Kämpinge

Fiskarevägen 36C

UTSIKTEN SOM ALDRIG TAR SLUT
Välkomna till ett drömboende i Kämpinge om 256 kvm granne med öppna landskap och några hundra meter från Kämpingestranden. Huset är genomgående välskött och bjuder på fantastiska sällskapsytor där ljuset flödar in genom stora fönsterpartier med vidsträckt utsikt över ängar och hav. Här får du bl a ett vardagsrum att älska – luftigt, ljust och med plats för både stora middagar och avkopplande kvällar.
Uteplatserna kring huset är något alldeles extra – här sitter du bokstavligen mitt i naturen!!
Ett stort plus är även det härliga uterummet som byggdes 2015 och blir en naturlig förlängning av hemmets sällskapsytor. Integrerat dubbelgarage och ytterligare uppställningsplats för ett antal bilar.
VARMT VÄLKOMNA ATT BLI FÖRFÖRDA PÅ PLATS

Fiskarevägen 36C

18 495 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 256 + 40 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 301 kvm

Byggår 2001

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 [email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Ljus entré med vacker granit , avhängningsmöjligheter och gästtoalett.

KÖK
Snyggt kök med vit skåpsinredning och stor matplats.
Spis (Siemens 2014), Spisfläkt (Siemens 2001) Kyl & frys (Siemens 2014) Diskmaskin (Miele 2014). Bänkskivor i granit. Granit på golvet.

SOVRUM MED BADRUM
Ett lugnt behagligt sovrum med garderober och vacker utsikt.
Fräscht badrum med marmor/kakel. Toalett, två tvättställ och dusch . Golvvärme.

VARDAGSRUM I VINKEL MED MATSAL
A room with a view! Ett fantastiskt socialt rum i etage, delvis öppet upp i nock med plats för olika sittgrupper och stor matsalsgrupp. Stora fina fönsterpartier och terrassdörrar ut till stenlagd uteplats. På golvet ligger ekparkett. Från vardagsrummet når vi även det inglasade uterummet som nyttjas flitigt långt inpå hösten.

TVÄTTSTUGA
Kaklad tvättstuga med tvättmaskin (Electrolux 2020) torktumlare (Electrolux 2014) tvättho. Golvärme. Vidare når vi det integrerade dubbelgaraget.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Allrum öppet upp i nock med ett stort sovrum och bad. Ekparkett på golvet.
Kaklat badrum med marmor och klinker.Toalett, två tvättställ och dusch. Golvvärme.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 ½ plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 13:110

Adress

Fiskarevägen 36C

Område

Kämpinge

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

256/40 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 2 sovrum

Tomtarea

1 301 kvm

Pris

18 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

2001

Fasad

Puts på tegel

Stomme

Trä

Fönster

3 glas och 2 glas isoler

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump - 2024

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Frånluft

Besiktning

Jun 10 2025 12:00AM

Renovering
Uterum tillbyggt 2015

Övriga byggnader
Vidbyggt garage och två förråd

Tomten

1 301 kvm. Trädgårdstomt bredvid ängar några 100 meter från havet.

Uteplats

Stenlagda uteplatser/ uterum med ljuvlig utsikt.

Bilplats

Vidbyggt garage och uppställningsplats för ytterligare bilar.

Driftkostnader

Uppvärmning

28 785 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Försäkring

7 000 kr/år

Summa

47 785 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

19 000 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad om 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och kostnader. Fasta kostnader tillkommer från eon.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1996-11-27)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:14 ändamål: Vägar, Grönområden

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

OBS! Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Informationen kommer att uppdateras efter uppgifter från ny areamätning som därmed kan påverka taxeringsinformationen. Att uppgifterna hos Lantmäteriet stämmer och är korrekta kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean och uppgifterna hos Lantmäteriet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Uppvärmning

28 785 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Försäkring

7 000 kr/år

Summa

47 785 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

19 000 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad om 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och kostnader. Fasta kostnader tillkommer från eon.

Ekonomi

Taxeringsvärde

9 811 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

2001

Byggnadsvärde

5 200 000 kr

Markvärde

4 611 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Energideklaration Tomtkarta mätprotokoll fiskare
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.