Höllviken

Vikensvägen 2A

ÄNTLIGEN EN TOMT ALTERNATIVT FRITIDSHUS I LJUNGHUSEN på privat läge med äkta Ljunghusenkaraktär och vacker växtlighet. Den uppvuxna tomten om 1 403 kvm är redo för en ny passionerad köpare! Ett sällsynt tillfälle för er som drömmer om att bygga ert drömhus eller är är på jakt efter ett perfekt sommarboende på attraktiv adress nära hav, strand, hamn, skola och golfbana. Ge stugan kärlek och ni har ett perfekt boende på trivsam gata i idylliska Ljunghusen.

Varmt välkomna till Vikensvägen 2a!

Vikensvägen 2A

7 295 000 kr

Bo & biarea 44 + 2 kvm

Antal rum 4 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 1 403 kvm

Byggår 1968

Lina Renwall

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

Elin Strandh

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

RUMSBESKRIVNING

GENERELL RUMSBESKRIVNING
Varmt välkomna till denna gulliga och välskötta timmerstuga på tilltalande läge i Ljunghusen innehållande separat kök, storstuga med öppen spis och tre välplanerade sovrum. Kök, storstuga, badrum och två av sovrummen är belägna i huvudhuset och det tredje sovrummet är friliggande i förlängningen av den överbyggda terrassen. Till det friliggande förrådet finns ett separat badrum. I den friliggande friggeboden finns förvaringsmöjligheter och tvättstuga.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plan

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Ljunghusen 3:32

Adress

Vikensvägen 2A

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

44/2 kvm

Antal rum

4 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

1 403 kvm

Pris

7 295 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1968

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glasfönster

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betongsten

Tak

Tegel

Grund

Platta på mark

Uppvärmning

Direktverkande el

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering
1980 utökat badrum med dusch
2003 nytt tegeltak
2008 carport, tvättstuga, förråd.
2008 toalett+dusch och handfat i befintligt förråd.

Tomten

1 403 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Antenn. Bredband: Antenn.

Energideklaration

Status

Utförd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2004-04-08) Ändring av detaljplan (1996-08-28) Byggnadsplan (1981-11-19)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Vellinge ljunghusen ga:3 ändamål: Vägar, Grönområden

Övrigt

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt

Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt , VA frågor mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit.Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Lagfartskostnad om 1,5% av köpeskillingen samt pantbrevsavgift om 2% överstigande befintliga pantbrev, tillkommer.

Fastigheten med tillhörande byggnader säljs med friskrivningsklausul.
Ekonomi

Taxeringsvärde

4 822 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1968

Byggnadsvärde

899 000 kr

Markvärde

3 923 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
H57T2 H57T2_besk H57T2_best Tomtkarta Vikensvägen 2a
Allmänt

När man kör från Höllviken mot Skanör-Falsterbo och har passerat den lilla bron (och kanske stått i kö vid broöppning?) har man kommit till Ljunghusen. Genast har man lämnat byn bakom sig, inte så värst långt förstås, men några minuters bilfärd eller 10 minuters cykelfärd. I Ljunghusen är utbudet inte lika stort. Å andra sidan är det utbud som finns välbesökt och uppskattat. Annas Bageri till exempel, en klassiker de flesta känner till. Numera finns det även en restaurang i det gamla Stationshuset och så har vi ju Kanalkiosken där glasskön ringlar sig lång om somrarna.

Fortsätter man in på Storvägsområdet har man kommit till den del av Ljunghusen som kallas för Ljungskogen. Området är ett skyddat naturreservat sedan 1995 och är 187 hektar stort. Stora tomter om minst 2 000 kvm kännetecknar Ljungskogen till skillnad från övriga Ljunghusen där tomterna varierar mellan ca 1 000-1 200 kvm. Vackra 20-tals villor, sommarhus och nybyggda villor möts man av på grusvägarna. Tomterna är större, utbudet mindre och priserna högre.

Ljunghusen är även känd för sina fina vita badhytter och den vackra stranden. Golfbanan som tillhör Ljunghusens Golfklubb, är en av Sveriges äldsta och även känd som en av Europas 1 000 bästa golfbanor. Här får man köa länge för att bli medlem!

Populära Ljungenskolan omfattar grundskola F-9, fritidshem och Vellinge kommuns grundsärskola. Det finns även förskola i området.

Särskilt Ljungskogen gör skäl för sitt namn. Här bor man i skogen, utan belysta gator så visst är det mörkt om vinterhalvåret men det är också de som gör platsen så unik. Skogen, lugnet och de stora tomterna. Gillar man det, då älskar man Ljunghusen.