Höllviken/Kanalgatorna

Ljungvägen 5

FRÅN 20 TALET TILL 2026 ! Rivstarta husdrömmen på populär kanalgata nära sköna havsbad och Höllvikens bykärna. Ljungvägen 5 ligger på en luftig ljus hörna, en fin naturtomt med vackra rhodondendrons, syrenbuskar mm. På fastigheten finns en äldre villa från 20 talet med renoveringsbehov. Byggrätt om 20 % på ca 1250 kvm enligt Vellinge kommun. Resten av marken är klassad som gatumark.
För mer info om byggrätt, gatumark mm kontakta Vellinge kommun.

Fastigheten med tillhörande byggnader säljs med friskrivningsklausul mot dolda fel enligt Jordabalken 4 kap 19§

Ljungvägen 5

7 500 000 kr eller högstbjudande

Boarea 74 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 410 kvm

Byggår 1920

Adam Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

[email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

RUMSBESKRIVNING

Välkommen in till ett hem med historia!
Huset erbjuder kök med spis, ugn, kyl & frys och skafferi (äldre vitvaror )
Vardagsrum med veranda och trägolv.
Badrum med dusch, toalett, tvättställ och tvättmaskin (äldre)
Ovanvåning med 1-2 sovrum. Trägolv
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 4:119

Adress

Ljungvägen 5

Område

Höllviken/Kanalgatorna

Kommun

Vellinge

Boarea

74 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 2 sovrum

Tomtarea

1 410 kvm

Pris

7 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1920

Fasad

Tegel / Trä

Stomme

Trä

Fönster

2 glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Tegel

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Direktverkande el . Luft/luft värmepump.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Renovering
Gammalt hus med stort renoveringsbehov

Övriga byggnader
Förråd

Tomten

1 410 kvm.

Bilplats

Uppställningsplats för ett antal bilar.

Driftkostnader

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 400 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Summa

18 400 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Huset har tidigare användts som ett sommarboende, därav ingen fullständig driftskostnad. Hemförsäkringskostnad tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-02-03) Byggnadsplan (1983-10-27)
Driftkostnader

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 400 kr/år

Försäkring

5 000 kr/år

Summa

18 400 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Huset har tidigare användts som ett sommarboende, därav ingen fullständig driftskostnad. Hemförsäkringskostnad tillkommer.

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 767 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1929

Byggnadsvärde

1 239 000 kr

Markvärde

3 528 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Detaljplan Detaljplan Tomtkarta Tomtkarta , lantmäteriverket
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.