Vellinge Kommun
Vattlevägen 96
UNIK HÄSTGÅRD MED 7,8 HEKTAR MARK
Det unika med denna fastighet är inte enbart det läckra boningshuset som i sig är en dröm utan även den tillhörande marken om hela 7,8 hektar. Det här är en gård som vänder sig till er med genuint hästintresse, på hobby- eller tävlingsnivå, för fritid eller som arbete.
Boningshuset som byggdes tidigare än 1929 genomgick en omfattande renovering under 2003/2004 och har sedan dess löpande och varsamt underhållits under åren. Ytterligare stora renoveringar har utförts på fastigheten sedan nuvarande ägare tillträdde fastigheten 2021 och nu stoltserar denna vackra gård även bland annat med nydragen el, ett nytt tak med solceller och en tidsenligt inredd ovanvåning. Den gamla charmen och robusta känslan lever kvar i en uppdaterad tappning. Boarean är ca 206 kvm med stora rum i fil, högt i tak, stuckaturer, lamprosetter, kakelugnar och vackra dubbeldörrar. Särskilt ”salen” är unik med sin rymd, vackra takmålningar och den oerhört vilsamma utsikten över ängarna! Del av ovanvåningen är fortsatt oinredd men förberedd med vatten och avlopp och kan inredas vidare om man är i behov mer plats.
Marken är inredd med en paddock om 20x40 meter, en ovalbana och tre frigångar. I stallet finns idag 6 boxar med möjlighet att bygga fler, två uppvärmda sadelkammare, en uppvärmd foderkammare, en toalett och en lada. För er som vet, ni vet. Det här är bra. Riktigt bra.
Till boningshuset hör trädgård med stor gräsmatta, uteplatser och omkringliggande grönska att njuta av under sommaren. Nuvarande ägare har låtit bygga en stor upphöjd veranda under tak samt ett soldäck, bägge i västerläge på husets baksida, och de utgör en fin komplettering till huset och blir fina förlängningar av detsamma. Det vackra växthuset erbjuder ytterligare plats att umgås i med grönskande omgivningar runt omkring. Idylliskt!
Den närliggande naturen är allt man önska, särskilt om man sitter på en hästrygg. Följ ridstråken ner till havet, rid längs med fälten och njut av lugnet och naturen. En fröjd för både häst och ryttare!
Avståndet till Skanör-Falsterbo, Vellinge, Malmö och Köpenhamn är inte långt så även om man får den fulla på-landet-känslan är man inte långt borta från civilisationen.
För er som söker hästgård – This is it!
Varmt välkomna till Vattlevägen 96.
Vattlevägen 96
15 495 000 kr
Typ
Hästgård
Antal rum
6 rum och kök
Boarea
206 kvm
Byggnadsår
1929
Uppl.form
Friköpt
Areal på skiften
7.8553 ha
10 dagar kvar till visning.
12:00Söndag 6 September kl 12:00 - 13:00
PREMIÄRVISNING! Anmälan krävs till [email protected] eller 0709793385. Välkomna!
Bilder
Planlösning
Rumsbeskrivning
Byggnad
Dokument
Område
-
-
-
AREA: Areauppgifter enligt mätning utförd av Anticimex den 2026-08-10. Biarea om de ca 53 kvm på entreplan avser salen. Detta utrymme saknar uppvärmning. ENTRÈ Välkommen in! Vackra dubbeldörrar öppnar upp till en hall med tapetserade väggar, delvis bröstpanel och vacker mörkbetsad fiskbensparkett. Öppet upp i nock till bostadens ovanplan och med en fin siktlinje ut mot den dörr som leder ut i den grönskande trädgården. Det är ljust, välkomnande och den varma lantliga känslan infinner sig med en gång. SALEN Stort härligt rum med fantastisk rymd och takhöjd. Stuckatur, takrosett och vacker takmålning. Fönster i tre väderstreck ger fint ljus och magisk utsikt. Kakelugn och två pardörrar till angränsande rum. Även om det känns lite avlägset just nu kan man inte låta bli att känna hur magiskt det vore att samla familjen här i jul. SOVRUM 1, 2 & 3 Tre fina sovrum samtliga med brädgolv, tapetserade väggar, stuckaturer och takrosetter. Samtliga vetter ut mot trädgården. VARDAGSRUM Sällskapsrum med fiskbensparkett, tapetserade väggar och kakelugn. KÖK Lantligt kök från Brösarp Köket med gröna luckor i pärlspont, bänkskiva i massivt trä, delvis kaklade delvis tapetserade väggar. På golvet ligger brädgolv och vid den gamla gjutjärnsspisen är det stenlagt. Utrustat med