Höllviken

Klockarevägen 39A

HÄR FINNS RUM FÖR ALLA!
Välkommen till denna mysiga och renoverade familjevilla om 225 kvm med separat attefallshus och uppvuxen, lummig trädgård med pool och härliga uteplatser. Här bor du nära natur och hav med bekvämt avstånd till byn.

Planlösningen nere bjuder på öppna stora sociala ytor att umgås på med stora fönsterpartier och dörrar ut till den underbara trädgården och terrassen. Köket från Kvik är tidlöst inrett i vitt och snyggt utförande med massiv ekbänkskiva och kocken får gärna och ofta sällskap vid den stora köksön som bjuder in till trevligt kökshäng. Att det dessutom finns en öppen spis gör hela det stora sociala utrymmet rummet extra mysigt! Skön separat avdelning på bottenplan med ett stort härligt sovrum med egen öppen spis och altandörrar ut mot pool och terrass område. En våning upp möts vi av allrum, tre sovrum och mycket smakfullt renoverat badrum.

Attefallshuset har eget badrum och litet kitchenette. Drömmen för familj och vänner att checka in. Eller så hyr man fördelaktigt ut det till en lycklig hyresgäst och sänker sin boendekostnad!

Den insynsskyddade stora trädgården om 1 400 kvm är en grönskande oas med grind i ena änden direkt ner mot stranden bara några minuters promenad bort. Här finns minsann gott om plats för både fotbollsmål och studsmatta. Generöst trädäck i sydväst, delvis under tak med plats för både soff- och matmöblemang. Sen ett härligt poolområde med eget trädäck och pergola att njuta kring, wow vilken oas!

Området är uppskattat av många barnfamiljer då det ligger nära skolor, idrottsplats och bra cykelvägar.
Vackra Kämpingestranden med sitt havsbrus är slående!

Klockarevägen 39A

12 495 000 kr eller högstbjudande

Boarea 225 kvm

Antal rum 6 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 400 kvm

Byggår 1982

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

Lina Renwall

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

3 dagar kvar till visning.

Torsdag 21 Augusti kl 18:00 - 18:30

PREMIÄRVISNING, anmälan krävs, varmt välkomna!

montage kok
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Ekparkett på golv och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter.

KÖK/ALLRUM/MATRUM
I öppen, social planlösning nås köket, allrummet och matrummet där väggarna är vita, på golvet ligger ekparkett i enstav och ljusinsläppet är stort från många fönster. Köksinredning i vitt utförande från Kvik med bänkskiva i massiv ek. Stort, socialt kök med köksö och fyra sittplatser vid köksön. Kyl och frys (2022, Husqvarna), induktionshäll (2022, Husqvarna), spisfläkt, mikrovågsugn (Whirlpool), diskmaskin (2022, Miele) och kaffemaskin. I förlängningen av köket nås husets allrum och matrum, allt generöst till ytan och sammankopplat och öppet precis som man vill ha det. Här finns öppen spis för extra mysfaktor samt dubbla altandörrar, den ena från köket ut i trädgården och den andra från loungedelen av rummet med utgång till husets trivsamma uterum.

UTERUM
Rymligt uterum med skjutbara fönsterpartier ut mot trädgården och med klinker på golv.

BADRUM
Nyrenoverat (2022) badrum helkaklat i beige utförande. WC, dusch, handfat med kommod, spegel och handdukstork. Golvvärme i golv och spotlights i tak.

TVÄTTRUM
Mörk klinker på golv och vita väggar. Tvättmaskin och torktumlare (2022, Husqvarna) samt skåpsinredning i vitt utförande för förvaring.

GROVENTRÉ
Huset har även en groventré som nås smidigt från parkeringen. Här ligger mörk klinker på golvet och väggarna är vita.

MASTER BEDROOM
Husets master bedroom ligger avskilt med utsikt över poolen och har ekparkett på golv och beige väggar. Skjutdörrsgarderober för förvaring med spegelglas och öppen spis samt dubbla altandörrar ut mot den vackra utemiljön.

OVANPLAN

ALLRUM
Ovanplanets allrum har ljuspigmenterad ekparkett på golv och vita väggar. Här finns plats för soffgrupp och härifrån nås husets härliga balkong med utsikt över trädgården. Uppgång till sovloft.

SOVRUM 2
Ljuspigmenterad ekparkett på golv och vita väggar. Garderober för förvaring.

SOVRUM 3
Ekparkett på golv och vita väggar.

BADRUM
Renoverat (2022) badrum helkaklat i grått, marmorerat utförande. WC, dusch, badkar, handfat med kommod och spegel. Golvvärme och spotlights i tak. Härifrån nås bastun.

GÄSTHUS
Det separata gästhuset på tomten ligger avskilt och bra och här finns allrum med litet kitchenette och plats för dubbelsäng. Utöver detta finns även ett badrum med mörk klinker på golv samt väggar som är kaklade i vitt, en vägg är målad. WC, dusch med vikbara duschdörrar, vask med kommod och spegel. Gästhuset har en separat uteplats på trädäck.

UTEMILJÖ
Ljuvlig, insynsskyddad utemiljö i bästa söderläge med allt man kan önska. Här finns grönytor för lek på gräsmatta, vackra planteringar, terrass på trädäck, pool och jaccuzzi.

ÖVRIGT
Två st luft/luft-värmepumpar installerade 2022 för air condition.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 ½ plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 12:40

Adress

Klockarevägen 39A

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea

225 kvm

Antal rum

6 rum & kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 400 kvm

Pris

12 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1982

Fasad

Puts

Stomme

Trä

Fönster

2 och 3 glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Tegel

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump och luft/luft

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Renovering
Renoveringar 2022:
De två badrummen renoverades
Tvättstuga renoverades
Sovrum bottenplan
Hall sovrum ovanplan
Pool och trädäck + ny poolpump.
Ny poolduk
Bytt värmesystem + två st luft/luft värmepump
Nya elskåp
2024:
Ny luftvärmepump till poolen.
2025:
Ny poolpump
Ny luft/luftvärmepump i "garagedelen"

Övriga byggnader
Friliggande komplett gästhus på tomten

Tomten

1 400 kvm. Ljuvlig, insynsskyddad utemiljö i bästa söderläge med allt man kan önska. Här finns grönytor för lek på gräsmatta, vackra planteringar, terrass på trädäck, pool och jaccuzzi.

Uteplats

Terrass på trädäck med plats för utemöblemang samt ytterligare plats för häng i uterummet som ligger i anslutning till terrassen.

Bilplats

Uppställningsplats för fyra bilar.
Billaddare finns.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

36 027 kr/år

Vatten/avlopp

12 753 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 750 kr/år

Försäkring

9 135 kr/år

Summa

59 665 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

24 018 kWh/år

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,5 kr/kwh. Observera att denna kostnad kan ändras beroende på avtal och priser. Fasta nätavgift tillkommer. I V/A kostnaden ingår även renhållning.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

98 kWh/m²/år

Energiklass

F

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1995-11-09) Byggnadsplan (1984-02-29)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Höllviken GA:12 ändamål: Vägar, Samfällighet: Vellinge Kämpinge S:1

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

OBS! Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Informationen kommer att uppdateras efter uppgifter från ny areamätning som därmed kan påverka taxeringsinformationen. Att uppgifterna hos Lantmäteriet stämmer och är korrekta kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean och uppgifterna hos Lantmäteriet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Uppvärmning

36 027 kr/år

Vatten/avlopp

12 753 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 750 kr/år

Försäkring

9 135 kr/år

Summa

59 665 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

24 018 kWh/år

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,5 kr/kwh. Observera att denna kostnad kan ändras beroende på avtal och priser. Fasta nätavgift tillkommer. I V/A kostnaden ingår även renhållning.

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 831 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

1982

Byggnadsvärde

3 031 000 kr

Markvärde

2 800 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Tomtkarta Klockarevägen 39 A
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.