Ljungskogen

Porsvägen 18

MÖT FRAMTIDEN PÅ PORSVÄGEN 18 I LJUVLIGA LJUNGHUSEN!

I hjärtat av vackra Ljungskogen, bara ett stenkast från både golfbanan och havet, hittar du denna trevliga familjevillan . Här bor du omgiven av lugn och grönska – men ändå med närhet till strand, skola och service.

Den generösa arkitektritade energisnåla familjevilla är byggd i ett unikt kryssformat som skapar spännande rumssamband och öppnar upp för både gemenskap och avskildhet. Stora sociala ytor smälter samman med utemiljön tack vare flera terrassdörrar som suddar ut gränsen mellan ute och inne. För dig som jobbar hemifrån väntar perfekta möjligheter – bland annat friggeboden byggd 2020 som enkelt blir ditt eget arbetsrum eller kreativa studio. Ovanvåningen är perfekt för barnen med allrum och sovrum.
Vacker naturtomt om 2416 kvm med pool, underbart uterum, trädäck och soliga uteplatser.
Dubbelgarage och stor uppställningsplats för ett flertal bilar.

Välkommen till ett hem där livets alla delar får plats!

Porsvägen 18

24 895 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 320 + 48 kvm

Antal rum 11 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 2 416 kvm

Byggår 2008

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 [email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Entré med klinker och avhängning bakom skjutdörrsgarderober.

BADRUM MED DUSCH
Kaklat och fräscht med toalett, tvättställ och dusch.

VARDAGSRUM
Ett inbjudande rum som gjort för både vardagsliv och fest med flera naturliga rumszoner där familj och vänner kan umgås på olika sätt. Här finns en trivsam matsalsdel där det ryms både vardagsmiddagar och stora släktkalas, samt en sällskapsdel med plats för soffmöblemang
De stora fönsterna och terrassdörrarna bjuder in ljuset och skapar fin kontakt med trädgården. På golvet ligger parkettgolv.

KÖK
Ett trevligt platsbyggt kök (2021) med öppen spis och plats för matbord bredvid och access till det stora uterummet. En del stommar är från 2008.
Spis (Miele 2021) spisfläkt (2021) mikrovågsugn (2021) Kyl & frys (LG) diskmaskin (Miele 2021) På golvet ligger parkettgolv och klinker.

GROVKÖK MED ARBETSRUM
Grovköksentré med praktiska avhängningsmöjligheter och ett bra förråd Ytterligare rum finns som idag används som ett arbetsrum.
Klinker på golvet och parkettgolv i arbetsrum.

SOVRUMSAVDELNING MED 3 SOVRUM OCH BAD
En avskild sovrumsavdelning med tre sovrum, tvättstuga och badrum
Badrummet är kaklat med toalett, tvättställ, dusch, badkar och golvvärme.
Rejält klädvårdsrum med skjutdörrsgarderober.
Tvättstuga med tvättmaskin (2017) , torkskåp (2008) tvättho och golvväme. Utgång till trädgård.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Större möblerbar hall med utgång till stor balkong i västerläge.
Vidare finns ett stort sällskapsrum/ hobbyrum.
Sovrum/ateljé med vask och skåp som från början var två sovrum.
Kaklat badrum med toalett, tvättställ, dusch och golvvärme.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 ½ plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 11:35

Adress

Porsvägen 18

Område

Ljungskogen

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

320/48 kvm

Antal rum

11 rum & kök, varav 4–5 sovrum

Tomtarea

2 416 kvm

Pris

24 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

2008

Fasad

Tegel

Stomme

Trä

Fönster

Velfac 2 glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Bergvärme. Golvvärme vån 1.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader
Lillstuga byggd 2020. Uterum med nedgång till inredd vinkällare

Tomten

2 416 kvm. Vacker uppvuxen naturtomt med saltvattenpool ca 30 kvm .

Uteplats

Trädäck med flera uteplatser i olika vädersträck.

Bilplats

Dubbelgarage och stor uppställningsplats för ytterligare fyra bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget. .

Driftkostnader

Uppvärmning

22 500 kr/år

Vatten/avlopp

7 000 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Renhållning

3 836 kr/år

Försäkring

11 000 kr/år

Summa

47 836 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

15 000 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

B

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Villa
Nyttjanderätt Hela fastigheten

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Tillträde mm, 12-IM2-54/2578.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, 12-IM2-62/773.1

Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2574.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden
Driftkostnader

Uppvärmning

22 500 kr/år

Vatten/avlopp

7 000 kr/år

Sotning

1 500 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Renhållning

3 836 kr/år

Försäkring

11 000 kr/år

Summa

47 836 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

15 000 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon.

Ekonomi

Taxeringsvärde

16 600 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

2008

Byggnadsvärde

9 200 000 kr

Markvärde

7 400 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Tomtkarta
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron (och kanske stått i kö vid broöppning?) har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.