Höllviken

Gränsvägen 36C

GRÄNSLÖST BRA PÅ GRÄNSVÄGEN!
Välkommen till en väl omhändertagen och energieffektiv 70-talsvilla med ett riktigt bra familjeläge mitt i Höllviken – lika nära skolor och förskolor som bykärnan och Kämpingestranden.
Huset erbjuder ca 181 välplanerade kvadratmeter fördelade på 5 rum och kök, varav tre sovrum. Två av sovrummen ligger på ovanvåningen, vilket skapar en funktionell uppdelning mellan husets olika delar.

Under åren har villan omsorgsfullt uppdaterats med fokus på både komfort, funktion och energiförbrukning. Solceller installerades 2023 och samtliga fönster byttes 2022. Elen har successivt bytts ut och huset har även fått en ny elcentral. Därtill finns ytjordvärme med ny värmepump installerad 2025 mm, fina investeringar som gör huset väl rustat för framtiden.
Gränsvägen har ett attraktivt och centralt läge i Höllviken och är särskilt uppskattat av barnfamiljer. Här är vardagen enkel med förskolor, skolor och bykärnans utbud på nära håll, samtidigt som cykeln snabbt tar er ner till Kämpingestranden och havet.

Gränsvägen 36C

9 000 000 kr

Boarea 181 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 874 kvm

Byggår 1973

Adam Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

[email protected]

11 dagar kvar till visning.

Söndag 20 September kl 11:30 - 12:00

Anmälan krävs via hemsidan. Vid frågor kontakta Adam på [email protected] tel 0733-900336

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ MED GWC
Ljus välkomnande möblerbar hall med fin fönsterdörr. Klinker på golvet.

KÖK
Köket renoverades 2023 med följande köksutrustning. Spis, spisfläkt, mikrovågsugn, kyl & frys (2023) diskmaskin (2018) Klinker på golvet.

SOVRUM 1
Fint sovrum som idag används som föräldrasovrum med parkettgolv och garderober.

TVÄTTSTUGA
Fräsch tvättstuga med tvättmaskin (2011) och torktumlare (2009) och torkskåp (äldre) Klinker på golvet.

BADRUM
Kaklat badrum som renoverades 2023 med toalett, tvättställ, handdukstork och badkar.

VARDAGSRUM
Ett härligt ljust vardagsrum i vinkel med goda möbleringsmöjligheter. Klinker på golvet. Utgång till skyddad uteplats under tak.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Stort allrum öppet upp i nock med synliga takbjälkar, infällda spotlights och två rejäla sovrum med trägolv genomgående.
Kaklat badrum med tvättställ, toalett och dusch. Takfönster.

ÖVRIGT
År 2000:
Nya hängrännor och stuprör samt nya stenkistor.
Energi kassett sattes in i eldstad.

År 2001:
Utbyte av husets syllkonstruktioner i både yttervägg och samtliga innerväggar.
Tegelfasad putsades.
Tvättstuga renoverades (golv)

År 2002:
Värmepump installerades (ytjordvärme)

År 2005:
Mekanisk frånluftsventilation installerades i huset

År 2019:
Dusch/Wc på övre plan renoverades

År 2022:
Samtliga fönster byttes

År 2023:
Kontroll av takets underlagspapp samt behandling av takets betongpannor.
Solceller monterades på tak samt att ett batteri finns installerat till anläggningen.
Kök renoverades.
Badrum på entréplan renoverades.

År 2024:
Syllbyte utfördes i förråd/pannrum.
Ny takpapp över skyddsrum och förråd/pannrum.

År 2025:
Ny värmepump installerades (ytjordvärme).
Utbyte av samtlig el har utförts löpande under åren samt ny el-central.

År 2026
Ny toalettstol på den lilla toaletten på första plan samt ny toalett i badrummet i ovanvåning.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

HÖLLVIKEN 20:150

Adress

Gränsvägen 36C

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea

181 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

874 kvm

Pris

9 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1973

Fasad

Puts/ Tegel / Trä

Stomme

Trä

Fönster

3 glas isloler

Bjälklag

Trä

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Ytjordvärme/ spiskassett / solceller

Ventilation

Mekanisk frånluft

Övriga byggnader
Vidbyggt förråd och skyddsrum.

Tomten

874 kvm.

Uteplats

Träterrass och stenlagd uteplats både under tak och utan.

Bilplats

Uppställningsplats för 3 bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning

45 866 kr/år

Vatten/avlopp

10 026 kr/år

Sotning

554 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

650 kr/år

Renhållning

5 014 kr/år

Summa

62 110 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

13 250 kWh/år

Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad tillkommer. Elförbrukningen inkl. 2 elbilar (ca 5000 kwh)

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

B

Övrigt

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Uppvärmning

45 866 kr/år

Vatten/avlopp

10 026 kr/år

Sotning

554 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

650 kr/år

Renhållning

5 014 kr/år

Summa

62 110 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

13 250 kWh/år

Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad tillkommer. Elförbrukningen inkl. 2 elbilar (ca 5000 kwh)

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 596 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 497 000 kr

Markvärde

3 099 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Gränsvägen 36c Höllviken 69865020 tomtkarta , gränsvägen 36c
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.