spis (Ikea 2015), spisfläkt (Goronje 2004), diskmaskin (Miele 2010) och kombinerad kyl/frys (Gorenje 2021). Frys finns i tvättstugan. Matplats 6-8 personer. Pardörrar leder ut till stor, upphöjd veranda med tak som erbjuder plats för såväl matmöblemang som loungegrupp. KÖKSENTRÉ Köksentré med brädgolv och tapetserade/träpanel på väggarna. Trappa upp till den oinredda ovanvåningen som idag används till förvaring. BADRUM Underbart badrum inrett med schackrutig klinker med golvvärme, kaklade och tapetserade väggar, badkar på tassar, handfat med underskåp, wc och dusch med duschvägg i glasbetong. Behöver renoveras. OVANPLAN ALLRUM Rymligt allrum med öppet upp i nock och fint ljusinsläpp via takfönster. Mörkbetsad fiskbensparkett på golv och vita väggar. Synliga takbjälkar i original med belysning. Stor plats för rejäl soffgrupp. MASTER BEDROOM EN SUITE Vidare, tre steg upp, från allrummet nås husets härliga master bedroom. Även här mörkbetsad fiskbensparkett på golv och vita väggar. Gott om plats för dubbelsäng och via vackra fönstersättningar i originalutförande har man en fin vy ut över de lantliga omgivningarna. Synliga takbjälkar i original med belysning. I direkt kontakt med master bedroom finns ett stort badrum med tvättmöjligheter. Sandfärgade keramiska klinkerplattor på golv och väggar, dusch i nisch med glasade industridörrar, vägghängd WC, handfat samt stor väggfast förvaringslösning under. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Ljusinsläpp via takfönster och synliga takbjälkar i original med belysning. OINREDD OVANVÅNING Från ovanplanets allrum nås den del av vinden som idag är oinredd. Idag används ytan till förvaring men här är förberett med vatten och avlopp och kan inredas hur läckert som helst om man är i behov av mer boyta. UTEMILJÖ Utemiljön är allt man kan önska av en gård likt denna. Dels trädgården med sin stora gräsmatta och dels de vackra planteringarna och grönskan som ringar in och bonar om. Generösa uteplatser finns dels på verandan med tak som nås från kökets dubbeldörrar och dels på den öppna uteplatsen som nås från entréhallens altandörr. Lägg därtill ett mysigt växthus omgivet av trivsam grönska.
-
Kort fakta
TypHästgårdUpplåtelseformFriköptFast.beteckningVästra grevie 3:11AdressVattlevägen 96OmrådeVellinge KommunKommunVellingeAntal skiften1Areal på skiften7.8553 haPris15 495 000 krBostadsbyggnad
Byggnadsår1929Antal rum6 rokBoarea206 kvmBiarea53 kvmAreainformationtaxeringsinformationÖvrigtDet finns dokumenterat att gården är äldre än från 1929.TomtTomtarea 1000 m².UteplatsTrädgård med stor gräsmatta och vackra planteringar och grönska som ringar in och bonar om. Generösa uteplatser dels på verandan med tak som nås från kökets dubbeldörrar och dels på den öppna uteplatsen som nås från entréhallens altandörr. Lägg därtill ett mysigt växthus omgivet av trivsam grönska. kvmBilplatsStor gårdsplan med plats för många bilar samt garage för 3 bilar.RenoveringSe renoveringslistaElförbrukning
ElbolagEonElleverantörEonElförbrukning20673 kWH/årTV- och internetanslutning
TVFiberByggnadssätt
GrundmurNaturstenGrundTorpargrund + källare på en delStommeTegelBjälklagTräFasadPutsTakPlåtPlåtarbeteLackerad plåtFönster2-glas träfönsterUppvärmningLuft/vattenvärmepumpVatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avloppVentilationSjälvdragÖvrigtDet finns dokumenterat att gården är äldre än från 1929.Energideklaration
StatusUtfördPrestanda63 kWh/m2 årEnergiklassEDriftkostnader
Uppvärmning31 010 krVatten/avlopp15 869 krFörsäkring14 800 krAntal personer i hushållet2 stSumma61 679 kr/årKommentarDRIFTSKOSTNAD om ca 70 007 kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll ingår uppvärmning och hushållsel om ca 31 010 kr/år, V/A och renhållning om ca 15 869 kr/år samt försäkring om ca 14 800 kr/år.
Uppvärmningskostnaden kan variera pga av elavtal och priser. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 1,50 kr/ kWh. Fasta kostnader tillkommer från Eon.
