Falsterbo

Clemensagervägen 3B

LJUS BOSTADSPÄRLA I FALSTERBO
Extraordinär bostadspärla à la resort style nära stranden i charmiga Falsterbo, belägen i attraktiv bostadsrättsförening som har access till vacker utemiljö med trädgård och föreningens trivsamma poolområde med uppvärmd pool 28 grader.

Ett unikt boende i absolut toppskick med minimalistisk skandinavisk stil, väl genomtänkta materialval, många kvalitetshöjande extra tillval, två sovrum samt såväl badrum som gäst-wc. Bostadens placering är trevlig på hörnan med balkong som sträcker sig runt husets hörna med sol från såväl öst som väst, perfekt för såväl frukost med morgonsol och grillning i solnedgången. Här får man en fin mix av det moderna och det praktiska.

Ljuset fullständigt flödar in tack vare de många fönstren och rummen är stora och luftiga med härliga 2,50 m i takhöjd. Måttbeställda vita persienner från Rullux i alla fönster (ej standard). Goda förvaringsmöjligheter i såväl platsbyggda garderober som i den rymliga walk-in-closet:en som ligger i anslutning till master bedroom. Bostadens hjärta är trots allt vardagsrummet och köket i öppen planlösning som med sitt läge på gaveln ligger avskilt och precis som man önskar.

Dessutom blir det en naturlig indoor-outdoor-känsla med uteplatsen som löper längs med rummet. I populära Falsterbo bor du sannerligen på en vacker plats med unika naturupplevelser, härliga badstränder och golfbanor. Närbutiker och restauranger på kort avstånd och goda kommunikationer och pendlingsförbindelser.
Varmt välkomna att uppleva paradiset på plats!

Clemensagervägen 3B

4 495 000 kr eller högstbjudande

Boarea 75 kvm

Uppl.form Bostadsrätt

Antal rum 3 rum och kök

Byggår 2020

Månadsavgift 5 353 kr/mån

Våning 2 av 3. Hiss finns.

Lina Renwall

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

Elin Strandh

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

9 dagar kvar till visning.

Söndag 21 Juni kl 13:00 - 13:30

Anmälan krävs! Varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ & HALL
Välkomnande entré med grå klinker och vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter samt förvaring i intilliggande garderober. Hall med mattlackerad ekstavparkett och vita väggar, fler garderober och linneskåp. Extra dimbara infällda spotlights i taket (tillval).

GÄST-WC
Marmormönstrad klinker på golv och marmormönstrade helkaklade väggar. WC, handfat med kommod samt spegel med belysning, samt extra dimbara infällda spotlights i taket (tillval).

MASTER BEDROOM & WALK-IN-CLOSET
Mattlackerad ekstavparkett på golv och vita väggar. Plats för dubbelsäng.
Förvaringsmöjligheter i rymlig intilliggande klädkammare med fönster, ekstavparkett (tillval), vita väggar och platsbyggd inredning (ej standard). Ytterligare förvaring i separat inbyggd garderob.

SOVRUM 2
Ekstavparkett på golv och vita väggar. Båda sovrummen placerade i skönt norrläge.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Stort, rymligt badrum med golvvärme (tillval), marmormönstrad klinker på golv och marmormönstrade helkaklade väggar. WC, handfat med kommod, spegelskåp med förvaring, eluppvärmd handdukstork, dusch med välvda vikbara glasdörrar (tillval) och takdusch. Tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva och plats för väggskåp ovan. Extra dimbara infällda spotlights i taket (tillval).

KÖK & ALLRUM
Bostadens kök och allrum finns i härlig öppen planlösning med generös fönstersättning längs med bägge ytterväggarna och med en glasad altandörr som leder ut till terrassen med sol från öst och väst. Här finns samma fina ekparkett på golv och vita väggar. Köksinredning i vitt utförande från Marbodal med bänkskiva i vacker granit (tillval) samt marmormönstrat kakel som stänkskydd, samt infällda spotlights under skåpen (tillval). Skafferiskåp med utdragbara hyllor (ej standard). Kyl och frys i rostfritt utförande (tillval), induktionshäll, inbyggd ugn och mikrovågsugn, köksfläkt, samt integrerad diskmaskin (tillval). Ett minst sagt härligt rum med plats för såväl stort matsalsbord för upp till 12 personer som soffgrupp.

UTEMILJÖ
Terrass med trädäck och glasräcke som sträcker sig runt husets hörn med sol från såväl öst som väst. Plats för både matbord och soffgrupp.
Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Clemensagervägen 3B

Område

Falsterbo

Kommun

Vellinge

Boarea

75 kvm

Antal rum

3 rum

Månadsavgift

5 353 kr/mån

Pris

4 495 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2020

Fönster

2-glasfönster isoler

Uppvärmning

Gaspanna

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft värmeåtervinning

Våningsplan

2 av 3. Hiss finns.

Uteplats

Härlig balkong om ca 14 kvadratmeter med sol från både öst och väst. Plats för såväl matbord och soffa.

Bilplats

Till varje lägenhet hör en parkeringsplats. Det finns några platser som är försedda med laddstolpe, till dessa är det separat kö. Det finns även fyra handikappsplatser, 1 vid varje entré.

