Ljunghusen

Rådjursvägen 68B

LJUS OCH RYMD PÅ ETT PLAN – LIKA SJÄLVKLART FÖR BARNFAMILJEN SOM FÖR DET ENSKILDA PARET
Ett enplanshus är ett hus för livet, lika praktiskt för småbarnsåren, bekvämt när barnen flyttat ut och trivsamt varje dag däremellan. Boarea om ca 197 kvm fördelat på 5 rok varav 4 sovrum.
Samtliga rum ger en påtaglig kontakt mellan ute och inne där köket tillsammans med vardagsrummet utgör hemmets hjärta – en öppen och ljus samvaroplats med ryggåstak och trevliga fönsterpartier med access till uteplatser både under tak och utan. Barnen har sin egen avdelning med allrum och loft, sovrum och bad.
Tomten om hela 1716 kvm är ljus och luftig och känns väldigt privat med nylagd träterrass runt huset med uteplatser i bästa sollägen. Som en extra kvalitet finns dessutom en friliggande gäststuga med möblerbar hall, sovrum, badrum med dusch och en bastu – En retreat för gäster!

Varmt välkomna till populära Rådjursvägen där vägen gör skäl för sitt namn!

Rådjursvägen 68B

14 895 000 kr eller högstbjudande

Boarea 208 kvm

Antal rum 6 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 716 kvm

Byggår 2003

Adam Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

[email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVING

ENTRÉ
Från den skyddade entrén på långsidan når vi entrén. Ljus öppen entré med klinker på golvet.

ALLRUM MED LOFT
Ett rum som har nyttjas som barnens allrum/tv rum med klinker på golvet. En trappa upp finns ett loft.

SOVRUM 1
Sovrum med garderober och utgång till trädgård. Trägolv.

BADRUM.
Fräscht kaklat badrum med bubbelbad, dusch, tvättställ och toalett.

TVÄTTRUM
Kaklat tvättrum med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, vask och handdukstork. (äldre vitvaror). Gott om förvaringsmöjligheter. Utgång till trädgård.

HALL MED TRE SOVRUM .
Hall med ryggåstak med rejält utrymme för klädvård.
Stort Master bedroom med skjutdörrsgarderober, trägolv och ensuitebadrum med toalett, dusch och tvättställ. Utgång till trädgård.
Ytterligare två sovrum med trägolv och garderober.

KÖK
Stort gemytligt familjekök från Vedum med matplats, värmande kamin och rikligt ljusinsläpp. Utgång till terrass delvis under tak.
Spis, spisfläkt, mikrovågsugn, kyl&frys, diskmaskin. Klinker på golvet.

VARDAGSRUM
Det ljusa vardagsrummet med ryggåstak tillsammans med de stora fönsterpartierna ger en fantastisk känsla av volym och karaktär.

GÄSTSTUGA
En friliggande gäststuga med möblerbar hall, sovrum, badrum med dusch och en bastu – En retreat för gäster, barn mfl.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 7:54

Adress

Rådjursvägen 68B

Område

Ljunghusen

Kommun

Vellinge

Boarea

208 kvm

Antal rum

6 rum & kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 716 kvm

Pris

14 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2003

Fasad

Träpanel

Stomme

Trä

Fönster

3 glas isloler

Bjälklag

Trä

Tak

Pulpetttak, Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Vattenburen värme via frånluftsvärmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Frånluft med återvinning

Övriga byggnader
Friliggande gäststuga

Tomten

1 716 kvm.

Uteplats

Uteplatser både under tak och utan.

Bilplats

Uppställningsplats för flertalet bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning

25 500 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Summa

37 500 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

16 798 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad tillkommer

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2004-04-08) Ändring av detaljplan (1996-08-28) Byggnadsplan (1981-11-19)

Övrigt

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Uppvärmning

25 500 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Summa

37 500 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

16 798 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad tillkommer

Ekonomi

Taxeringsvärde

9 556 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

2003

Byggnadsvärde

4 556 000 kr

Markvärde

5 000 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Energirapport Mätprotokoll tomtkarta, rådjur
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.