Höllviken

Stjärndalavägen 21

RENOVERA ELLER BYGG NYTT PÅ DRÖMTOMT

På Stjärndalavägen 21 möts vi av äkta Höllviken-känsla när den är som bäst. Det är svårt att inte tycka om det attraktiva läget på familjär, ombonad gata där bebyggelsen är blandad och naturen gör sig ständigt påmind i form av vackra tallar och övrig grönska. Huset är i stort behov av renovering så antingen tar man tillfället i akt och renoverar som man vill ha det eller så tar man tillvara på den vackra naturtomten om ca 1 009 kvm och bygger sitt drömhus. Fastigheten erbjuder en egen oas i soligt söderläge!

Läget är familjevänligt med gångavstånd till förskola och skola. På kort cykelavstånd nås såväl den vackra Kämpingestranden som byn i Höllviken med dess fina utbud av caféer, restauranger och butiker. Letar ni renoveringsobjekt eller tomt i Höllviken kan detta vara det ni letar efter.

Varmt välkomna till Stjärndalavägen 21!

Budgivning pågår

Stjärndalavägen 21

6 495 000 kr

Boarea 126 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 009 kvm

Byggår 1954

Lina Renwall

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

4 dagar kvar till visning.

Tisdag 15 April kl 12:00 - 12:30

Anmälan krävs! Varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

HALL/TVÄTTRUM
Klinker på golv och ljusa väggar. Goda avhängningsmöjligheter.

ALLRUM
Heltäckningsmatta på golv och ljusa väggar. Plats för stor soffgrupp och stort ljusinsläpp från två generösa fönsterpartier i olika riktningar. Öppen spis för extra mysfaktor.

KÖK/MATPLATS
I samma del av huset finner man köket och matplatsen med ljusa klinkergolv och vita väggar. Köksinredning i träutförande, bänkskivor i trä samt kakel ovan bänkskivor. Kyl, frys, ugn, spis, spisfläkt och diskmaskin.
Generös matplats för upp till tio personer. Utgång via dubbla altandörrar ut till den underbara trädgården med dess olika uteplatser.

SOVRUM 1
Trägolv och ljust gröngula väggar. Platsbyggda garderober för förvaring och fönster i två väderstreck.

SOVRUM 2
Laminatgolv och ljust gröngula väggar. Platsbyggda garderober samt fönster mot trädgården.

MASTER BEDROOM
Rymligt sovrum med trägolv och vita väggar. Goda förvaringsmöjligheter i intilliggande klädkammare samt fönsterparti och utgång via dörr mot trädgården.

BADRUM
Ljus klinker på golv och halvkaklade väggar i ljusgrönt utförande samt kaklat hela vägen upp i duschzon. Målade, vita väggar ovan. WC, handfat med kommod, spegelskåp med förvaring och belysning samt dusch med vikbara duschdörrar i glas. Högskåp för förvaring.

WC
Mindre toalett nere vid de två sovrummen som man idag nyttjar som tvättrum med tvättmaskin.

UTEMILJÖ
Underbar tomt i soligt söderläge med uteplatser och ljuvlig grönska från bland annat tallar, björkar och andra planteringar och buskar. Gräsmatta för lek och häng. Stor uteplats under tak i anslutning till huset med öppen spis och plats för utemöblemang. Ytterligare mindre uteplats under tak i anslutning till förrådsbyggnad.

ÖVRIGT
Uppfart för två bilar samt uppställningsplats för ytterligare en bil i carport. Skjul för förvaring i förläningning av parkeringsplats och förrådsbyggnad samt ytterligare skjul i trädgård.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 16:145

Adress

Stjärndalavägen 21

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea

126 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

1 009 kvm

Pris

6 495 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1954

Fasad

Tegel, träpanel och cementbaserade skivor

Stomme

Trä

Fönster

2-glas kopplade fönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Sadeltak, skiffer och eternit

Grund

Krypgrund med bjälklag av trä

Uppvärmning

Direktverkande el och luft/luft värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering
1975

Övriga byggnader
Två skjul och ett förråd.

Tomten

1 009 kvm. Underbar trädgårdstomt med tallar, björkar och fin grönska i söderläge.

Uteplats

Två uteplatser under tak varav den större av dem som ligger i anslutning till huset har öppen spis.

Bilplats

Uppställningsplats för tre bilar varav en i carport.

Driftkostnader

Uppvärmning

15 009 kr/år

Vatten/avlopp

6 012 kr/år

Renhållning

3 816 kr/år

Summa

24 837 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

10 006 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 24 837kr/år. I angiven driftskostnad för en persons hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 15 009kr/år, V/A om ca 6 012kr/år och renhållning om ca 3 816 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Fasta kostnader tillkommer från Eon.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-12-15) Byggnadsplan (1986-11-06)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:5 ändamål: Vägar

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Uppvärmning

15 009 kr/år

Vatten/avlopp

6 012 kr/år

Renhållning

3 816 kr/år

Summa

24 837 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

10 006 kWh/år

DRIFTSKOSTNAD om ca 24 837kr/år. I angiven driftskostnad för en persons hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 15 009kr/år, V/A om ca 6 012kr/år och renhållning om ca 3 816 kr/år. Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kwh. Fasta kostnader tillkommer från Eon.

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 323 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1961

Byggnadsvärde

2 116 000 kr

Markvärde

3 207 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Tomtkarta Stjärndalavägen
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och goda kommunikationer.