Höllviken

Tallviksvägen 15

Välkommen till Tallviksvägen 15 – ett enplanshus med källare med stor utvecklingspotential, beläget längst ner på en lugn återvändsgata i barnvänliga Höllviken. Här bor du nära skolor, förskolor och områdets alla faciliteter.

Huset erbjuder tre sovrum på entréplan, ett generöst och ljust vardagsrum med flera fönstersättningar samt ett mysigt uterum. Den uppvuxna och insynsskyddade tomten i soligt sydvästläge ger en privat och trevlig utemiljö, och på tomten finns även ett friliggande garage.

I källaren väntar goda ytor med bland annat en rymlig gillestuga – perfekt som extra allrum eller barnens egen hängyta. Fastigheten har renoveringsbehov men stora möjligheter för dig som vill forma ditt eget drömhem i ett mycket omtyckt område.

Tallviksvägen 15

4 895 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 99 + 97 kvm

Antal rum 4 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 666 kvm

Byggår 1973

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

Adam Strandh

Assisterande fastighetsmäklare

[email protected]

6 dagar kvar till visning.

Söndag 18 Januari kl 10:30 - 11:00

PREMIÄRVISNING, anmälan krävs, varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN

ENTRÉ
Öppen ljus entré med plats för avhängig. Plastmatta på golv och vita väggar.

KÖK
Kök i original med luckor och skåp i trä. Bänkskiva i trä, teracottafärgat kakel som stänkskydd, spis, spisfläkt, micro, kyl och frys och diskmaskin. Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Plats för matbord samt utgång till terass.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum i vinkel, med många fönstersättningar. Plats för både soffor, matbord och lounge om så önskas. Parkettgolv och vita väggar.

SOVRUM 1
Generöst sovrum med plats för både dubbelsäng, garderober och skrivbord om så önskas. Dubbla fönster ut mot trädgård, plastmatta på golv och vita väggar.

SOVRUM 2-3
Två mindre sovrum med plastmatta på golv och ljusa väggar.

BADRUM
Ljust badrum. Här finns WC, tvättställ med badrumskommod och dusch.

KÄLLARPLAN

GILLESTUGA
Ett extra allrum med plats för soffa. Här finns öppen spis.
I källaren finns badrum, bastu, stor tvättstuga och groventre med stort förråd.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

Villa, 1-plan med källare

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 22:87

Adress

Tallviksvägen 15

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

99/97 kvm

Antal rum

4 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

666 kvm

Pris

4 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

Villa, 1-plan med källare

Byggnadsår

1973

Fasad

Tegel och träpanel

Stomme

Trägegelverk

Fönster

3-glasfönster isolerfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målat plåt

Grundmur

Leca-sten

Tak

Betongpannor

Grund

källare

Uppvärmning

El - vattenburen värme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Besiktning

Nov 21 2025 12:00AM

Renovering
Fönsterbyte treglas, tilläggsisolerat vinden, panna utbytt från oljetank till elpanna, golven i källaren upphöjda och nytt laminatgolv. 2020

Övriga byggnader
Fristående garage

Tomten

666 kvm. Uppvuxen och insynskyddad tomt i sydvästläge.

Bilplats

Uppfart med plats för en bil.
Friliggande garage för en bil

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning

25 370 kr/år

Vatten/avlopp

13 200 kr/år

Försäkring

5 988 kr/år

Summa

44 558 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

16 913 kWh/år

Observera att uppvärmingen är beräknad efter schablon om 1.5 krona per kwh. Uppvärmingskostnaden kan variera på antal personer i hushållet och elavtal. Fasta kostnader från Eon tillkommer. I VA kostnaden ingår renhållning och källsortering.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

196 kWh/m²/år

Energiklass

G

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (1988-03-01) Byggnadsplan (1968-10-02)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge höllviken ga:37 ändamål: Vägar, Grönområden

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen samt pantbrevsavgift om 2% överstigande befintliga pantbrev, tillkommer.

Fastigheten är ett dödsbo och fastigheten med tillhörande byggnader säljs med FRISKRIVNINGSKLAUSUL.
Driftkostnader

Uppvärmning

25 370 kr/år

Vatten/avlopp

13 200 kr/år

Försäkring

5 988 kr/år

Summa

44 558 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

16 913 kWh/år

Observera att uppvärmingen är beräknad efter schablon om 1.5 krona per kwh. Uppvärmingskostnaden kan variera på antal personer i hushållet och elavtal. Fasta kostnader från Eon tillkommer. I VA kostnaden ingår renhållning och källsortering.

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 304 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1973

Byggnadsvärde

2 131 000 kr

Markvärde

2 173 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.