Övrigt

Kontakta föreningens styrelse gällande information om bostadsrätten, föreningens ekonomi, avgifter avskrivningsprincip mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Om bud inkommer till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtalet är underskrivna, är mäklaren skyldig att informera säljaren, som får avgöra om nytt bud ska antas eller avvisas.

Köparen skall noggrant kontrollera lägenhetens och utrustningens/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Förening

Namn

Brf Öresundsbrisen

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769633-6218

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

40 st

TV/bredband

Föreningen är ansluten till fiber via Vellinge stadsnät. Bostadsrättshavaren tecknar själv abonnemang för TV och bredband.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Ej angiven

Renoveringar
2025 nya lås i samtliga portar

Det finns inga planerade renoveringar i dagsläget då allt är nytt.

Parkering
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats. Det finns några platser som är försedda med laddstolpe, till dessa är det separat kö. Det finns även fyra handikappsplatser, 1 vid varje entré.

Övrigt
Kontakta föreningens styrelse gällande information om bostadsrätten, föreningens ekonomi, avgifter avskrivningsprincip mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Om bud inkommer till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtalet är underskrivna, är mäklaren skyldig att informera säljaren, som får avgöra om nytt bud ska antas eller avvisas.

Köparen skall noggrant kontrollera lägenhetens och utrustningens/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Allmänt om föreningen
Brf Öresundsbrisen är en äkta bostadsförening bestående av 40 bostadsrätter. Föreningen köpte fastigheten 2019 och man äger marken. Byggnaden stod klar 2020.

Samtliga lägenheter är försedda med egen tvättutrustning. Det finns ingen gemensam tvättstuga.
Föreningen har en gemensam pool som får utnyttjas fritt av föreningens alla medlemmar.
Föreningen har ett miljöhus, ett barnvagnsrum och en bra uppställningsplats för cyklar.

Föreningen har avtal om skötsel av trädgård och parkeringsytor.

För mer information se föreningens hemsida; https://www.brforesundsbrisen.se/ eller kontakta ordförande i föreningen på ordforande@brforesundsbrisen.

Av allabrf.se har föreningen tilldelats betyget A+ för år 2024
Ekonomi

Pris

4 495 000 kr

Månadsavgift

5 353 kr/mån

MÅNADSAVGIFT om ca 5 198 kr/månad. I månadsavgiften ingår kallvatten. Obligatoriska tillägg tillkommer om ca 155 kr/månad för pool, ca 250 kr/månad för p-avgift. Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten. Hushållet debiteras månadsvis en schablonkostnad som sen justeras efter faktisk förbrukning. I dagsläget är det preliminära tillägget för varmvatten ca 200 kr/månad samt det preliminära eltillägget är ca 350 kr/månad.

Andel av årsavgift

2.49%

Indirekt nettoskuldsättning

891 322 kr . Beräknad utifrån 2024 års Årsredovisning

Bostaden är pantsatt

Nej

Driftkostnader

Hushållsel

350 kr/mån

Vatten/avlopp

100 kr/mån

Försäkring

200 kr/mån

Summa

650 kr/mån

DRIFTKOSTNAD om ca 650 kr/månad. Driftkostnaden är angiven för nuvarande boende och kan bli både högre och lägre för nya boende.
Dokument
Energideklaration - Clemensagervägen 3B2 STADGAR-Brf Öresundsbrisen ÅRSREDOVISNING 2024-Brf Öresundsbrisen
Allmänt

I gamla Falsterbo finns vackra bevarade villor från tidigt 1900-tal ett stenkast från Falsterbostrand. Här finns även anrika Falsterbohus, badhotellet som byggdes 1908 och som än idag är ett känt landmärke. Övriga Falsterbo består av blandad bebyggelse, fritidsboende och nybyggnation. Den vackra kyrkan har en fantastisk placering ett stenkast från stranden och är en populär plats att vigas.

Växt- och djurlivet kring Skanör och Falsterbo är unikt. En av anledningarna till att i stort sett hela kusten kring Falsterbonäset och stora delar in i landet är skyddad genom olika naturreservat och restriktion är att Nordens fågelarter uppehåller sig här. Måkläppen, som den sydligaste utposten heter, är endast öppen för att beträda under 1 nov – 31 januari och är ett populärt och spännande utflyktsmål.

Om somrarna är Falsterbo ett riktigt sommarparadis då många sommargäster kommer på besök, dels för de vackra stränderna med sol och bad men även Falsterbo Horse Show som arrangeras under en vecka i juli varje år med hästtävlingar och många kringaktiviteter. Här finns även de välkända och eftertraktade golfbanorna Falsterbo golfklubb samt Flommens golfklubb som bägge funnits sedan början av 1900-talet och som stoltserar med sina vackra omgivningar med närhet till havet och naturen. Gillar man racketsport finns Skanör-Falsterbo Tennisklubb som erbjuder tennisbanor såväl inomhus som utomhus samt padelbanor. Utmärkta möjligheter till segling från Skanörs hamn som även erbjuder nybyggt kallbadhus och flera restauranger. Om vinterhalvåret är Falsterbo precis lika vackert om än lugnare.