Ljunghusen

Vikensvägen 13A

TUFFT HUS I LYXFÖRPACKNING!
Exklusivt Kvänumkök, Hajom skjutpartier, privat västertomt utan insyn, listan kan göras lång! Helt enkelt en perfekt arkitektritad bostadspärla nära stranden i Ljunghusen.

Drömmer du om Ljunghusen och allt vad det innebär har du hamnat rätt precis här. Denna familjevilla ligger på ett unikt läge, inbäddad och omsluten av den vackra naturen i en privat oas. Tomten är ljuvlig och uppvuxen med många vackra tallar, precis som det skall vara här i Ljunghusen.

Huset är representativt och redan på uppfarten vittnar det om något utöver det vanliga. Intrycket från start är rent och välskött och känslan följer genom hela huset, underbart!
Här bor man bekvämt och trivsamt på 180 välplanerade kvadrat och här har inget lämnats åt slumpen. Huset har renoverats varsamt under åren och allt har gjorts med högsta kvalitet och omsorg. Planlösningen är finemang med tilltalande stora sällskapsytor och matplats invid kök och i direkt access mot vardagsrummet och i sin tur trädgården. Skjutdörrspartierna från Hajom tillsammans med alla övriga terrassdörrar bidrar till att vi får in de gröna omgivningarna i hemmet och ger oss vackert ljusinsläpp. De sociala ytorna samspelar fint och i vardagsrummet finns det infälld takbelysning kopplad till bekvämt Plejdsystem. Här finns helt klart en tydlig röd tråd i bostaden, klassisk skandinavisk elegans när den är som bäst.

Köket är snyggt och exklusivt från KVÄNUM med Miele vitvaror och modern rostfri bänkskiva, så smakfullt! Detta tillsammans med de platsbyggda detaljerna så som skänken vid matplatsen och de infällda ekhyllorna bidrar helt klart till den lyxiga känslan i bostaden. Sovrummen, ett badrum, ett extra allrum och arbetsrum hittar du praktiskt nog på ovanvåningen, här finns även ett mysigt sovloft!

Området är uppskattat av många barnfamiljer då det ligger på fint cykelavstånd till skola och förskola liksom lekplats, mataffär, bageri, skogsområden och så ja, stranden och havet förstås! En bättre plats att växa upp, bo och leva på är svårt att föreställa sig. Dessutom bra buss och pendlingsförbindelser till Malmö och Köpenhamn!

Varmt välkomna till vackra Vikensvägen 13 A!

Vikensvägen 13A

15 895 000 kr eller högstbjudande

Boarea 180 kvm

Antal rum 7 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 989 kvm

Byggår 1986

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

4 dagar kvar till visning.

Tisdag 22 Juli kl 17:30 - 18:00

PREMIÄRVISNING, anmälan krävs, varmt välkomna!

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

* obligatorisk uppgift

Jag godkänner Malmöhus Mäklarnas personuppgiftspolicy. Läs mer

Lågupplöst Lågupplöst
RUMSBESKRIVNING

BOTTENPLAN

ENTRÉ
Välkomnande stor entré med plats för förvaring. Enstavs ekparkett på golv och vita väggar.

HALL
Med god plats för förvaring och trappa till ovanvåning. Enstavs ekparkett på golv och vita väggar.

MATRUM
Plats för stort matbord och med platsbyggd förvaring. Enstavs ekparkett på golv och vita väggar. Tre takfönster som ger ett vackert ljusinsläpp.

KÖK
Exklusivt Kvänum kök i ek med rostfria bänkskivor och vitvaror från Miele (kyl och frys från 2021). Infälld platsbyggd hylla i ek för glas och koppar. Fläkt i tak, Fjäråskupan.
Förberett för montering av t.ex. ångugn ovanför befintlig ugn.
Enstavs ekparkett på golv och vita väggar. Ligger i direkt anslutning till matrummet. Trevlig kontakt till matplatsen via en generös "fönsteröppning" i väggen mellan kök och matplats. Två terrassutgångar, en till privat uteplats och en till kökstrappa med möjlighet att sitta.

VARDAGSRUM
Inbjudande och generöst vardagsrum med stora påkostade skjutpartier ut mot trädgård. Enstavs ekparkett på golv, vita väggar och en randig snygg Ralph Lauren tapet på ena väggen. Takuttag för projektor. Infälld takbelysning från 2020. Braskamin (Spartherm) med kalkstenskivor och plats för vedförvaring. Förberett för valfritt surroundsystem.

ARBETSRUM
God plats för förvaring. Stor fönstersättning ut mot trädgård, anpassat för sitthöjd. Enstavs ekparkett på golv och vita väggar.

BADRUM
Badrum med grön glasmosaik på golv och vit kakel på väggarna. Kommod i vitt från Vedum (2018) med gott om plats för förvaring. Rymlig dusch med vägg i glasblock. Infälld belysning i tak.

