Skanör

Gässlingekroksvägen 33

LÄTTSKÖTT MED RÄTT SKANÖRSKÄNSLA
Välkommen till ett trivsamt omhändertaget bostadsrättsradhus med klassisk Skanörs karaktär och ett tilltalande läge mitt i Skanör med fina grönområden runtomkring. Boarea om 108 kvm fördelat på 4 rok varav 3 sovrum som är belägna på ovanvåningen. Ljust trivsamt kök med matplats bredvid burspråk. Dessutom finns två badrum, vilket ger extra komfort i vardagen. Fina stenlagda uteplatser med vackra planteringar både på framsidan och baksidan.
Läget på Gässlingekroksvägen 33 är centralt och vardagspraktiskt, med närhet till både service, skolor och kommunikationer. Skanörs skola och förskola ligger i närområdet.

Välkomna till en lättskött bostad som passar lika bra för den mindre familjen och för er som vill downsiza från den stora villan.

Gässlingekroksvägen 33

4 795 000 kr eller högstbjudande

Boarea 108.5 kvm

Uppl.form Bostadsrätt

Antal rum 3.5 rum och kök

Byggår 1987

Månadsavgift 6 806 kr/mån

Våning 1 av 2. Hiss finns ej.

Adam Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

[email protected]

Lina Renwall

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

6 dagar kvar till visning.

Söndag 18 Oktober kl 13:00 - 13:30

Anmälan krävs till [email protected]

Fastighetskarta
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Hall med avhängning. Klinker på golvet.

KÖK
Ett hemtrevligt ljust kök från HTH (2002) med separat matplats vid burspråk.
Spis (Bosch 2002) spisfläkt (Futurum 2002) Kyl&frys (Bosch 2002) diskmaskin (Bosch 2002) Granitbänkskivor. Ekparkett på golvet.

BADRUM
Badrum med marmor på golvet. Dusch, toalett och tvättställ.

TVÄTTRUM
Tvättrum med förvaringsmöjligheter. Tvättmaskin (Husqvarna 2021) Torkskåp (1987) På golvet ligger plastmatta.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med fina fönsterpartier och utgång till skyddad stenlagd uteplats. Ekparkett på golvet.

OVANVÅNINGEN ERBJUDER
Tre bra sovrum med ekparkett och fina fönsterkupor i varje rum. Delvis kaklat badrum med badkar, toalett och tvättställ.
Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

1½-plansradhus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Gässlingekroksvägen 33

Område

Skanör

Kommun

Vellinge

Boarea

108.5 kvm

Antal rum

3.5 rum

Månadsavgift

6 806 kr/mån

Pris

4 795 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansradhus

Byggnadsår

1987

Fönster

Aluminiumklädda träfönster.

Uppvärmning

Vattenburen elvärme

Våningsplan

1 av 2. Hiss finns ej.

Övriga byggnader
Förråd

Uteplats

Fina stenlagda uteplatser med nyttjanderätt både på framsida och baksida i soligt läge.

Bilplats

Garage ingår i avgiften. Parkering finns även ute på gatan.

Övrigt

Kontakta föreningens styrelse i BRF Gåsen gällande information om bostadsrätten, föreningen , avgifter och avskrivningsprincip.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.
Om bud inkommer till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtalet är underskrivet, är mäklaren skyldig att informera säljaren, som får avgöra om nytt bud ska antas eller avvisas.

Köparen skall noggrant kontrollera lägenhetens och utrustningens/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Förening

Namn

Brf Gåsen i Vellinge

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

716407-4242

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

38 st

TV/bredband

Lägenhetsinnehavaren tecknar eget bredband.

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Renoveringar
Fiber installerat 2026. Tak tvättade och målade 2026.

De senste fem åren har det skett underhållsinsatser som omfattar utbyte av virke, både på fastigheterna och garagen. Det har
också genomförts en takbesiktning - och riktade insatser på taken har gjorts i förebyggande syfte.
Obligatorisk ventilationskontroll har genomförts och åtgärder har vidtagits där brister har uppdagats.
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Det ligger en del i underhållsplanen för de kommande fem åren, som till exempel fasadtvätt och annat. Detta behöver
undersökas närmare för att se om de prognoser som är ställda stämmer överens med verkliga behov. Styrelsen initierar
löpande besiktningar för att efterhand ta reda på vilka åtgärder som behöver genomföras, eller inte.

Parkering
Gemensamma parkeringsytor och garage finns till respektive hus samt gemensamma gräsytor och 2 lekplatser.

Gemensamma utrymmen
Kvartersgården är föreningens gemensamhetsutrymme, där möten, stämmor och festligheter äger rum.

Denna lokal kan de boende boka om det behövs extra utrymme i samband med fest, eller om man inte har plats för övernattande gäster. Lokalen är utrustad med kök, toalett, duschrum och har dessutom sängplatser

Övrigt
Central ventilation som styrs via fläkten i köket.

Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN HSB Brf Gåsen i Vellinge. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 38 bostadsrätter i form av radhus och fristående villor. Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1987 och föreningen äger marken. Föreningens hus ligger längs vägarna Norra Sparvstyckevägen, Kärrhöksvägen, Gässlingekroksvägen och Vanningevägen.
Ekonomi

Pris

4 795 000 kr

Månadsavgift

6 806 kr/mån

I avgiften ingår vatten och garageplats, viss tv utbud.

Andel i föreningen

2.70494%

Indirekt nettoskuldsättning

509 072 kr . Beräknad utifrån 2024/2025 års Årsredovisning

Bostaden är pantsatt

Nej

Driftkostnader

Uppvärmning

1 228 kr/mån

Försäkring

261 kr/mån

Summa

1 489 kr/mån

Elförbrukning

7 366 kWh/år

Varje lgh har sin egen värmepanna och tecknar sitt eget avtal. Uppvärmningskostnaden är beräknad på 2 kr / kwh. Kostnaden kan variera pga avtal och priser. Hemförsäkringskostnad och bredbandkostnad tillkommer.
Dokument
Energideklaration stadgar-sign Gässlingen Årsredovisning-HSB Bostadsrättsförening
Allmänt

Området präglas av uppvuxna villakvarter och en trivsam småskalig bebyggelse med närhet till både grönområden och Skanörs Vångar. För barnfamiljen finns skola och fina gång- och cykelvägar i närområdet, och för den som uppskattar livet på Näset väntar bad, golf, hamnliv och natur bara en kort cykeltur bort.