Ljungskogen

Sahlens väg 1

SOM EN MODERN HYLLNING till de klassiska sommarvillorna i Ljungskogen reser sig denna ståtliga tvåplansvilla på populärt läge mitt i Ljungskogen.
Ett omhändertaget välplanerat hem om ca 227 kvm fördelat på 7 rok varav 4 sovrum. På andra våningen finns tre sovrum, ett generöst allrum öppet upp i nock, två fräscha badrum, tvättstuga mm. De rymliga balkongerna ger en extra dimension åt huset. Uppvuxen tomt om 2974 kvm med skyddade uteplatser och vacker växtlighet med rhodendendrons, ljung, bambogräs mm. Friliggande dubbelgarage och stor uppställningsplats för ett antal bilar.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!
Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

VARMT VÄLKOMNA ATT BOKA VISNING!

Sahlens väg 1

18 895 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 227 + 49 kvm

Antal rum 7 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 2 974 kvm

Byggår 2005

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 [email protected]

16 dagar kvar till visning.

Söndag 27 April kl 11:00 - 11:30

Anmälan krävs till [email protected] tel 0708-451831

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

* obligatorisk uppgift

Jag godkänner Malmöhus Mäklarnas personuppgiftspolicy. Läs mer

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Ljus öppen genomgående entré mot trädgård med Italiensk sandsten på golvet.
Enhetlig interiör med italiensk sandsten både i badrum, arbetsrummet, kök & grovköket på nedanvåningen.

BADRUM
Fräscht kaklat badrum med dusch, toalett, tvättställ och skåpsförvaring.

GROVENTRÉ
Separat ingång med vask, torkskåp och skåpsförvaring.

SOVRUM/ARBETSRUM
Ett rum som kan användas både som gästrum och kontor.

KÖK
Praktiskt kök från Marbodal med gott om arbetsytor. Spishäll (Siemens-2017), inbyggnadsugn (Miele-2020) , fläkt (Husqvarna-2005) , kyl (Norcool-2005), frys (Siemens-2020), diskmaskin (Miele-2017), microugn (Miele-2020).
Barhäng med stor arbetsyta och plats för barstolar.
Genomgående öppen spis mot vardagsrummet.

MATPLATS
I samspel med köket når vi ett fint burspråk med plats för matsalsbord för ca 10-12 personer. Utgång till trädgård.

VARDAGSRUM
Från köket och matplatsen går vi ner två trappsteg till det hemtrevliga vardagsrummet. Rikligt med ljusinsläpp från spröjsade fönster.
Öppen spis och Junkers skeppsgolv i ask på golvet.

OVANVÅNING
Allrum med ryggåstak och spotlights. Taket är klätt i laserat trä. Utgång till möblerbar balkong
Läcker detalj med infällt glasgolv med vy rakt ner mot vardagsrum på nedanvåningen.
Tre rejäla sovrum med Junkers skeppsgolv i ask.
Masterbed och ytterligare ett av sovrummen har stora möblerbara balkonger i sydväst läge.

(Nya sedan 2017)
I anslutning till föräldrasovrummet finns dressingroom och ett ensuite badrum med bubbelbadkar, dusch och dubbla tvättställ.
Ytterligare ett kaklat badrum finns mitt emellan sovrummen på andra andra delen av rummet med dusch

TVÄTTRUM
Praktiskt tvättrum på ovanvåningen.
Tvättmaskin (Bosch 2011) torktumlare (Siemens 2005)
Bra med förvaring i form av skjutdörrsgarderober.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

2 plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 14:79

Adress

Sahlens väg 1

Område

Ljungskogen

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

227/49 kvm

Antal rum

7 rum & kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

2 974 kvm

Pris

18 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

2005

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3 glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåtisol

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Vattenburen el/ Direkt verk - OV

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Övriga byggnader
Förråd

Tomten

2 974 kvm. Uppvuxen anlagd trädgård med vackra planteringar och nyanlagd terrass (2022)

Bilplats

Friliggande dubbelgarage och stor uppställningsplats för ett antal bilar.
Förråd finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning

46 000 kr/år

Vatten/avlopp

11 000 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Vägavgift

2 000 kr/år

Summa

67 000 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

24 000 kWh/år

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

57 kWh/m²/år

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Villa(2 st)

Planbestämmelser
Ändring Av Detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 12-IM2-64/2711.1

Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Villa, 1233IM-04/10189.1
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge Ljunghusen GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden
Driftkostnader

Uppvärmning

46 000 kr/år

Vatten/avlopp

11 000 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Vägavgift

2 000 kr/år

Summa

67 000 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

24 000 kWh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde

9 818 000 kr (fastställt avseende år 2023)

Värdeår

2005

Byggnadsvärde

5 000 000 kr

Markvärde

4 818 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Tomtkarta
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron (och kanske stått i kö vid broöppning?) har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.