Skanör

Timmermansgången 5

ALLT PÅ ETT PLAN!
Trivsamt, renoverat och funktionellt enplanshus anpassat både för barnfamiljen och det enskilda paret.
Huset om 129 kvm med 3 sovrum har genomgått en omfattande renovering för några år sedan med tidlösa fina materialval. Köksinredning från Vedum med vitvaror från 2023. Tre bra sovrum med parkettgolv. Tomten om 227 kvm har en fin skyddad atriumgård i västerläge med nyanlagd stenanläggning och träpanel. Huset är dessutom beläget bredvid ett grönområde.
Varmt välkomna till familjevänliga Skanör med närhet till grönområden, skolor, buss och till Skanörs centrum.

Timmermansgången 5

6 600 000 kr eller högstbjudande

Boarea 129 kvm

Antal rum 5 rum och kök

Bostadstyp Kedjehus

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 227 kvm

Byggår 1969

Adam Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

[email protected]

9 dagar kvar till visning.

Söndag 31 Maj kl 11:00 - 11:45

Anmälan krävs till [email protected] tel 0733-900336

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Stenmönstrat klinkergolv, ljusa väggar och avhängningsmöjligheter. Golvärme och infällda spotlights.

KÖK / MATPLATS
Grön köksinredning från Vedum med bänkskiva i ljus kompositsten. Köket är utrustat med kyl&frys, induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt (Fjäråskupan) inbyggd mikrovågsugn, samt integrerad diskmaskin . (vitvaror från 2023) Plats för stort matbord bredvid.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är välplacerat och lättmöblerat med köket bredvid. Ljust och trivsamt med fem stora fönster och terrassutgång. Spotlight i tak och parkett på golvet.

PASSAGE
Förvaring med praktiska garderober. Parkettgolv. Spotlights i tak.

SOVRUM 1,2, OCH 3
Tre bra sovrum med parkettgolv.

BADRUM
Kaklat badrum i behaglig beige nyans. Dubbla duschar, vägghängd toalett, dubbla handfat, handukstork och golvvärme Spotlights i tak. (Kvalitetsdokument finns)

GWC
Svart vitt klinkergolv och vitt kakel. Golvvärme och spotlights i tak.

UTEPLATS / ATRIUMGÅRD
Skyddad atriumgård i västerläge med nyanlagd stenläggning. Vattenutkastare finns på plats. Direktutgång till intilliggande grönområde.
Kort fakta

Typ

Kedjehus

Byggnadstyp

1-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Skanör 5:60

Adress

Timmermansgången 5

Område

Skanör

Kommun

Vellinge

Boarea

129 kvm

Antal rum

5 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

227 kvm

Pris

6 600 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1969

Fasad

Tegel/ Trä / Eternit

Stomme

Trä

Fönster

3 glas/ 2 glas

Tak

Tegelpannor

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Luft / Luft värmepump. Direktverkande el

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag/ Nyare ventilation i gwc.