TVÄTTRUM
Höganäskakel på golv och vita väggar. Utrustad med Miele maskiner.

KLÄDKAMMARE
Enstavs ekparkett på golv och vita väggar.

OVANVÅNING

ALLRUM
Ljust och luftigt rum med två delar. Kupa med stort fönster ut mot framsida samt kupa med påkostat skjutparti ut mot trädgård. Stege till loft samt öppet upp i nock. Platsbyggda bokhyllor i ek infällda i trappvägg. Förberett för valfritt surroundsystem. Enstavs ekparkett på golv, vita väggar och Ralph Lauren tapet på fondvägg.

LOFT
Två loft med möjlighet till förvaring och/eller sovdel. Enstavs ekparkett på golv och vita väggar.

SOVRUM 1
Enstavs ekparkett på golv och vita väggar.

SOVRUM 2
Enstavs ekparkett på golv och vita väggar. Inredd kattvind med gott om förvaring.

SOVRUM 3
Enstavs ekparkett på golv och vita väggar. Inredd kattvind med gott om förvaring.

BADRUM
Smakfullt badrum med vit höganäsklinker (Arkitekt)på golv och kakel på väggar. Dusch och badkar. Blandare från Mora och handdukstork Nordhem. Kommod Ifö (2018) och vägghängd WC från Stark. Stor infälld spegel.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1 ½ plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 4:47

Adress

Vikensvägen 13A

Område

Ljunghusen

Kommun

Vellinge

Boarea

180 kvm

Antal rum

7 rum & kök, varav 3–4 sovrum

Tomtarea

989 kvm

Pris

15 895 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1986

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glasfönster isoler (Elite, Hajom)

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Målad plåt

Grundmur

Betongsten

Tak

Papp

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft, friskluftsventiler

Renovering
2011 gjordes en omfattande ombyggnad samt tillbyggnad av föregående ägare.
Övriga renoveringar se separat renoveringslista från föregående ägare.

Nuvarande ägare har byggt pool med generöst trädäck. Till poolen finns ett påkostat pooltak.

Utegym har byggts under tak. Kan med enkelhet göras om till en skyddad matplats/lounge om så önskas.

Nytt staket runt tomt har byggts.

Övriga byggnader
Förråd finns.

Övrigt
Pjeldsystem installerat 2020 till ytterbelysning och en del av belysningen för bostaden. Det innebär att den därmed är dimbar och kan styras från telefonen.
Tekniklösning finns i krypgrunden, installerat 2015.

Tomten

989 kvm. Privat och uppvuxen tomt i klassisk Ljunghusen anda. Vackra tallar och björkar som omsluter huset. Gräsmatta och fina planteringar.

Uteplats

Stor terrass med trädäck i sydväst läge. Nås direkt från stora skjutdörrspartier i vardagsrum. Här finns gott om plats för olika sorters möblemang. Intill trädäcket finns även en stensatt uteplats med platsbyggt möblemang. Stensättningen leder en från carporten till baksidan och uteplatsen. Privat liten mysig uteplats finns att nå från den ena terrassdörren från köket. En trivsam oas för den som vill ha lite lugn och ro. Från kökets andra terrassdörr når vi en liten trapp där man med fördel avnjuter sitt morgonkaffe i sydostläge. I övrigt mycket goda förutsättningar att skapa fler uteplatser i olika vädersträck.

Bilplats

Carport finns. Bra uppställningsplats för 3-4 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Bredband alternativt parabol. Bredband: Fiber .

Driftkostnader

Uppvärmning

10 512 kr/år

Vatten/avlopp

6 500 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 000 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Försäkring

9 000 kr/år

Summa

29 812 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

11 798 kWh/år

Uppvärmningskostnaden kan variera då nuvarande ägare inte har bott permanent i huset under hela året. Kostnaden kan även variera beroende elavtal. Fasta kostnaden från EON tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

52 kWh/m²/år

Energiklass

D

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2004-04-08) Ändring av detaljplan (1996-08-28) Byggnadsplan (1981-11-19)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:3 ändamål: Vägar, Grönområden

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Driftkostnader

Uppvärmning

10 512 kr/år

Vatten/avlopp

6 500 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 000 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Försäkring

9 000 kr/år

Summa

29 812 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Elförbrukning

11 798 kWh/år

Uppvärmningskostnaden kan variera då nuvarande ägare inte har bott permanent i huset under hela året. Kostnaden kan även variera beroende elavtal. Fasta kostnaden från EON tillkommer.

Ekonomi

Taxeringsvärde

8 204 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1990

Byggnadsvärde

4 533 000 kr

Markvärde

3 671 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Tomtkarta Vikensvägen 13 A
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron (och kanske stått i kö vid broöppning?) har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.