Kämpingevägen 38-13

RUMSBESKRIVNING

BOTTENPLAN

ENTRÉ

Genom den vackra svarta dubbeldörren kliver du in i en ljus och välkomnande hall med öppet upp i nock. Här öppnar huset upp mot kök och vardagsrum. Golvet är i oljad ekplank och trappan i massiv ek leder upp till övervåningen. Taket pryds av synliga takbjälkar och takfönster som släpper in ett generöst ljus. Väggarna är putsade och skapar en mjuk, naturlig känsla.

KÖK & VARDAGSRUM/SÄLLSKAPSYTA

Från hallen når du ett öppet, vackert kök och vardagsrum i ett. Här fortsätter det oljade ekplankgolvet som löper genom hela bottenvåningen.
Till höger finns ett burspråk med fönster från golv till tak och matplats för sex personer eller fler. Från burspråket leder en altandörr ut till trädgården och uteplatserna.
Köket har brunsvarta luckor som harmonierar fint med de putsade väggarna och det ljusa kaklet. Den stora köksön bjuder in till gemensam matlagning, och ett rymligt skafferi ger gott om förvaringsmöjligheter. Köket och samtliga vitvaror är från Ikea 2016.

Vardagsrummet har öppet upp i nock med sju meters takhöjd. En murad öppen spis med kassett ger både värme och karaktär. Stora fönsterpartier med överljus öppnar upp mot den vidsträckta utsikten över betesmark, fält och åkrar och släpper in ett fantastiskt ljus. Genom ett skjutbart glasparti når du det stora trädäcket som löper runt huset – perfekt för frukost i österläge eller sol i söderläge.

BADRUM

Från hallen når du ett rymligt badrum med helkaklad duschdel och separat badkar. Golvet är lagt med stora, ljusa kakelplattor i beige ton och inredningen går i samma harmoniska färgskala. Väggarna är putsade, och ett fönster bjuder på fri utsikt över landskapet.

MASTER BEDROOM

Det stora sovrummet på entréplanet har fönster i två väderstreck, oljat ekgolv och putsade väggar. Från rummet når du direkt in till ett dressing room.

DRESSING ROOM/WALK-IN-CLOSET

Ett stort och ljust dressingroom med dörr både till sovrummet och hallen. Här finns samma oljade ekgolv och putsade väggar. Rummet kan enkelt omvandlas till ytterligare ett sovrum eller arbetsrum om så önskas.

TVÄTTSTUGA

Husets tvättrum nås från hallen. Det är stort och praktiskt med tvättmaskin (LG), torktumlare (Bosch), tvättho och gott om förvaring i skåp. Renoverat med vitvaror 2016.

FÖRRÅD/VERKSTAD

Från tvättrummet når du ett varmförråd som idag används som verkstad och extra förvaring. Här finns plats för omklädning, verktyg, extra kylskåp med mera. Utrymmet leder vidare till vagnslider och stall.

OVANPLAN

Övervåningen rymmer två sovrum, ett sällskapsrum, badrum och en garderob. Det är öppet upp i nock med synliga takbjälkar vilket skapar en fantastisk rymd. Planlösningen kan enkelt anpassas till 3–4 sovrum om så önskas.

SÄLLSKAPSRUM

När du kommer upp för trappan möts du av ett sällskapsrum placerat ovan burspråket i västerläge. Rummet har oljad ekparkett och väggar i en varm grå ton. Taket är öppet upp i nock med synliga bjälkar, och rummet har ljusinsläpp från både vardagsrum och intilliggande sovrum. Detta rum är sammanbundet med ett av sovrummen.

SOVRUM 1

Ett mysigt sovrum i grått med oljad ekparkett. Takfönster och öppet upp i nock med synliga bjälkar ger ljus och rymd. Rummet har även ljusinsläpp från intilliggande rum och hall.

SOVRUM 2

Det andra sovrummet, som vetter mot norr, är stort och har tidigare varit två separata rum. Här ligger lackad ekparkett och taket är öppet upp i nock med synliga takbjälkar.
Garderob
Mindre garderobsutrymme för klädförvaring.

BADRUM

Övervåningens badrum har stora fönster med magnifik utsikt över fälten. Golvet och duschdelen är kaklade, medan väggarna är putsade i linje med resten av huset.

TRÄDGÅRD

Gården är formad som ett U, där entrén nås genom vagnslidret. Här öppnar sig trädgården med blåregn som klättrar mot stallet och skapar en vacker, levande inramning. Entrégången är ett trädäck kantat av stora buxbomsbuskar och lavendelrabatter, vilket ger ett charmigt och inbjudande första intryck.
I trädgården finns även ett orangeri/växthus med både matplats och loungegrupp – perfekt för sommarens grillkvällar, middagar och avkopplande stunder. Här finns dessutom ett trädgårdsland och ett stort hallonland, samt prydliga häckar och buskage som ramar in trädgården och skapar insynsskydd.
Ett staket omgärdar hela trädgården. Runt bostadshuset löper ett generöst trädäck som erbjuder många olika sittplatser i alla väderstreck – här kan du följa solen hela dagen.

STALLET

Från vagnslidret når du stallet. Direkt till höger finns en stor och funktionell sadelkammare med diskho, bänk och toalett samt gott om förvaring för sadlar och täcken.
Därefter den första hästboxen, den används idag till förvaring.
Sedan kommer spolspiltan med både varm- och kallvatten, perfekt för hästtvätt, utrustning eller hundbad.
Stallet rymmer förutom den första boxen fyra murade boxar med framdraget vatten till varje box, så totalt i stallet finns 5 boxar. Ovanför finns ett loft med separat uppgång och möjlighet att förvara halm/hö. En spång löper ut över varje box för enkel hantering.
Stallet har dubbeldörrar ut mot ridbanan (20x60 m), som är upphöjd, väldränerad och har mycket bra belysning. Bredvid ridbanan finns en borrad brunn för att enkelt kunna vattna ridbanan.

BETESMARK & RIDVÄGAR

Totalt ca 2 hektar inhägnad betesmark med idag fem hagar som enkelt kan delas upp i fler hagar om så önskas. Runt hagarna löper ridväg som ansluter till ytterligare ridvägar ut över de omgivande fälten.

ÖVRIGA BYGGNADER

På gården finns:
• Förrådsbyggnad med två garageplatser och två kallförråd för trädgårdsmaskiner, cyklar, ved m.m.
• På taket finns 36 solpaneler som producerar ca 15?kWh per år.
• I en av de större hagarna finns ett lösdriftsstall på ca 30 kvm, som ger er möjlighet att hålla hästar utomhus året om.

SEPARAT LÄGENHET (byggår 2018)

På gården finns en separat lägenhet om ca 75 kvm med fyra rum och kök – perfekt för uthyrning, generationsboende eller som en möjlighet att integrera med huvudbyggnaden för ökad boyta. Ikea kök. Allt från 2018.
Separata lägenheten förbrukar ca 4000 kWh/år beroende på hur många som bor i bostaden.

ENTRÉPLAN:

Lägenheten har egen ingång via en hall med grå klinker på golvet. Här finns ett flexibelt rum som kan användas som sovrum, arbetsrum eller förvaring. Golvet är i oljad ekparkett och väggarna vitmålade.

ÖVRE PLAN:

En trappa leder upp till en öppen planlösning med vardagsrum, matplats och kök i ett. Vid matplatsen finns ett stort glasparti med skjutdörrar och fransk balkong, som släpper in ett generöst ljus.
Alla rum har öppet till nock med synliga takbjälkar vilket skapar en härlig rymd. Golvet är i oljad ekparkett och väggarna är vitmålade.

På övre plan finns även ett mindre sovrum eller arbetsrum samt ett större master bedroom – båda med samma genomgående materialval.
Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare.


ÖVRIG INFO:

Huvudbostaden: är ca 248 kvm.
Gästlägenheten: är ca 75 kvm.
Stallbyggnad: är ca 154 kvm.
Garagelänga: är ca 66 kvm.
Lusthus: är ca 18 kvm.

Areaprotokoll finns från Anticimex