Ljungskogen

Solbacksvägen 5

VILLA MED PONDUS
Välkommen till en villa som inte ber om ursäkt för sig – stora välplanerade ytor om hela 273 kvm + 96 kvm biarea, ett hus för den stora familjen med gott om utrymme för övernattande gäster med b la två friliggande gästhus
Det moderna stora köket från Kvänum med vit inredning, valnötsdetaljer och maskinpark från Gaggenau och Miele är ett självklart nav i hemmet med intilliggande plats för långbordet – perfekt för stora middagar. De sociala ytorna fortsätter i ett ca 50 kvm stort vardagsrum där de stora fönsterpartier öppnar huset mot trädgården och poolområdet.
Två genomtänkta sovrumsavdelningar med totalt 6 sovrum utöver gästhusen.
Allt detta på en solig parkliknande hörntomt om 2612 kvm med påkostad utemiljö med bl a automatisk bevattning, robotgräsklippare, läcker pool och uteplatser med Offerdalsskiffer delvis under tak.

Välkommen till ljuvliga Ljunghusen nära Ljunghusens golfklubb, sköna havsbad och Ljungenskolan.

Solbacksvägen 5

21 895 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 273 + 96 kvm

Antal rum 10 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 2 612 kvm

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 [email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

RUMSBESKRIVNIN G

ENTRÈ
Välkomnande och rymlig entré med vackert klinkergolv och bra avhängningsmöjligheter. Till vänster kontor/sovrum. Rakt fram ett gäst-wc med fönster, vita väggar och klinker på golvet.

KÖK
Till höger finns ingång till ett modernt vitt kök från Kvänum med valnötsdetaljer och maskinpark från Gaggenau och Miele. Matplats för 4-6 personer. Klinkergolv.

GROVKÖK
Från kök når man praktiskt grovkök med bra förvarning. Dörr till garage.

GARAGE
Garage för två bilar, klinkergolv och ljusinsläpp från två takfönster.

TVÄTTUTRYMME/GROVENTRÉ
Tvättavdelning med tvättmaskin & torktumlare (Bosch 2024) och torkskåp. Luft/ Vattenvärmepanna (Diakin 2024) .Utgång till trädgård.

VARDAGSRUM
Ett generöst vardagsrum om Ca: 50 kvm med parkettgolv, vitmålade väggar, stora fönsterpartier som skänker ljusflöde och en vacker vy mot trädgården och poolområdet.

TV-RUM
Separat tv-rum med öppen spis, parkettgolv, utgång till terrass under tak.

MATSAL
Rymlig matsal med parkettgolv och vitmålade väggar. Matplats för 10-12 personer. Trappa upp till ovanvåning.

OVANVÅNING
En perfekt tonårs/gästavdelning med sovrum, allrum samt badrum med dusch. Ljusinsläpp från takfönster. Aircondition.

RELAXAVDELNING
Separat och avskild avdelning. Här erbjuds ett rum öppet upp till nock, badrum med dusch och egen ingång. Via skjutdörrar från Hajom kommer vi ut i trädgården och poolområdet. Klinker på golvet och vitlaserade träväggar och tak med spotlight (Porsche design) och synliga bjälkar. Vattenburen golvvärme.
Härifrån når vi de två knuttimmrade gäststugorna, diskret placerade i skogen.

SOVRUMSAVDELNING MED FYRA RUM
Längst ned ligger Master bedroom med tillgång till helkaklat badrum med separat dusch och bubbelbadkar. Till höger i korridoren ligger de övriga tre sovrummen med parkettgolv och badrum. Helkaklat badrum med dusch ligger mittemot de tre övriga sovrummen.

FRILIGGANDE KONTOR/ATELJÈ
Ett friliggande hus, vitlaserade träväggar och tak med spotlights och synliga takbjälkar. Ett stort rum med parkettgolv, skjutdörrspartier från Hajom ut mot trädgården. Helkaklat badrum med dusch. Elgolvvärme. Aircondition-Luft/luft värme.

UTEMILJÖ
Insynsskyddad ljus parkliknande hörntomt med Offerdalskiffter (2020) och renoverad pool (10*5 ) med murad trappa. Automatisk bevattning av gräsmattan. Robotgräsklippare finns.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 ½ plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 13:150

Adress

Solbacksvägen 5

Område

Ljungskogen

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

273/96 kvm

Antal rum

10 rum & kök, varav 6 sovrum

Tomtarea

2 612 kvm

Pris

21 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Fasad

Målad tegel

Stomme

Tegel/ Trä

Fönster

2 glas/3 glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåtisol

Tak

Diagonala takskivor

Grund

Krypgrund i betong/ Platta på mark

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump (2024) Luft/Luft värme.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Övriga byggnader
Två friliggande gästhus i knuttimmrat trä, varav ett är 15 kvm, isolerat och uppvärmt samt ett är 10 kvm uppvärmt, men ej isolerat. Aircondition i ateljé.

Tomten

2 612 kvm. Privat parkliknande tomt i bästa sydväst läge. RainBird bevattningssystem med 6 sektioner sprinkler (totalt 19st) på både fram och baksida (2020). Ny belysning i trädgård och staket + 3st uplights med Plejdsystem.
Robotgräsklippare finns (Husqvarna 2024)

Uteplats

Ca 400kvm stor terrass och poolområde av Offerdalsskiffer, delvis under tak (2020). Poolen är klädd i ny mosaikliner och trappa från 2019. Elektriskt pooltäcke med handbyggd låda i mark (2020).Ny poolinverter och rör till pump (2020). Ny dränering/stenkistor (2020). Tre stora motorstyrda markiser.

Bilplats

Dubbelgarage med klinkergolv och fint ljusinsläpp från två takfönster – en riktig bonus för både bilentusiasten och familjen. Ytterligare stor uppställningsplats för ett flertal bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber .

Driftkostnader

Uppvärmning

42 000 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Summa

56 000 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 13 336 kr tillkommer)

Elförbrukning

28 000 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga av priser och avtal. Hemförsäkringskostnad tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

110 kWh/m²/år

Energiklass

F

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Villa

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)

Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden
Driftkostnader

Uppvärmning

42 000 kr/år

Vatten/avlopp

12 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Summa

56 000 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 13 336 kr tillkommer)

Elförbrukning

28 000 kWh/år

Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga av priser och avtal. Hemförsäkringskostnad tillkommer.

Ekonomi

Taxeringsvärde

11 635 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1969

Byggnadsvärde

6 435 000 kr

Markvärde

5 200 000 kr

Skatt/avgift

13 336 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Tomtkarta
Allmänt

Ljunghusen
När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.