Ljunghusen

Corfitz Beck-Friis väg 18

LJUNGSKOGEN SÅKLART!
Välkomna till en ytterst välskött villa högt belägen på ett plan perfekt för familjen eller för det enskilda paret! Boarea om 149 kvm fördelat på 4 rok varav 2 sovrum, ytterligare sovrum kan skapas om så önskas. Ljus och rymd bidrar till en härlig och luftig atmosfär genomgående i huset. Välutrustat kök med matplats och access till den stora träterrassen. Det inbjudande lusthuset är inrett med el, vatten, marmorgolv och glaserade takpannor och lämpar sig perfekt för trevliga middagar. Tomt om 2567 kvm med fin växtlighet med ljung, rhododendrons, bambu mm och lägg därtill ett Integrerat dubbelgarage samt ett friliggande gästrum/ kontor. Varmt välkomna att boka visning.

Corfitz Beck-Friis väg 18

15 895 000 kr

Boarea 150 kvm

Antal rum 4 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 2 567 kvm

Byggår 2002

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

Lina Renwall

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

7 dagar kvar till visning.

Måndag 25 Augusti kl 18:00 - 18:30

PREMIÄRVISNING! Anmälan krävs till [email protected] eller 0709793386. Välkomna!

DZC 2444c

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Ljus inbjudande hall med avhängning bakom spegelskjutdörrar. Spotlights i tak.
Genomgående ljus marmor i hall, vardagsrum, sovrum och kök.

GWC:
Fräscht kaklad gästwc med vask och toalett, spotlights i tak. Bänkskiva i svart granit.

KÖK
Ett väldigt hemtrevligt kök med ryggåstak från Ikea insatt 2014 som avskiljs från entré och vardagsrum via glasvägg. Plats för ett rejält matbord, access till träterrassen. Spis, spisfläkt, micro, kyl , frys, diskmaskin (vitvaror från 2014) Bänkskivor i sten.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med bra möbleringsmöjligheter. Öppen spis, ryggåstak, fina fönsterpartier som skänker fint ljusflöde och en härlig kontakt med trädgården.

MASTERBEDROOM.
Ett stort sovrum med gott om klädförvaring bakom skjutspegeldörrar. Välplanerat med eget badrum och extra duschrum. Utgång till trädgård.

TVÄTTSTUGA / GROVKÖK MED BADRUM
Tvättstuga kombinerat med badrum . Kaklat och fräscht med bad, vask, toalett, handduksvärmare och spotlights i tak. Tvättmaskin (Bosch 2018 ) /Torktumlare Miele (2001). Golvvärme (el)

SEP DUSCHRUM MED VASK
Helkaklat duschrum med takfönster och vask i direkt anslutning till Masterbed. Golvvärme (el)

SOVRUM 2.
Ljust och fint med garderobsförvaring. Vackra fönsterdörrar leder oss ut till trädgårdsrummet.

SÄLLSKAPSRUM/ ALLRUM
Rena rama ljusterapin ! Ett underbart rum att vistas i med skjutdörrsparti ut till trädgård och trädäck.

INTEGRERAT DUBBELGARAGE
Från Masterbed når vi dubbelgaraget. "En dröm för er som behöver förrådsutrymme" Slusslucka finns för hund/katt. Vidare ut finns en sep byggnad som med fördel kan användas som gästrum/tonårsrum.
Centraldammsugare finns.

LUSTHUS
Det inbjudande lusthuset är inrett med el, vatten, marmorgolv och glaserade takpannor och lämpar sig perfekt för trevliga middagar
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 14:84

Adress

Corfitz Beck-Friis väg 18

Område

Ljunghusen

Kommun

Vellinge

Boarea

150 kvm

Antal rum

4 rum & kök, varav 2 sovrum

Tomtarea

2 567 kvm

Pris

15 895 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

2002

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3 glas med lås

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåtisol

Tak

Takpannor/keramiska

Grund

Betongplatta/ Krypgrund

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme genom Nibe frånluftsvärmepump samt luft/luft

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Renovering
Se renoveringslista

Övriga byggnader
Vidbyggt garage med separat byggnad som med fördel kan användas som gästrum/tonårsrum. Lusthus med el, vatten, marmorgolv och glaserade takpannor. Mellan garage och gästhus på baksidan finns en låsbar hund/kattsluss inbyggd med kalluftslås samt två luckor.

Övrigt
El golvvärme finns i wc, wc/dusch, badrum samt tvättstuga, kök, hall och matplats.

Tomten

2 567 kvm. Hela tomten är inhängnad med staket och låsbara grindar.

Uteplats

Träterrass om ca 55 kvm

Bilplats

Bra uppställningsplats för ett antal bilar med svart diabas på uppfarten.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber indraget..

Driftkostnader

Uppvärmning

39 528 kr/år

Vatten/avlopp

9 558 kr/år

Sotning

1 187 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 400 kr/år

Renhållning

4 831 kr/år

Försäkring

8 740 kr/år

Summa

66 244 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

15 465 kWh/år

Energideklaration

Status

Utförd

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Villa

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2711.1

Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden

Övrigt

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer

Tillträde
Diskuteras
Driftkostnader

Uppvärmning

39 528 kr/år

Vatten/avlopp

9 558 kr/år

Sotning

1 187 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 400 kr/år

Renhållning

4 831 kr/år

Försäkring

8 740 kr/år

Summa

66 244 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

15 465 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde

12 152 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

2002

Byggnadsvärde

4 552 000 kr

Markvärde

7 600 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Tomtkarta
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.