Huset har ett vattenburet värmesystem via luft/vatten-värmepump. Huset är även försett med ca 106 m2 solceller, installerade under 2023, som har en beräknad elproduktion om ca 18 020 kWh/år.Ekonomibyggnader
Garage, verkstad, stall, maskinhall.Byggår 1929 men det finns dokumenterat att gården är äldre än så. Fasad: Puts. Fönster: englas järn. Utvändigt plåtarbete: lackerad plåt. Tak: eternit och papp. Stomme: tegel. Bjälklag: trä. Grundmur: natursten. Uppvärmning: ingen. Ventilation: självdrag. Renoveringar: löpande yttre underhåll. Driftskostnader: inga. Elförbrukningen här är en del av den totala elkostnaden. Elbolag: samma som för huset. Area 510 kvm. Beskaffenhet: Normalt.Arealer
ArealkällaTaxerad arealÅker8 haTotalareal8 haMarker
ÅkermarkAreal: 8 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.Taxeringsvärden
Småhusmark1 307 000 krÅkermark2 757 000 krEkonomibyggnad521 000 krSmåhusbyggnad3 369 000 krTypkod120, Lantbruksenhet, bebyggdÖvriga uppgifter
RUMSBESKRIVNINGENTRÈ
Välkommen in! Vackra dubbeldörrar öppnar upp till en hall med tapetserade väggar och brädgolv. Det är ljust, välkomnande och den varma lantliga känslan infinner sig med en gång.
SALEN
Stort härligt rum med fantastisk rymd och takhöjd. Stuckatur, takrosett och vacker takmålning. Fönster i tre väderstreck ger fint ljus och magisk utsikt. Kakelugn och två pardörrar till angränsande rum. Även om det känns avlägset just nu kan man inte låta bli att känna hur magiskt det vore att samla familjen här i jul.
SOVRUM 1, 2 & 3
Tre fina sovrum samtliga med brädgolv, tapetserade väggar, stuckaturer och takrosetter.
Ett av dem har stor skjutdörrsgarderob.
VARDAGSRUM
Sällskapsrum med fiskbensparkett, tapetserade väggar och kakelugn.
KONTOR/SOVRUM
Rum med brädgolv och tapetserade väggar.
KÖK
Lantligt kök från Brösarp Köket med gröna luckor i pärlspont, bänkskiva i massivt trä, delvis kaklade delvis tapetserade väggar. På golvet ligger brädgolv och vid den gamla gjutjärnsspisen är det stenlagt. Utrustat med spis (Ikea 2015), spisfläkt (Goronje 2004), diskmaskin (Miele 2010) och kyl (Siemens ca 2004). Frys finns i tvättstugan. Matplats 6-8 personer.
KÖKSENTRÉ
Köksentré med brädgolv och tapetserade/träpanel på väggarna. Trappa upp till den oinredda ovanvåningen som idag används till förvaring.
BADRUM
Underbart badrum inrett med schackrutig klinker med golvvärme, kaklade och tapetserade väggar, badkar på tassar, handfat med underskåp, wc och dusch med duschvägg i glasbetong.
OINREDD OVANVÅNING
Idag används ytan till förvaring men här är förberett med vatten och avlopp och kan inredas hur läckert som helst om man är i behov av mer boyta.
TVÄTTSTUGA
I intilliggande byggnad finns tvättstuga som är utrustat med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Här finns även kyl och frys. Betonggolv.
UTEMILJÖ
Utemiljön är allt man kan önska av en gård likt denna. Dels trädgården med sin stora gräsmatta, den stenlagda uteplatsen och grönskan som ringar in och bonar om. Och inte minst det mysiga växthuset!På fastigheten finns ridbana. En paddock på 20x40 meter samt en islandshästbana kallad ovalbana. Båda banorna är dränerade och upplysta. Underlaget är bergskross. Finns även en rundvolt i anslutning till ridbanan.Övrigt
Det finns 3 st frigångar. 2 av dem är godkända för två hästar (ponnys och islandshästar) vardera (totalt fyra) och en är godkänd för 18 ponnys/islandshästar.
I stallet finns idag 6 boxar med möjlighet att bygga fler. Tre uppvärmda sadelkammare, varav en med tvättmöjligheter, och en uppvärmd foderkammare. Enskild toalett.
Del av vinden i huset är oinredd, kan inredas vidare om man önskar.
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljare lämnad information. Köparen skall noggrant kontrollera fastigheten med tillhörande byggnad och utrustning/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Normalt hämtas uppgifter om boarea/tomtarea från Lantmäteriets taxeringsinformation. Huruvida uppgifterna stämmer kan inte garanteras. Köparen uppmanas därför att, om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera arean före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
Ring Vellinge kommun och Lantmäteriverket gällande frågor om fastighetsreglering, byggrätt, VA frågor mm.
Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Vid eventuell budgivning lämnas spekulantlista ut till den slutgiltige köparen. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur och till vem samt för vilket pris säljaren säljer. -
Allmänt
Närhet till förskolor och skolor, skolbuss finns.
Söderslätts Golfklubb och Vellinge Golfklubb ligger en drive bort.Närservice
Matbutik, butiker, caféer, gym och goda kommunikationer finns på nära avstånd i Västra Ingelstad och Vellinge.Parkering
Uppställningsplats på gårdsplan framför huset.
