Skanör-Falsterbo

Hedehusvägen 2 / Dammsagervägen 8

FALSTERBOCHARM PÅ SKARPT LÄGE NÄRA STRAND OCH FALSTERBO STADSPARK

Villan är byggd i vinkel belägen på en hörna med skyddad och trivsam privat innergård med pool – en trädgård med medelhavskänsla där du kan njuta av solens alla väderstreck. Välplanerade 158 kvm på ett plan med ljusa sällskapsytor, stort familjekök från UnoForm, fräscha badrum samtliga med dusch och två sovrum. Lummig och prunkande trädgård om 975 kvm omfamnar fastigheten med grönska, blomster och vackra planteringar som ger en oas av ro och skönhet året runt.
Det välskötta friliggande gästhuset om 24 kvm nyttjas flitigt – perfekt för gäster, generationsboende, kontor eller uthyrning. Här finns ett ljust allrum med parkettgolv och öppningsbar dubbeldörr, UnoForm kitchenette med Ice Cube lampor över arbetsbänken, separat sovrum med öppningsbar glasdörr till en liten uteplats samt kaklat badrum med dusch och golvvärme.
En komplett insynskyddad liten bostad med vacker stor skyddande rhodondendron.
Dubbelgarage finns och ytterligare uppställningsplats för fyra bilar.

Hedehusvägen 2 / Dammsagervägen 8

13 495 000 kr eller högstbjudande

Boarea 158 kvm

Antal rum 4 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 975 kvm

Byggår 1974

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 [email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVING

ENTRÉ MED GÄSTBADRUM
Välkomnande entré med plats för avhängning bakom skjutdörrsparti. Spotlights i tak.
Ljust stengolv som för övrigt ligger genomgående i hela huset förutom i ett av sovrummen.
Kaklat fräscht badrum med dusch, toalett och tvättställ. Golvvärme.

SOVRUM
Sovrum med stor skjutdörrsgarderob och parkettgolv.

VARDAGSRUM I VINKEL
Socialt ljust sällskapsrum i vinkel med rikligt med fönster och terrassutgångar. Här finns plats för både tv häng, olika sittgrupper mm. Öppen spis och spotlights i tak.

KÖK
Köket är från UnoForm med tidlös inredning i vitt och körsbär. Barhäng och generös matplats bredvid. Bänkskivor i granit och bra med arbetsytor. Induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn (Miele) mikrovågsugn (2007), kyl & frys (2014) diskmaskin (2023) inbyggd vinkyl (Haler 2007) och två vaskar. Spotlights i taket samt IceCube lampor över arbetsbänk.

TVÄTTSTUGA MED EGEN INGÅNG
Renoverad groventré 2017 med arbetsbänkar och gott om förvaring. Tvättmaskin (2023) och torktumlare (2025) och torkskåp (2018), tvättho och bra med skåpsförvaring. Spotlights i tak.

SOVRUM MED BADRUM
Ett stort och inbjudande Masterbedroom med skjutdörrsgarderober och direkt utgång via skjutglasparti till en härlig stenlagd terrass under pergola. Tillhörande helkaklat badrum renoverat 2011 med gott om skåpsförvaring, dusch, dubbla tvättställ, bidé och toalett ger en lyxig känsla av privat svit. Här finns även ett separat klädvårdsrum

GÄSTHUS
Det välskötta friliggande gästhuset om 24 kvm nyttjas flitigt – perfekt för gäster, generationsboende, kontor eller uthyrning. Här finns ett ljust allrum med parkettgolv och öppningsbar dubbeldörr, UnoForm kitchenette med Ice Cube lampor över arbetsbänken, separat sovrum med öppningsbar glasdörr till en liten uteplats samt kaklat badrum med duschm, golvvärme och spotlights i tak.
En komplett insynskyddad liten bostad med vacker stor skyddande rhodondendron.

