Höllviken

Näckrosvägen 13

GYA NATURligtvis!

Här har vi näsets mest unika boendemiljöer tillsammans med ett av de minst sagt attraktiva Gyahusen.

Alla som är villaägare på Gya är också delägare i den omkringliggande skogen, som sträcker sig ner mot Kämpinge Strandbad, en av Sveriges absolut finaste badstränder.

Inbäddad i tallskogen på toppläge ligger de populära Gyaslingorna och detta mysiga hem. Här erbjuds man en kort promenad genom skogen ner mot Kämpinges vackra sandstrand och ett stenkast från tennisbanorna - detta är ett helt unikt boende.

För dig som älskar läckert 60-tal så får du det här i ny tappning! Huset har nämligen genomgått stora tacksamma renoveringar genom åren så som bland annat ny luft/vatten värmepump, tilläggsisolerats, installerat solceller, nya fönster mm.

Det är sannerligen ett varmt välkomnande på Näckrosvägen 13. Redan vid grinden blir man förväntansfull tack vare den urmysiga pergolan med blåregn och vindruvor som leder en upp till entrén, ett starkt första intryck!
Denna tilltalande familjevilla är väl genomtänkt och har en spännande planlösning. Här finns nu tre sovrum (möjlighet till fyra), två allrum, generös matplats, ett badrum, gäst-wc, en separat dusch och tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter. Detta är ett hus att umgås i då här finns många sociala delar för familj och vänner. Ett av dom bjuder även på en vedeldad täljstenskamin med värmemagasin, vilket höjer mysfaktorn ytterligare.

Husets hjärta är köket och den sociala öppna planlösningen som den bjuder på. Här finns plats för både stort matbord och även en loungedel med soffa eller fåtöljer om så önskas. Ljusinsläppet här är otroligt tack vara de stora fönstersättningarna i både söder och väster. Indoor-outdoor-känslan är påtaglig och förstärks med hjälp av de flera terrassdörrarna ut mot den lummiga trädgården.

Vackra planteringar och tilltalande grönska finns på och runt tomten tillsammans med de olika uteplatserna. Givetvis ligger trädgården i allra bästa sydvästläge och på tomten finns bra förvaringsmöjligheter tack vare generösa förråd. Lyxigt nog finns även en bastu och en gullig liten friggebod som man kan förvandla till ett trevligt gästrum eller varför inte ett hemmakontor.

Detta är ett unikt livsstilsboende med doft av hav och tall. Ett drömlikt boende för alla åldrar, inte minst för barnfamiljer då miljön är skyddad och lugn och här har man även en egen lekplats utanför. En sann idyll!

Gå gärna in på www.gya.se för mer info.

Varmt välkomna att boka visning!

Näckrosvägen 13

7 995 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 145 + 1 kvm

Antal rum 6 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 460 kvm

Byggår 1966

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

7 dagar kvar till visning.

Lördag 13 September kl 10:30 - 11:30

PREMIÄRVISNING, anmälan krävs, varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Vitvaxade furutiljor på golv, vita väggar, garderober för avhängning med skjutdörrar.

SOVRUM 1
Vitvaxade furutiljor på golv, vita väggar, fristående garderober.

GÄST-WC
Wc och tvättställ, ingång till pannrum.

KÖK
Vitvaxade furutiljor på golv och vit träpärlspont på väggar. IKEA kök (renoverat 2015) med vit skåpsinredning (köksluckor i trä) och massiv ekbänkskiva. Gott om förvaring i både överskåp och lådor. Bra med arbetsyta tack vare stora bänkskivor i ek. Vitt kakel som stänkskydd. Dubbla ugnar varav en med ångfunktion, rejäl induktionshäll, hel kyl och hel frys, diskmaskin (äldre). Plats för rejält matbord för flertalet personer. Dubbla terrassdörrar ut till trädgården i sydvästläge. En extra utgång till trädgården på gaveln. Mekanisk markis finns över de stora fönsterpartierna.

SOVRUM 2
Vitvaxade furutiljor på golv, vita väggar och plats för dubbelsäng. Utgång till baksidan av trädgården. Garderober längst med ena väggen.

ALLRUM & VARDAGSRUM
Vitoljat golv, vita väggar och med plats för rejäl soffgrupp.
I anslutning till allrummet har vi ytterligare ett generöst vardagsrum. Här finns en vedeldad täljstenskamin med värmemagasin (Contura 2015) och dubbla terrassdörrar ut till framsidan. Från vardagsrummet når vi även ett stort sovrum som enkelt kan göras om till två.

SOVRUM 3
Vitoljat golv, vita väggar och garderobsvägg i vinkel.

BADRUM
Äldre badrum med våtrumsmatta på golv. Här finns badkar, tvättställ, handdukstork och Wc.

