Höllviken

Sjötorpsvägen 37

ENPLANSDRÖM MED POOL

Välkomna till detta trevliga enplanshus på Sjötorpsvägen 37 i Höllviken. Här bjuds man på en trevlig och otroligt välplanerad planlösning om ca 127 kvm med tre sovrum (kan bli fyra), två badrum och fina sällskapsytor i det stora allrummet som erbjuder plats för såväl stor soffgrupp som stort matsalsmöblemang. Lägg därtill ett rymligt och tilltalande kök. Här bor hela familjen bekvämt och området är mycket uppskattat med närhet till stranden, byn, goda kommunikationer samt skolor och förskolor.

Planlösningen är perfekt för både det enskilda paret som för familjen och erbjuder ett härligt välutrustat kök med inredning i grått utförande från Ikea med en stor köks-ö som erbjuder fyra matplatser och goda avställnings- och arbetsytor. Från köket har man en trevlig vy ut över gatan och den grönskande gräsmattan på husets ena långsida. Intill köket finns det rymliga allrummet med plats för såväl matsalsmöblemang som soffgrupp, en given umgängesyta för både vardag och fest. Från altandörren i allrummet nås terrassen på trädäck med pergola varifrån man sedan når det läckra poolområdet. Lägg därtill två badrum (varav ett nyligen renoverat), tre sovrum samt en tvättstuga med en separat ingång. Integrerat garage och elbilsladdare finns såklart också!

Trädgården är trevlig och insynsskyddad, såklart i bästa sydvästläge med sol från morgon till kväll. En sann oas att njuta av under sommartid samt att blicka ut över under resterande delar av året. Här finns härligt poolområde och uteplats på såväl trädäck som på stensättningen runt poolen.

Detta är ett komplett, fulländat boende i ett plan på mysigt, privat läge som bara måste upplevas på plats.

Varmt välkomna på visning!

Budgivning pågår

Sjötorpsvägen 37

8 250 000 kr

Senaste bud: 8 350 000 kr

Bo & biarea 127 + 54 kvm

Antal rum 4 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 705 kvm

Byggår 1987

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

Lina Renwall

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

montage badrum
RUMSBESKRIVNING

HALL
Grå klinkers på golv och vita väggar med akustikpanel i ek som pryder ena väggen. Goda avhängningsmöjligheter och förvaringsmöjligheter i garderob med skjutdörrar i spegelglas.

KÖK
Grå, stora klinkers på golv och ljusa väggar. Snygg köksinredning från 2020 med goda förvaringsmöjligheter i många bänk- och väggskåp i grått utförande från Ikea. Bänkskiva på bänkskåp samt på köks-ö i ljus Silestone. Integrerad kyl (Bosch 2020), integrerad frys (Bosch 2020) samt integrerad diskmaskin (Bosch 2020). Kombiugn (Siemens 2020), ugn (Siemens 2020) och värmelåda (Siemens 2020). Induktionshäll med integrerad fläkt (Siemens 2020) samt fyra sittplatser vid köks-ön. Spotlights i tak och fin utsikt över trädgården i två väderstreck.

ALLRUM & MATPLATS
I social öppen planlösning ligger matplatsen och vardagsrummet. På golvet finns ekparkett i enstav, väggarna är vita och man har punktvis fällt in spotlights i tak. Gott om plats för stor soffgrupp och generös matplats samt utgång till terrass på trädäck i soligt sydvästläge.

BADRUM 1
Snyggt, badrum som renoverades 2017 med travertin på golv och helkaklade väggar i grått utförande av granitkeramik. Vägghängd WC, handfat med kommod, spegelskåp med infälld belysning samt dusch bakom glasdörrar. Spotlights i tak, golvvärme och musikanläggning.

MASTER BEDROOM
Ekparkett i enstav på golv och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng och fint ljusinsläpp från fönster ut mot pergola.
Goda förvaringsmöjligheter i garderob bakom skjutbara spegeldörrar och spotlights i tak.