ÖVRIGT
Fin väggbelysning runt hela huset. Trädgårdsbelysning finns längs med Hedehusvägen. Poolen kan tändas.
Utmärkta busskommunikationer ca 5 minuters promenad från Hedehusvägen och ca 10 minuters promenad till stranden.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1- plan i vinkel

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Falsterbo 6:228

Adress

Hedehusvägen 2 / Dammsagervägen 8

Område

Skanör-Falsterbo

Kommun

Vellinge

Boarea

158 kvm

Antal rum

4 rum & kök, varav 2 sovrum

Tomtarea

975 kvm

Pris

13 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1- plan i vinkel

Byggnadsår

1974

Fasad

Puts

Stomme

Trä och murad stomme

Fönster

2 glas kopplade och 2 glas isoler

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luft/Luft värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader
Gästhus med kitchenette , sovrum, mindre tv rum och bad. Redskapsbod finns.

Tomten

975 kvm. Fantastisk blomstrande tomt med bl a fikonträd, hallon, röda vinbär, fjärilsbuskar, rabarber, silverpäronträd, rosor, hortensior mm
Runt hela fastigheten finns det utomhusbelysning utmed väggen. I trädgården finns det kvällsbelysning på växterna längs med Hedehusvägen Poolen kan tändas.

Uteplats

Vacker anlagd innergård med pool (4*6 m) som omges av stenlagd uteplats (Bradstoneplattor)
Markis och pergola bilder ett stort härligt uterum i anslutning till poolen.

Bilplats

Varmgarage och uppställningsplats för totalt 6 bilar

Driftkostnader

Uppvärmning

26 472 kr/år

Vatten/avlopp

14 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 000 kr/år

Summa

41 472 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

17 648 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad om 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon. Hemförsäkringskostnad tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1996-05-08) Byggnadsplan (1975-11-27)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge falsterbo ga:13 ändamål: Vägar

Övrigt

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Uppvärmning

26 472 kr/år

Vatten/avlopp

14 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 000 kr/år

Summa

41 472 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

17 648 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad om 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon. Hemförsäkringskostnad tillkommer.

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 901 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1983

Byggnadsvärde

3 128 000 kr

Markvärde

3 773 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Energirapport. Mätprotokoll
Allmänt

Anrika Falsterbohus byggdes 1908. Det byggdes som badhotell och hade under en period ett kasino. Det finns många historier om denna vackra byggnad. Idag består Falsterbohus av populära bostadsrättsföreningar med attraktiva våningar som nyttjas både som året runt boende och sommarboende.

I gamla Falsterbo finns vackra bevarade villor från tidigt 1900-tal ett stenkast från Falsterbostrand. Övriga Falsterbo består av blandad bebyggelse från 60-70-talet, fritidsboende och nybyggnation. Den vackra kyrkan har en fantastisk placering ett stenkast från stranden och är en populär plats att vigas.

Växt- och djurlivet kring Skanör och Falsterbo är unikt. En av anledningarna till att i stort sett hela kusten kring Falsterbonäset och stora delar in i landet är skyddad genom olika naturreservat och restriktion är att Nordens fågelarter uppehåller sig här. Måkläppen, som den sydligaste utposten heter, är endast öppen för att beträda under 1 nov – 31 januari och är ett populärt och spännande utflyktsmål.

Om somrarna är Falsterbo ett riktigt sommarparadis då många sommargäster kommer på besök, dels för de vackra stränderna med sol och bad men även Falsterbo Horse Show som arrangeras under en vecka i juli varje år med hästtävlingar och många kringaktiviteter.
Golfbanan är öppen i stort sett året runt, även tennisbanor, padelbanor och kallbadhuset nyttjas flitigt året runt.

Både Skanörs hamn med alla restauranger runtomkring samt Gässlingen med sin spaverksamhet erbjuder trevliga evenemang året runt.

Nya Tångvallaskolan ska stå färdig 2026 och kommer att bestå av förskola och grundskola med plats för 450 elever samt en stor idrottshall med läktare.