Renovering
Genomförda renoveringar på Timmermansgången 5, 239 31 Skanör

2023
- Ny planlösning för kök, badrum, groventré (tidigare kallförråd) och gästtoalett
- Nytt kök från Vedum med bänkskiva och stänkskydd i komposit sten
- Bytt ångspärr och innertak i köket inklusive isoleringen i taket.
- Träfasaden vid kök och badrum är utbytt inklusive ny isolering på hela entrésidan
- All träpanel är ommålad utvändigt. Detta inkluderar atriumgården.
- Nya fönster i köket
- Ny eldragning, uttag, led spottar i hela huset
- Plejdsystem i hela huset inklusive dimbar belysning i samtliga rum.
- Ny elcentral
- Installerat belysning på vinden och i garaget
- Nytt badrum från Vedum och Golvpoolen
- Nygjuten platta med EPS-betong i vardagsrum, kök, hall, badrum, matplats, gästbadrum och i groventré
- Golvvärme i entré, grovkök, gästbadrum och badrum
- Nytt golv, Kährs creme 2 stavsparkett i vardagsrum, kök, matplats, sovrum och gång till sovrummen.
- Nya vitvaror i hela huset inklusive ny varmvattenberedare från NIBE, 300 liter.
- Ny VVS-dragning i hela huset. Detta inkluderar påkoppling till det kommunala vattennätet i det ombyggda kallförrådet/grovköket.
- Ny luftvärmepump installerad
- Utökad boendeyta med 15 kvm då kallförråd gjort om till tvättstuga och gästtoalett samt tidigare soprum har tagits i anspråk för stora badrummet.
- Ny gästtoalett med installerad vattenutkastare mot atriumgården
Träpanel i Atriumgården helt utbytt och isolerad där vattenutkastaren sitter.
- Hela atriumgården ommålad inklusive fönsterkarmar, eternitplattor och tegelvägg.
- Nytt staket på atriumgården.
- Ny säkerhetsdörr mot från Swedoor till ingången mot tvättstugan
- Nya innerdörrar från Swedoor i badrum, korridor till sovrum, ingång till tvättstugan och in till gästtoaletten.
- Nytt underarbete gällande ytskikt i hela huset inklusive innertaket. Målning i hela huset
- Nytt klinkergolv i hall och i groventré
- Bytt ut och flyttat vindstrappan
- Ny bredbandslösning med kabeldragning på vinden
- ”Osynlig” eldragning i hela huset med inspårade kablar i väggen, golvet och på vinden.
- Ny ventilation i gästtoalett, badrum och i tvättstuga. Paxfläkt i båda badrummen har installerats.
- Grävt ut trädgården, ny grästmatta, gamla uterummet har rivits.
- Nya lister och fogning i hela huset.
- Nya ”fönsterbrädor” invändigt i komposit sten.
- Nya hängrännor inne på atriumgården.

2025
- Ny stenläggning på atriumgården från Nathells utemiljö
- Ny altandörr/fönster vid sovrummet.
- Ny singel lagd vid huvudentrén

Tomten

227 kvm.

Bilplats

Garage i garagelänga

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber är indraget.

Driftkostnader

Uppvärmning

36 000 kr/år

Vatten/avlopp

10 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Summa

48 000 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Hemförsäkringskostnad tillkommer. I samfällighetsavgiften ingår underhåll av gemensamma ytor och garagelängor.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

74 kWh/m²/år

Energiklass

E

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1967-04-14) Stadsplan (1966-03-23) Fornlämning (1 st)
Driftkostnader

Uppvärmning

36 000 kr/år

Vatten/avlopp

10 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Summa

48 000 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Hemförsäkringskostnad tillkommer. I samfällighetsavgiften ingår underhåll av gemensamma ytor och garagelängor.

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 800 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1969

Byggnadsvärde

2 041 000 kr

Markvärde

1 759 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Timmermannsgången 5 Skanör AO69693383 ÅT Tomtkarta
Allmänt

Att Skanör försörjde sig på fiske under medeltiden är inte svårt att förstå. Än idag är hamnen lite av kärnan i Skanör och ett populärt turistmål där man kan antingen kan äta något gott på någon av de mysiga restaurangerna i hamnen eller på Badhytten som ligger mitt på stranden med utsikt över sanddyner och hav. En unik mötesplats för att umgås, äta gott och njuta!

Bebyggelsen i centrala Skanör är känd för sina vackra gamla korsvirkeshus och gatuhus. Den övriga bebyggelsen är består av traditionella villaområden från 60- och 70-talen. Skanörs Vångar är ett nybyggt område med arkitektur från gamla Skanör som har blivit barnfamiljernas favorit, här finns även hyreslägenheter och bostadsrätter.

Även i Skanör finns lite bykänsla med butiker, en större ICA-butik, hotell och restauranger. Det klassiska gåsaloppet ordnas varje midsommar och är en riktig skrattfest för både deltagare och åskådare.