Ljunghusen

Östra Fasanvägen 11

ALLT PÅ ETT PLAN ! Ett drömboende för familjen som älskar bad, spa & motion under årets alla månader!
Välbyggd enplansvilla om hela 293 kvm fördelat på 5 rok varav 3 sovrum. Trevligt socialt vardagsrum med öppen spis samt access till det stora relaxrummet med pool (jetstream), bad och bastu.
Fristående garage om 73 kvm för 4 bilar samt uppställningsplats för flertalet bilar. Ett mycket funktionellt hus för er som uppskattar ett praktiskt läge nära Ljungenskolan, buss och Ica. Utmärkta pendlingsmöjligheter till Malmö och Köpenhamn.

Östra Fasanvägen 11

13 895 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 293 + 84 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 2 500 kvm

Byggår 1986, 2004, 2006

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 [email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Hall med avhängningsmöjligheter och en kaklad gwc. Klinker på golvet.

SOVRUM 1 & 2
Två bra sovrum avskilt placerade. Parkett på golvet.

SOVRUM 3 MED BADRUM
Generöst sovrum med parkettgolv. Ensuitebadrum med nytt porslin med två vägghängda tvättställ, spegelskåp, duschdörrar samt nykaklade väggar och golv . Klädkammare finns

KÖK
Nyare köksinredning med spis, ugn, diskmaskin, kyl och frys, fläkt på vind. Klinker på golvet. Dörr ut till relaxrum.

VARDAGSRUM
Stort sällskapsrum i vinkel med burspråk och öppen spis på uppmurad vägg och access ut till relaxrummet med pool. Klinker på golvet.

POOLRUM
Ett lyxigt relaxrum som nås från sällskapsrum, kök och grovkök. Helgjuten pool med jetstream, spotlights i tak och trappavsats med nivåskillnad. Klinkergolv och vikdörrspartier mot trädgården och uteplats.
Omklädningsrum med dusch och bastu.

TVÄTTSTUGA
Renoverad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare med värmeåtervinning. Veduminredning med tvätt och strykbänk, tre stycken högskåp. Klinker på golvet.

TEKNIKRUM
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 15:1

Adress

Östra Fasanvägen 11

Område

Ljunghusen

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

293/84 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

2 500 kvm

Pris

13 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1986, 2004, 2006 (2004 byggdes garaget, 2006 poolrummet)

Fasad

Tegel/Trä

Stomme

Trä

Fönster

3 glas

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund/Platta

Uppvärmning

Qvantum grundvattenvärmepump (2006)

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft. Poolrummet har en mekanisk luftavfuktare med värmeåtervinning via värmepump.

Övriga byggnader
Fristående garage om 73 kvm för 4 bilar och carport för 2 bilar samt stor stenlagd uppställningsplats för flertalet bilar.

Övrigt
Poolrum: Ventilation och avfuktning med värmepump och värmeåtervinning i tilluft och bassängvatten. Vattenburen golvvärme. Bassängvattenrening med trycksandfilter, extrautrustning Jet Stream (motströmsimaggregat).

Tomten

2 500 kvm. Trädgårdstomt med stenlagd uppfart och stenlagda uteplatser.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget. .

Driftkostnader

Uppvärmning

32 500 kr/år

Vatten/avlopp

7 145 kr/år

Sotning

500 kr/år

Försäkring

6 450 kr/år

Vägavgift

2 000 kr/år

Summa

48 595 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

25 000 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är baserad på 1,50 kr/ kwh. Kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon. Pooluppvärmningen är ej inräknad i kwh.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Villa

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2711.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2577.1

Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Samfällighet: Vellinge Kämpinge S:1, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:12, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:13, Samfällighet: Vellinge Ljunghusen S:14
Driftkostnader

Uppvärmning

32 500 kr/år

Vatten/avlopp

7 145 kr/år

Sotning

500 kr/år

Försäkring

6 450 kr/år

Vägavgift

2 000 kr/år

Summa

48 595 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

25 000 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är baserad på 1,50 kr/ kwh. Kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon. Pooluppvärmningen är ej inräknad i kwh.

Ekonomi

Taxeringsvärde

9 400 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Värdeår

1993

Byggnadsvärde

5 000 000 kr

Markvärde

4 400 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Östra Fasanvägen 11 Höllviken AO68399278 EN Östra Fasanvägen 11 Höllviken_ (1) Östra fasan 11
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.