Skanör

Klas murares gränd 3

HEMTREVLIGT I SOMRIGA SKANÖR!
Äntligen en välskött familjevilla på attraktiv läge i ett lugnt och mysigt villaområde i Skanör. Huset har ägts av samma ägare i över 10 år och under dessa år har man varsamt renoverat löpande. Några tacksamma och tunga renoveringar som gjorts är byte av tak, renoverat kök och badrum, byte av fönster och dörrar och nytt vackert trägolv på hela nedanvåningen. Ett välplanerat hus som passar perfekt för barnfamiljen som önskar ett komplett välplanerat boende med smakfulla val. Vardagsrummet är luftigt, öppet och ljust och här finns en öppenspis för extra mysfaktor. Ett snyggt modernt kök i social öppen anslutning till matplats och vardagsrum. Ljusinsläppet här är otroligt tack vare de många fönstersättningar ut mot den ljuvliga baksidan och trädgården. Alla fönster är bytta under åren till "Elite" 3 glas isoler, så tacksamt!

Här bor man bra med grönområden inpå knuten och med en härlig uppvuxen trädgård med trevliga sittplatser, trädäck, pergola och lyxigt spabad.
De ca 180 välplanerade kvadratmeterna fördelar sig på fem sovrum och två allrum, ett på vardera våning. Kök och stora badrummet är gediget renoverat i smakfulla materialval.

Missa inte chansen på detta hemtrevliga boende, beläget i supertrevligt, barnvänligt område med närhet till lekplatser, förskolor och skolor.
För dom som pendlar finns här goda kommunikationsmöjligheter och givetvis det Skanör mest är känt för, vackra stränder, golfbanor, hamnen och fina naturområden runt knuten!

Klas murares gränd 3

7 495 000 kr accepterat pris

Bo & biarea 180 + 21 kvm

Antal rum 7 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 638 kvm

Byggår 1970

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

Lina Renwall

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

RUMSBESKRIVNING

HALL
Stor och välkomnande entréhall med stengolv precis i entrén och ljuspigmenterad ekparkett i förlängningen. Dovt gröna väggar. Goda avhängningsmöjligheter.

KÖK & ALLRUM
Stort, härligt kök som renoverats under 2023 med inredning från Ikea och med bänkskivor på bänkskåp och köksö i Silestone. Fin, platsbyggd bänk med skinndyna och goda förvaringsmöjligheter i många skåp. Integrerad kyl och frys, induktionshäll med fläkt, vinkyl, ugn och mikro.

Öppen planlösning mot allrummet och plats för såväl stort matbordsmöblemang samt soffgrupp. Utgång till den härliga trädgården i soligt sydvästläge via glasad altandörr. Ljuspigmenterad ekparkett på golv, beige väggar och spotlights i tak.

MASTER BEDROOM
Ljuspigmenterad ekparkett på golv och ljust gröna väggar. Hel garderobsvägg för förvaring samt utgång till trädgården via glasad altandörr.

BADRUM
Otroligt härligt och generöst badrum med grå klinker på golv och vita väggar. Vägghängd WC, dubbla handfat med kommod, spegel ovan, dusch och badkar. Golvvärme och spotlights i tak.

TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med grå klinker på golv och vita väggar. Tvättmaskin (Whirlpool 2021) och torktumlare (Whirlpool 2024), handfat, bänkskåp och bänkskiva för förvaring. Extra kyl/frys och duschkabin.

WALK IN CLOSET/ARBETSRUM/SOVRUM
I förlängningen av tvättstugan finns en stor walk-in-closet med ekparkett på golv och vita väggar. Goda förvaringsmöjligheter i generös garderobsinredning. Detta rum skulle lika bra kunna agera sov- eller arbetsrum. Utgång till trädgården via glasad altandörr. Spotlights i tak.

OVANPLAN

ALLRUM
Rymligt allrum med ekparkett på golv och vita väggar. Plats för soffa samt utgång till balkong i sydvästläge.

SOVRUM 2, 3 & 4
Ekparkett på golv och målade väggar i samtliga tre rum. Två av rummen är något mindre och ett av rummen något större.

WC
Metallgolv och vita väggar med metalldetalj bakom wc samt som stänkskydd ovan vask. WC, vask med kommod, spegel samt väggskåp för ytterligare förvaring.

UTEMILJÖ
Grönskande och välkplanerad utemiljö i bästa sydvästläge med stor härlig terrass på trädäck i vinkel samt stor gräsmatta för lek. Pergola med plats för matbord och jacuzzi samt utedusch. Fastigheten är placerad invid en härligt uppvuxen naturtomt med lummig grönska.

ÖVRIGT
Integrerat garage finns. Fastigheten är ansluten till fiber.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 ½ plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Skanör 9:2

Adress

Klas murares gränd 3

Område

Skanör

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

180/21 kvm

Antal rum

7 rum & kök, varav 5 sovrum

Tomtarea

638 kvm

Pris

7 495 000 kr accepterat pris

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1970

Fasad

Tegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas Elitfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump IVT

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering
2012-Byte elcentral
2014-Badrum nere, Rochla AB
2015-Byte fönster/dörrar Björn Vinberg Bygg
2015-Ovanvåning, Rochla AB
2020-Byte av tak, Kombygg tak AB
2021-Platsbyggd walk in closet, IKEA
2023-Kök och nedanvåning, Peab AB

Tomten

638 kvm. Underbar insynsskyddad trädgård i soligt sydvästläge. Här är du väldigt privat i och med gröningen på baksidan som granne.

Uteplats

Här finns ca 30 kvm trädäck, pergola och spabad. Skjul för cyklar finns.

Bilplats

Bra uppfart med plats för två bilar. Integrerat garage.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

18 000 kr/år

Vatten/avlopp

10 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Försäkring

9 000 kr/år

Summa

37 500 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

20 000 kWh/år

OBSERVERA att alla driftskostnader är ca uppgifter. I VA kostnaden ingår även renhållning. Uppvärmningskostnaden inkluderar även elkostnaden. Observera att denna kan variera beroende på elavtal och antal personer i hushållet.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

64 kWh/m²/år

Energiklass

E

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Uppvärmning

18 000 kr/år

Vatten/avlopp

10 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Försäkring

9 000 kr/år

Summa

37 500 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

20 000 kWh/år

OBSERVERA att alla driftskostnader är ca uppgifter. I VA kostnaden ingår även renhållning. Uppvärmningskostnaden inkluderar även elkostnaden. Observera att denna kan variera beroende på elavtal och antal personer i hushållet.

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 100 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

1979

Byggnadsvärde

2 488 000 kr

Markvärde

1 612 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Tomtkarta Klas murares gränd 3
Allmänt

Att Skanör försörjde sig på fiske under medeltiden är inte svårt att förstå. Än idag är hamnen lite av kärnan i Skanör och ett populärt turistmål där man kan antingen kan äta något gott på någon av de mysiga restaurangerna i hamnen eller på Badhytten som ligger mitt på stranden med utsikt över sanddyner och hav. En unik mötesplats för att umgås, äta gott och njuta!

Bebyggelsen i centrala Skanör är känd för sina vackra gamla korsvirkeshus och gatuhus. Den övriga bebyggelsen är består av traditionella villaområden från 60- och 70-talen. Skanörs Vångar är ett nybyggt område med arkitektur från gamla Skanör som har blivit barnfamiljernas favorit, här finns även hyreslägenheter och bostadsrätter.

Även i Skanör finns lite bykänsla med butiker, en större ICA-butik, hotell och restauranger. Det klassiska gåsaloppet ordnas varje midsommar och är en riktig skrattfest för både deltagare och åskådare.