Höllviken

Falsterbovägen 100

Nu är äntligen ett av de äldre vackra husen i Höllviken till salu. Bostaden presenterar sig ståtligt med sin vitputsade fasad upp i nock och precis här får du njuta av vackra solnedgångar varje kväll. Ja det är få förunnat ha havet som granne och samtidigt så nära in till alla faciliteter som "byn" kan erbjuda.

Denna omsorgsfullt renoverade 30-talsvilla kombinerar klassisk charm med modern komfort och erbjuder ett ljust, enhetligt hem med generösa sällskapsytor och en inbjudande utemiljö – komplett med generöst trädäck och pool. Själen i huset är påtaglig och förstärks med sina bevarade tidstypiska detaljer såsom vackra brädgolv.

Entréplan är designat för sociala sammanhang och bjuder på öppna, luftiga sällskapsytor som kök, matplats och vardagsrum. Samtliga i direkt anslutning till varandra. Här finns även master bedroom och stilrent badrum. Vidare på övre plan rymmer ytterligare flera sovrum i bra storlek samt ett extra badrum för ökad bekvämlighet.

Här bor ni endast ett stenkast från havet, med närhet till förskolor, skolor, Kämpingestranden och all tänkbar service ni behöver. Med snabb åtkomst till väg 100 tar ni er smidigt vidare mot Malmö, Öresundsregionen och resten av landet.

Falsterbovägen 100

9 950 000 kr eller högstbjudande

Boarea 179 kvm

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 046 kvm

Byggår 1933

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

Lina Renwall

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

7 dagar kvar till visning.

Måndag 25 Augusti kl 18:00 - 18:30

PREMIÄRVISNING, anmälan krävs, varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

HALL
Vitlaserat brädgolv och vita väggar. Klädkammare och jordkällare.

ALLRUM
Vitlaserat brädgolv och vita väggar. Stort fint fönster ut mot trädgården med härligt ljusinsläpp.

KÖK
Mörk klinker på golv och ljusa väggar. Granitbänkskiva och mosaik över bänkskiva. Spishäll, fläkt, mikrovågsugn, ugn, kyl och frys med ismaskin. Utgång till terrass med pool på husets baksida. Spotlights i tak.

MASTER BEDROOM
Juckers ekparkett på golv och ljusa väggar. Goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderob. Spotlights i tak.

VARDAGSRUM
Junckers ekparkett på golv och ljusa väggar. Spotlights i tak. Skjutbart fönsterparti ut mot terrassen.

BADRUM & TVÄTTSTUGA
Helkaklat med blå klinker på golv och vita helkaklade väggar med blå mosaikdetaljer. WC, vask med kommod samt tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna.

ALLRUM
Brädgolv och vita väggar.

SOVRUM 2 & 3
Brädgolv och vita väggar.

UTEMILJÖ
Härlig trädgård med stor grönskande gräsmatta och vackra träd på husets framsida. Insynsskyddad och privat terrass på trädäck på husets baksida med nedsänkt pool och plats för utemöblemang och grill.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 ½ plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 5:108

Adress

Falsterbovägen 100

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea

179 kvm

Tomtarea

1 046 kvm

Pris

9 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1933

Fasad

Puts

Stomme

Tegel och lättbetong

Fönster

2- och 3-glasfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betong

Tak

Tegelpannor, papp, bandtäcktpl

Grund

Krypgrund och betongplatta

Uppvärmning

Luft-vatten-värmepump

Vatten/avlopp

Enskilt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering
RENOVERINGAR
1999 - Totalrenoverat badrum på entréplan.
1999 - Bytt all el.
2000 - Putsat och målat fasad.
2001 - Byggt badrum på övre plan.
2005 - Byggt tillbyggnad om 70 kvm.
2006 - Gjutit platta i köksdel, nytt kök och ny VVS i kök.
2008 - Omputsat och målat av fasad.
2009 - Installerat pool och byggt trädäck.
2016 - Målat fasad.

Tomten

1 046 kvm. Trädgårdstomt med gräsmatta och lummig grönska. Privat terrass med pool på husets baksida.

Uteplats

Trädäck med flera platser att inreda med möblemang.

Bilplats

Biluppställningsplats på uppfart med plats för 2-3 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Mobilt bredband. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

22 500 kr/år

Vatten/avlopp

10 000 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Summa

38 500 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

15 000 kWh/år

OBSERVERA att kostnaden för uppvärmning är beräknad enligt schablon om 1,5 kr/kwh. Kostnaden för VA är inklusive renhållning. Samtliga kostnader är uppskattade och observera att dessa uppgifter kan variera beroende på avtal. Fasta elkostnader från EON tillkommer.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

73 kWh/m²/år

Energiklass

E

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Ledning mm

Planbestämmelser
Stadsplan (1985-09-19) Stadsplan (1985-07-26)

Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 12-IM2-69/4304.1
Last: Ledningsrätt Gas, 1233-1859.3

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:4 ändamål: Vägar

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen samt pantbrevsavgift om 2% överstigande befintliga pantbrev, tillkommer.
Driftkostnader

Uppvärmning

22 500 kr/år

Vatten/avlopp

10 000 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Summa

38 500 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

15 000 kWh/år

OBSERVERA att kostnaden för uppvärmning är beräknad enligt schablon om 1,5 kr/kwh. Kostnaden för VA är inklusive renhållning. Samtliga kostnader är uppskattade och observera att dessa uppgifter kan variera beroende på avtal. Fasta elkostnader från EON tillkommer.

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 600 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1933

Byggnadsvärde

2 410 000 kr

Markvärde

4 190 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration-Falsterbovägen 100 H63B H63B_best falsterbovägen H63_besk falsterbo tomtkarta Falsterbovägen
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.