Ljungskogen

Västra Vråkvägen 6

REDO FÖR NYA MINNEN?
Tillfälle att förvärva en fin fastighet på populär adress i Ljungskogen.Tomten om 2643 kvm har utmärkta förutsättningar för nybyggnation med en byggrätt om 20%.
Huset på ett plan om 187 kvm är från 60 talet och tillbyggt 1994 - ett projekt för dig som inte backar för renovering?
En fastighet för den som ser möjligheterna – och drömmer om livet i Ljungskogen nära Ljungenskolan , golfbanan och sköna havsbad.

Västra Vråkvägen 6

13 000 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 185 + 4 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 2 643 kvm

Byggår 1964

Staffan Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 84 [email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

RUMSKBESKRIVNING

ENTRÉ
Hall med skjutdörrsgarderob. Klinker på golvet

KÖK MED MATPLATS
Orginalkök med spis, fläkt , mikrovågsugn, kyl & frys, diskmaskin (äldre vitvaror).Klinker på golvet.

VARDAGSRUM I VINKEL
Ett stort rum i vinkel med parkettgolv. Utgång till uterum och uteplats.

SOVRUMSAVDELNING
Hall med klinker.

BADRUM MED GÄSTTOALETT.
Badrum med tvättställ , toalett och badkar med dusch.
Separat gästtoalett bredvid

BAR
Ett litet rum som har används som en ”bar”

SOVRUM 1 OCH 2
Två sovrum med parkettgolv.

TVÄTTRUM
Tvättrum med tvättmaskin och torktumlare (äldre vitvaror)

BADRUM
Kaklat badrum med dusch, toalett och tvätttäll. Renoverat 1994

SOVRUM 3
Föräldrasovrum med parkettgolv och stort klädvårdsrum. Utgång till uteplats.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 13:115

Adress

Västra Vråkvägen 6

Område

Ljungskogen

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

185/4 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

2 643 kvm

Pris

13 000 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1964 (1994)

Fasad

Tegel och träpanel

Stomme

Lättbetong och trästomme

Fönster

2-glasfönster isoler

Tak

Betongpannor

Grund

Betongplatta på mark

Uppvärmning

Kombipanna med vattenburen värme, direktverkande el, värmepump

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering
1994

Tomten

2 643 kvm. Stor härlig naturtomt och gräsmatta.

Uteplats

Stenlagd uteplats i sydväst.

Bilplats

Carport för två bilar. Garage för en bil.

TV- och internetanslutning

Bredband: Nej.

Driftkostnader

Uppvärmning

62 242 kr/år

Vatten/avlopp

8 524 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Renhållning

3 629 kr/år

Försäkring

5 515 kr/år

Summa

81 910 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

34 360 kWh/år

Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser.

Energideklaration

Status

Utförd

Energiklass

G

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Villa
Nyttjanderätt D-2015-00316723:1

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1995-11-29) Byggnadsplan (1990-06-21)

Rättigheter förmån
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2690.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2692.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2693.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2694.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2695.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2696.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2704.1
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning mm, 12-IM2-64/2711.1

Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Villa, 12-IM2-54/2575.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden
Driftkostnader

Uppvärmning

62 242 kr/år

Vatten/avlopp

8 524 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Renhållning

3 629 kr/år

Försäkring

5 515 kr/år

Summa

81 910 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

34 360 kWh/år

Uppvärmningskostnaden kan variera pga avtal och priser.

Ekonomi

Taxeringsvärde

10 085 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1973

Byggnadsvärde

4 885 000 kr

Markvärde

5 200 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Energirapport Mätprotokoll Tomtkarta Tomtkarta
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.