bedroom eller annat om man önskar. Fint ljusinsläpp från tre väderstreck.

BADRUM
Helkaklat badrum i blå toner. WC, dusch, handfat med kommod samt spegel ovan.

GROVENTRÉ
Från husets kortsida nås groventrén och här finns vit klinker på golv och vita väggar. Goda förvaringsmöjligheter i vit skåpsinredning med goda arbetsytor på bänkskiva samt tvättmaskin (Miele, 2015), torktumlare (Whirlpool, 2010) och torkskåp (AEG, 2000).

OVANPLAN

ALLRUM
Via den öppna trappan från hallen nås ovanplanets generösa vardagsrum med ekparkett på golv och vita väggar. Gott om plats för soffgrupp och bra ljusinsläpp via fönsterkuporna.

MASTER BEDROOM
Ekparkett på golv och vita väggar. Plats för dubbelsäng och utgång till balkong i sydvästläge.

SOVRUM 2
Ekparkett på golv och ljust gröna- samt vita väggar. Förvaringsmöjligheter i walk-in-closet.

SOVRUM 3
Ekparkett på golv och vita väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum i vit och blå kulör. WC, dusch, badkar, handfat med kommod, spegelskåp för förvaring samt bastu. Fint ljusinsläpp via fönsterkupa.

UTEMILJÖ
Stor härlig trädgård i soligt söderläge med terrass på trädäck, pool samt gräsmatta och omkringgärdande grönska mot grannfastigheterna.

ÖVRIGT
Uppställningsplats för många bilar på uppfart med singel. Ytterligare plats för en bil i garage. Förvaring i förråd.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 ½ plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 18:29

Adress

Collins väg 23

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea

210 kvm

Antal rum

7 rum & kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 411 kvm

Pris

9 800 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1990

Fasad

Putsad fasad, 1-stegs fasad

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betong

Tak

Tegel

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Takvärme och luft/luft-värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering
1993 tillbyggnad bibliotek.
2000 badrummen renoverade.
2010 nytt tak på södersidan.
2013 bottenvåningen målad samt nya skeppsgolv inlagda i hall och vardagsrum.
2015 nytt trädäck
2021 hela huset målades på utsidan, fasad, trä, plåt.
2022 taket tvättades, takpannor byttes ut.
2023 ny liner på pool - svetsad liner carrara. Armeringsnät med murgröna mot grannen.

Övriga byggnader
Garage- och förrådsbyggnad

Övrigt
Egen brunn finns med pump för bevattning.

Tomten

1 411 kvm. Härlig trädgårdstomt i soligt söderläge med gräsmatta, terrass på trädäck samt pool. Ligger på skyddat och attraktivt läge i Höllviken.

Uteplats

Uteplats på trädäck med pool i söderläge.

Bilplats

Uppställningsplats för många bilar på uppfart med singel. Ytterligare plats för en bil i garage.

Driftkostnader

Uppvärmning

25 000 kr/år

Vatten/avlopp

4 500 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 500 kr/år

Renhållning

2 450 kr/år

Försäkring

11 000 kr/år

Summa

44 450 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

DRIFTSKOSTNAD om ca 44 450 kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärmning och el om ca 25 000 kr/år, V/A om ca 4 500 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 1 500 kr/år, renhållning om ca 2 450 kr/år samt försäkring om ca 11 000 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Elnätskostnad och energiskatt tillkommer. Observera att driftskostnaden är uträknad enligt schablon.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

53 kWh/m²/år

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut D-2023-00097164:1

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-12-15) Vattenskyddsområde (1988-03-01) Byggnadsplan (1986-11-06)

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 1233-2447.1

Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Område, D202300097164:1.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:5 ändamål: Vägar

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

OBS! Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Informationen kommer att uppdateras efter uppgifter från ny areamätning som därmed kan påverka taxeringsinformationen. Att uppgifterna hos Lantmäteriet stämmer och är korrekta kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean och uppgifterna hos Lantmäteriet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Uppvärmning

25 000 kr/år

Vatten/avlopp

4 500 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 500 kr/år

Renhållning

2 450 kr/år

Försäkring

11 000 kr/år

Summa

44 450 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

DRIFTSKOSTNAD om ca 44 450 kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärmning och el om ca 25 000 kr/år, V/A om ca 4 500 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 1 500 kr/år, renhållning om ca 2 450 kr/år samt försäkring om ca 11 000 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Elnätskostnad och energiskatt tillkommer. Observera att driftskostnaden är uträknad enligt schablon.

Ekonomi

Taxeringsvärde

7 612 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1991

Byggnadsvärde

4 084 000 kr

Markvärde

3 528 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Tomtkarta Collins Väg 23
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.