SOVRUM 2
Heltäckningsmatta på golv och ljust grå väggar. Garderober för förvaring och spotlights i tak.

SOVRUM 3
Ekparkett i enstav på golv och vita väggar. Används idag som arbets- och gästrum. Spotlights i tak och fint ljusinsläpp mot allrum och matplats via fönster högt upp på väggen.

BADRUM 2
Ljusgrön plastmatta på golv och vit plastmatta på väggar. WC, badkar, handfat med kommod samt spegelskåp med förvaring.

TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga som moderniserats under 2025 med goda förvaringsmöjligheter i vägg- och bänkskåp från Ikea samt god arbetsyta på vit bänkskiva. Tvättmaskin och torktumlare (båda från Bosch 2016).

GROVENTRÉ
Klinkers på golv och ljusa väggar. Goda förvaringsmöjlgheter i intilliggande förråd samt goda avhängningsmöjligheter.

INTEGRERAT FÖRRÅD OCH GARAGE
Stort och rymligt garage med förrådsdel från vilket man når groventrén och vidare huset.

UTEMILJÖ
Välplanerad och privat utemiljö med gräsmatta för lek och terrass på trädäck med pergola och öppen spis. Stort härligt poolområde (2023) på husets baksida med plattsättning i beige utförande samt plats för loungegrupp och solstolar. Vackert högt gräs och smäckra tallar som ramar in.

PARKERING
Plats för två bilar på stenlagd uppfart samt plats för ytterligare en bil i integrerat garage.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 16:68

Adress

Sjötorpsvägen 37

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

127/54 kvm

Antal rum

4 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

705 kvm

Pris

8 250 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1987

Fasad

Tegel och trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund och betongplatta

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Renovering
Se renoveringslista

Övriga byggnader
Integrerat garage med förrådsmöjligheter

Tomten

705 kvm. Välplanerad och privat utemiljö med gräsmatta för lek och terrass på trädäck med pergola och öppen spis. Stort härligt poolområde på husets baksida med plattsättning i beige utförande samt plats för loungegrupp och solstolar. Vackert högt gräs och smäckra tallar som ramar in.

Uteplats

Uteplats med plats för matbordsmöblemang i pergola i sydvästläge samt plats för ytterligare möblemang vid poolområdet i soligt söderläge.

Bilplats

Plats för två bilar på stenlagd uppfart samt plats för ytterligare en bil i integrerat garage. ELbilsladdare finns.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

27 403 kr/år

Vatten/avlopp

9 823 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 300 kr/år

Försäkring

11 053 kr/år

Summa

49 579 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

18 269 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 49 579 kr/år. I angiven driftskostnad för tre personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 27 403 kr/år, V/A och renhållning om ca 9823 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 1300 kr/år samt försäkring om ca 11 053 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Fasta kostnader tillkommer från Eon. I angivna kostnader ingår uppvärmning av pool samt takning av elbil.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

54 kWh/m²/år

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-12-15) Byggnadsplan (1986-11-06)

Rättigheter last
Last: Officialnyttjanderätt Tele, 12-IM2-71/269.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:5 ändamål: Vägar

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen samt pantbrevsavgift om 2% överstigande befintliga pantbrev, tillkommer.
Driftkostnader

Uppvärmning

27 403 kr/år

Vatten/avlopp

9 823 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 300 kr/år

Försäkring

11 053 kr/år

Summa

49 579 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

18 269 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 49 579 kr/år. I angiven driftskostnad för tre personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 27 403 kr/år, V/A och renhållning om ca 9823 kr/år, väg/samfällighetsavgift om ca 1300 kr/år samt försäkring om ca 11 053 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Fasta kostnader tillkommer från Eon. I angivna kostnader ingår uppvärmning av pool samt takning av elbil.

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 934 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1987

Byggnadsvärde

2 970 000 kr

Markvärde

2 964 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Sjötorpsvägen 37 Renoveringslista Sjötorpsvägen 37 2025-10-28 Tomtkarta Sjötorpsvägen
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.