TVÄTTSTUGA
Rejäl tvättstuga med gott om plats för förvaring i anslutning till tvättstuga. Nyare tvättmaskin (2025) äldre torktumlare, tvättställ och bänk längst med hela sidan. Här finns även en terrassutgång till baksidan.

ÖVRIGT
På tomten finns olika förråd.
Det finns även en "friggebod" som kan användas som gästrum sommartid alternativt hemmakontor om så önskas.
Ett varmisolerat förråd finns vid grinden mot gatan.
Friliggande bastu finns på tomten.
Parkering finns att tillgå på den stora parkeringsplatsen i början av Näckrosvägen. Garage tillhör bostaden.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 10:58

Adress

Näckrosvägen 13

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

145/1 kvm

Antal rum

6 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

460 kvm

Pris

7 995 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1966

Fasad

Tegel/träpanel

Stomme

Träregelverk

Fönster

2 och 3 glasfönster

Bjälklag

Betong

Plåtarbete

Målad plåt

Tak

Papptak och solceller

Grund

Krypgrund och platta på mark

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt

Ventilation

Självdrag

Renovering
1974-Huset byggdes ut. Denna del har platta på mark.

2007-Utbyte av vissa fönster+dörr.
2014-Ny takpapp. Takbyte pga läckage över tillbyggnaden. Även takbjälke och isolering bytt i tillbyggnaden. Planlösningen i huset ändrades, nya innertak överallt.
Mestadels av elen är utbytt och kontrollerad.
2014-2015- Tilläggsisolerat huset förutom vänstra sovrummet vid entrén.
2015-Installation av vedeldad täljstenskamin med värmemagasin.
2019-Syllbyte i tillbyggnaden.
2020-Ny tegelfog mot sydost och sydväst.
2021-Ny luft/vatten värmepump. Ny friliggande bastu.
2023-Installation av solceller med batteri.

Tomten

460 kvm. Härlig baksida med gräsmatta och olika sittplatser i soligt västerläge. Här finns en stensatt uteplats för alla mysiga middagar i kvällssolen. Trädgården är privat, uppvuxen och väldigt lummig. Här finns även många vackra planteringar och en stor uppvuxen fikonbuske, en friliggande bastu och en härlig upphöjd liten terrass i ena hörnan för att fånga de sista solstrålarna.

Framsidan är inbjudande med sin mysiga pergola med blåregn som leder en upp till terrassen och entrén på framsidan. Blåregnet varvas vackert med vindruvor väl framme vid entrén. Här får du ytterligare en sittplats att njuta av fast då av morgonens solstrålar i österläge.

Fin stensättning på framsidan med gatsten och runt gaveln mot baksidan.

Bilplats

Privat garage i garagelänga på gemensam parkeringsplats.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

11 514 kr/år

Vatten/avlopp

10 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

4 850 kr/år

Försäkring

7 191 kr/år

Summa

33 555 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

9 700 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 33 555 kr/år. I angiven driftskostnad för fyra personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 11 514 kr/år, V/A och renhållning om ca 10 000 kr/år, väg och samfällighetsavgift om ca 4850 kr/år och försäkring om ca 7191 kr/år. OBSERVERA att uppvärmningskostnaden kan variera beroende på elavtal och antal personer i hushållet. Fasta kostnader tillkommer från EON.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

26 kWh/m²/år

Energiklass

B

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1973-05-04)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:3 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:66 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Om Gya:
Alla som är villaägare på Gya är också delägare i den omkringliggande skogen, som sträcker sig ner mot Kämpinge Strandbad, en av Sveriges absolut finaste badstränder.
Som villaägare är man medlem i Gyaskogens Villasamfällighetsförening, vilken har ägar- och förvaltaransvar för park/plantering, vägar, garage och parkeringsplatser tillhörande fastigheten.
För mer info http://gyasidan.blogspot.se/ GYA samfällighet innefattar 93 bostäder fördelat på fem gator, också kallade slingor.
Alla slingor innehehåller 20 hus, förutom Snäckvägen som endast innehåller 13 bostäder.
Driftkostnader

Uppvärmning

11 514 kr/år

Vatten/avlopp

10 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

4 850 kr/år

Försäkring

7 191 kr/år

Summa

33 555 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

9 700 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 33 555 kr/år. I angiven driftskostnad för fyra personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 11 514 kr/år, V/A och renhållning om ca 10 000 kr/år, väg och samfällighetsavgift om ca 4850 kr/år och försäkring om ca 7191 kr/år. OBSERVERA att uppvärmningskostnaden kan variera beroende på elavtal och antal personer i hushållet. Fasta kostnader tillkommer från EON.

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 672 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1970

Byggnadsvärde

3 340 000 kr

Markvärde

3 332 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Näckrosvägen13 Area Näckrosvägen13 Besiktning Näckrosvägen13 Energideklaration
Allmänt

Höllviken
Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.