Höllviken

Gyavägen 40B

BEACH HOUSE I ETT PLAN NÄRA STRANDEN

På eftertraktat läge nära Kämpingestranden, tennisbanor och fina naturområden erbjuds ett välskött och mycket praktiskt enplanshus på generös hörntomt om ca 945 kvm. Här bor man med enkel vardag, gott om ytor och närhet till både hav, skog och fritidsaktiviteter. Huset har idag två sovrum och stora sociala ytor men man kan med enkelhet skapa ytterligare sovrum, tex dela av sovrum 2, dela av det rum som idag används som vardagsrum i vinkel eller inreda hobbyrummet. Detta är därför ett boende som passar både familjen och det enskilda paret som vill ha plats, funktion och ett aktivt liv nära kusten.

Huset har genomgått omfattande uppdateringar sedan 2014, med bland annat nya fönster, solceller, uppdaterat kök och badrum samt tillbyggt uterum. Planlösningen är ljus och lätt att leva i! Det stora uterummet förlänger säsongen och knyter ihop huset med den skyddade trädäcksplatsen.

Tomten erbjuder gräsyta, uppvuxen grönska och flera uteplatser med plats för både lek, odling och sommarens middagar. Varmt välkomna till ett bekvämt kustnära hem i Höllviken.

Gyavägen 40B

8 495 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 137 + 51 kvm

Antal rum 4 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 945 kvm

Byggår 1968

Lina Renwall

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

9 dagar kvar till visning.

Söndag 21 Juni kl 10:00 - 10:30

PREMIÄRVISNING! Anmälan krävs till [email protected] eller 0709793385. Välkomna!

RUMSBESKRIVNING

HALL
Entré och hall med mörkgrå klinkers på golv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter.

GÄST-WC
Helkaklad gästtoalett från 2018 med WC, handfat och spegel.

KÖK
Ljust och fint kök som renoverades 2014 med köksinredning i vitt utförande från Ikea. Kompositbänkskiva i grått utförande och kaklat stänkskydd. Fin utsikt via två fönster ut över uppfart och trädgård och plats för ett matbord för upp till fyra personer. Mörkgrå klinkers på golv och vita väggar.

TVÄTTRUM/GROVENTRÉ
I öppen anslutning mot köket nås tvättrummet med groventré från garaget med mörkgrå klinkers på golv och vita väggar. Upphöjd tvättmaskin (2014) och torktumlare (2014), skåpsinredning i vitt utförande med vit bänkskiva samt värmepanna (Bosch 2014). Elcentral (2014) och vattenmätare.

ALLRUM/MATSAL
Stort allrum med matsal som idag disponeras i vinkel men där ena delen med enkelhet kan användas som ytterligare ett sovrum. Generöst fönsterband ut mot uterummet samt ytterligare ljusinsläpp från vackert burspråk på gaveln. Gott om plats för såväl stor soffgrupp och matsalsmöblemang. Ekparkett i original på golv och vita väggar.

SOVRUM 1
Ekparkett på golv och vita väggar. Plats för dubbelsäng och utgång till trädgård på husets baksida via dubbel altandörr.

SOVRUM 2
Ekparkett på golv och vita väggar. Stort och rymligt även detta och fint ljusinsläpp via två fönster.

BADRUM
Helkaklat badrum från 2014 med mörk klinkers på golv och vita helkaklade väggar. WC, handfat med kommod, badkar och dusch med vikbara glasdörrar. Vattenburen handdukstork, spotlights i tak och takvärme.

HOBBYRUM
Uppvärmt rum i anslutning till hus och garage.

UTERUM
Stort isolerat uterum som byggdes 2015 om ca 23 kvm med klinkergolv och skjutbara glasdörrar med isolerglas från Schüco. Dimbara spotlights och eluttag.

GARAGE
Stort bra garage med plats för både bil och ytterligare förvaring.

UTEMILJÖ
Grönskande utemiljö som sträcker sig runt huset med gräsmatta och fina träd och buskar. Terrass på stort trädäck i anslutning till uterummet och stensatt uppfart med plats för flertalet bilar.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plansvilla kedjehus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 10:30

Adress

Gyavägen 40B

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

137/51 kvm

Antal rum

4 rum & kök, varav 2 sovrum

Tomtarea

945 kvm

Pris

8 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla kedjehus

Byggnadsår

1968

Fasad

Puts och träpanel

Stomme

Lättbetong, trä och tegel

Fönster

3-glas isolerglas (2015)

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor. Tvättade och målade 2015

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump, direktverkande el och solceller

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Renovering
Se renoveringslista

Övriga byggnader
2 st isolerade förråd uppförda 2015. Garage om ca 26,7 kvm i anslutning till huset. I garaget finns el, vatten och laddbox.

Övrigt
Egen brunn med vattenpump.

Tomten

945 kvm. Grönskande utemiljö som sträcker sig runt huset med gräsmatta och fina träd och buskar. Terrass på stort trädäck i anslutning till uterummet och stensatt uppfart med plats för två bilar.

Uteplats

Uteplats i rymligt uterum samt i förlängningen på stor härlig terrass på trädäck.

Bilplats

Uppställningsplats för flera bilar på stensatt uppfart samt plats för ytterligare en bil i garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Bredband2.

Driftkostnader

Uppvärmning

20 853 kr/år

Vatten/avlopp

6 720 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 250 kr/år

Renhållning

3 800 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Summa

38 623 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

10 800 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 38 623 kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 20 853 kr/år, V/A om ca 6 720 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 1 250 kr/år, renhållning om ca 3 800 kr/år samt försäkring om ca 6 000 kr/år. Solceller installerades 2019 från Viessman och dessa genererar ca 6 000 kWh/år. Observera att driftskostnaden är uträknad enligt schablon då nuvarande ägare ej bor permanent i huset.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

50 kWh/m²/år

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-11-09) Byggnadsplan (1984-02-29)

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen samt pantbrevsavgift om 2% överstigande befintliga pantbrev, tillkommer.
Driftkostnader

Uppvärmning

20 853 kr/år

Vatten/avlopp

6 720 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 250 kr/år

Renhållning

3 800 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Summa

38 623 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

10 800 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 38 623 kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 20 853 kr/år, V/A om ca 6 720 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 1 250 kr/år, renhållning om ca 3 800 kr/år samt försäkring om ca 6 000 kr/år. Solceller installerades 2019 från Viessman och dessa genererar ca 6 000 kWh/år. Observera att driftskostnaden är uträknad enligt schablon då nuvarande ägare ej bor permanent i huset.

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 082 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1968

Byggnadsvärde

3 111 000 kr

Markvärde

2 971 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Tomtkarta Gyavägen 40B
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.