Ljungskogen

Parkvägen 3

ETT LÄGE SOM LEVERERAR
En fastighet för dig som ser möjligheterna och drömmer om livet i Ljungskogen några hundra meter från vita stränder.
Huset erbjuder ett fullt fungerande boende redan idag, samtidigt som det finns utrymme att forma något eget över tid..
Boarea om 121 kvm fördelat på 5 rok (3sovrum) med bl a ett stort härligt vardagsrum med ryggåstak och öppen spis med insats. Två stycken komplementbyggnader varav ett med separat kök och badrum, perfekt för gäster mfl .
Tomten är ljuvlig, en underbar naturtomt om 2500 kvm med karaktäristisk Ljungskogen känsla med mycket ljung, rhodondendrons och tall.
Badhytt på bästa ställe finns för härliga stranddagar.

Parkvägen 3

22 000 000 kr eller högstbjudande

Boarea 121 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 2 500 kvm

Byggår 1932/1973

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 [email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Hall med klinker och avhängning

SOVRUM 1
Ett mindre sovrum med trägolv.

BADRUM
Kaklat badrum med dusch , toalett och tvättställ.

KÖK
Kök med matplats. Spis (2023) , spisfläkt , mikrovågsugn, kyl & frys (2000) diskmaskin (2022)
Klinker på golvet

MASTERBED
Ett stort härligt rum med klinkergolv och utgång till terrass.

TVÅ SÄLLSKAPSRUM I FIL
Ett stort ljust vardagsrum öppet upp i nock med öppen spis och trägolv. Vidare bjuds vi in till ett mysigt tv rum med trägolv och fint fönsterparti.

SOVRUM 2 OCH 3
Två barnrum med trägolv.

TVÄTTSTUGA.
Tvättstugan finns i friliggande byggnad. Tvättmaskin (2022) , torktumlare (äldre) torkskåp, torkskåp (2023) och tvättho.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 10:33

Adress

Parkvägen 3

Område

Ljungskogen

Kommun

Vellinge

Boarea

121 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

2 500 kvm

Pris

22 000 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1932/1973

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

1 glas / 2 glas

Bjälklag

Trä

Tak

Glaserade takpannor

Grund

Krypgrund / betongplatta

Uppvärmning

Direktverkande el / Luft/luft värmepump (2st)

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

självdrag

Besiktning

jan 29 2026 12:00

Renovering
1973

Övriga byggnader
Friliggande gästhus , lekstuga , förråd

Tomten

2 500 kvm. Underbar naturtomt med mycket ljung och tall.

Uteplats

Uteplats i sydväst-

Bilplats

Carport och uppställningsplats för ca 3-4 bilar.

Driftkostnader

Uppvärmning

21 750 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

3 250 kr/år

Övrigt

600 kr/år

Summa

37 600 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

14 500 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga priser och avtal. Fasta kostnader tillkommer från eon. Hemförsäkringskostnad tillkommer. Kostnad om 600 kr under övrigt är Badhytternas vänner.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundande på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , vägmark, prickad mark, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Fastigheten med tillhörande byggnader säljs med friskrivningsklausul mot dolda fel enligt Jordabalken 4 kap 19§
Driftkostnader

Uppvärmning

21 750 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

3 250 kr/år

Övrigt

600 kr/år

Summa

37 600 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

14 500 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga priser och avtal. Fasta kostnader tillkommer från eon. Hemförsäkringskostnad tillkommer. Kostnad om 600 kr under övrigt är Badhytternas vänner.

Ekonomi

Taxeringsvärde

10 308 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1939

Byggnadsvärde

2 708 000 kr

Markvärde

7 600 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energirapport H75t H75t_besk H75t_best . Detaljplan Mätprotokoll Parkvägen 3 Höllviken AO69508246 EN Parkvägen 3 Tomtkarta
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron (och kanske stått i kö vid broöppning?) har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen