Ljungskogen

Granstigen 1

ÄNTLIGEN EN STOR FASTIGHET I LJUNGSKOGEN med äkta Ljungskogenkaraktär och vacker växtlighet såsom mycket ljung och tall. Här finns ett praktiskt enplanshus med fem bra sovrum och två badrum. Köket är renoverat och det är delvis uppdaterade badrum. Bra för barnfamiljen eller de som vill "downsiza" till ett plan. För dom som vill bygga sitt drömhus ger den uppvuxna tomten om 3032 kvm goda förutsättningar på ett inbäddat solsäkert toppläge i Ljungskogen. Här finns byggrätt på 20 % för en ny passionerad köpare!
Mindre gästhus finns också på tomten med dusch, wc litet kitchenette, allrum och sovrum. Perfekt för tonåringen, gäster eller varför inte ett hemmakontor.

Ett sällsynt tillfälle för er som behöver ett praktiskt enplanshus på ljuvligt unikt läge eller för er som drömmer om att bygga ert drömhus eller är i behov av en permanentbostad på attraktiv adress nära golfbana, tennisbanor, stranden, Ica och skola.

Övriga kostnader:
Pantbrevskostnader om 2 %.
Lagfartskostnad om 1,5 % av köpeskilling.
Fastighetsskatt om 1 % av taxeringsvärdet.
Vägavgift 2000 kr/året.

Fastigheten med tillhörande byggnader säljs med friskrivningsklausul mot dolda fel enligt Jordabalken 4 kap 19§

Granstigen 1

15 800 000 kr eller högstbjudande

Boarea 236 kvm

Antal rum 6 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 3 032 kvm

Byggår 1972

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

Lina Renwall

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

DJI 0596 (kopia)

DJI 0597 (kopia)

montage badrum
RUMSBESKRIVNING

ÖVERGRIPANDE RUMSBESKRIVNING:

Ett rymligt enplanshus med fyra sovrum som genomgående präglas av ljusa och stilrena materialval. Huset består av två delar och erbjuder utöver de fyra sovrummen även stora sociala ytor. Här finns olika terrassutgångar till trädgården och en praktisk groventré. Två kompletta badrum varav ett med bastu. Uppställningsplats för flertalet bilar varav två stycken i carport.
Nuvarande ägare har delvis renoverat huset och fräschat upp samtliga ytskikt.
Vänligen se under renoveringar.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

Enplanshus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 14:46

Adress

Granstigen 1

Område

Ljungskogen

Kommun

Vellinge

Boarea

236 kvm

Antal rum

6 rum & kök, varav 4–5 sovrum

Tomtarea

3 032 kvm

Pris

15 800 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1972

Fasad

Tegel

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Tak

Papp

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Oljefyllda elradiatorer/luftvärmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Renovering
2025:
-Nytt kök, IKEA.
-Uppdaterat bägge badrum. Lagt kakel på befintligt kakel, målat om samt ny inredning. -Installation av två luft/luft-värmepumpar.

Övriga byggnader
Gäststuga ca 30 kvm.

Tomten

3 032 kvm. Fantastisk stor "Ljungskogentomt" i bästa sydvästläge med tall och ljung.

TV- och internetanslutning

Bredband: Bredband 2.

Driftkostnader

Vatten/avlopp

10 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Summa

17 000 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 13 802 kr tillkommer)

Observera att driftskostnaden för fastigheten är uppskattad av säljaren och kan variera. Nuvarande ägare har inte bott i huset så därav kan de inte ge senaste hela årets kwh. Observera att kostnaden för uppvärmning varierar beroende på antal boende i huset och elavtal. Fasta kostnader tillkommer för eon.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

58 kWh/m²/år

Energiklass

E

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Villa

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2711.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2577.1

Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

OBS! Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Informationen kommer att uppdateras efter uppgifter från ny areamätning som därmed kan påverka taxeringsinformationen. Att uppgifterna hos Lantmäteriet stämmer och är korrekta kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean och uppgifterna hos Lantmäteriet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, väggmark, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Fastigheten med tillhörande byggnader säljs med friskrivningsklausul mot dolda fel enligt Jordabalken 4 kap 19 §.
Driftkostnader

Vatten/avlopp

10 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Summa

17 000 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 13 802 kr tillkommer)

Observera att driftskostnaden för fastigheten är uppskattad av säljaren och kan variera. Nuvarande ägare har inte bott i huset så därav kan de inte ge senaste hela årets kwh. Observera att kostnaden för uppvärmning varierar beroende på antal boende i huset och elavtal. Fasta kostnader tillkommer för eon.

Ekonomi

Taxeringsvärde

13 123 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1972

Byggnadsvärde

5 323 000 kr

Markvärde

7 800 000 kr

Skatt/avgift

13 802 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Granstigen 1 Planbeskrivning Ljungskogen Planbestämmelser Ljungskogen Plankarta Ljungskogen Tomtkarta Granstigen 1
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor.
Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.