Höllviken

Ivars väg 2

VILLAKÄNSLA PÅ ETT PLAN
Ett sällsynt tillfälle att förvärva en välplanerad marklägenhet om 106,5 kvm med härlig villakänsla och vy mot havet från de flesta rummen.
Här bor du ljust och trivsamt med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus.
Den genomtänkta planlösningen erbjuder två sovrum (kan bli tre ), två badrum – varav ett med tvättmöjligheter.
Det inbjudande köket erbjuder gott om plats för matbord och bjuder på fin utsikt. Intill ligger ett trivsamt stort vardagsrum med kakelugn.
Lägg därtill uterummet som fungerar som en naturlig förlängning av bostaden och leder vidare ut till en intilliggande uteplats.

Välkommen till ett bekvämt boende mitt i Höllviken på Ivars väg med gångavstånd till Höllvikens bykärna med restauranger, busskommunikationer, affärer och bibliotek.

Ivars väg 2

Boarea 106.5 kvm

Uppl.form Bostadsrätt

Antal rum 3 rum och kök

Byggår 2002

Månadsavgift 6 955 kr/mån

Våning 1 av 3. Hiss finns.

Adam Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

[email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Entré med klinker och avhängning via skjutdörrsgarderob.

SOVRUM 1
Stort rymligt sovrum med intilliggande generös klädkammare. Parkettgolv

BADRUM 1
Kaklat med dusch, toalett och tvättställ.

BADRUM MED TVÄTT.
Kaklat badrum med dusch, toalett och tvättställ. Tvättmaskin och torktumlare (original)

SOVRUM 2
Sovrum med parkettgolv. Fin utsikt med glimt av havet.

VARDAGSRUM
Trevligt lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och kakelugn. Här finns plats för olika sittgrupper , mysig tv hörna mm.

KÖK
Tidlöst kök med matplats för ca 6 personer med utsikt mot Öresund. Vit skåpsinredning med snygg granitbänkskiva.
Spishäll , fläkt , kyl och frys, inbyggnadsugn och mikrovågsugn (äldre vitvaror). Klinker på golvet

UTERUM
Generöst uterum med klinker på golvet och skjutdörrspartier som leder vidare ut till en intilliggande uteplats.

ÖVRIGT
Lägenheten är enligt föreningens uppgifter registrerad som 4 rok, men disponeras idag som 3 rok
Förråd och pannrum finns bredvid lgh.
Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Ivars väg 2

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea

106.5 kvm

Antal rum

3 rum

Månadsavgift

6 955 kr/mån

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2002

Uppvärmning

Värmepump-frånluft (el) solceller

Ventilation

Frånluft med återvinning

Våningsplan

1 av 3. Hiss finns.

Övriga byggnader
Förråd / cykelförråd

Uteplats

Fint inglasat uterum med öppningsbara skjutglaspartier med uteplats bredvid.
När det gäller mark så är det endast uteplatsen som är upplåten med bostadsrätt, denna skall skötas av bostadsrättshavaren beträffande underhåll, rengöring och snöskottning. Muren sköter föreningen. (info från föreningen)
Enligt föreningen är lgh 4 rok.

Bilplats

I föreningen finns 20 garageplatser samt 19 biluppställningsplatser. Garageplats följer inte med vid överlåtelser. Garageplats kan hyras till en kostnad om 450 kr/månad (kö)
Förening

Namn

HSB Brf Näset i Höllviken

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769606-8969

Föreningen äger marken?

ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

26 st

TV/bredband

Föreningen är ansluten till TV och bredband.

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av Kopare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Ej angiven

Renoveringar
2025. OVK och imkanaler
2026. Lagning av Pergola, Viss lagning och målning av betongsocklar. Byte av viss platsutrustning för elkraft.
2027. Kan finnas behov av fasadrenovering av putsfasader. Byte av termostatventiler inklusive Packboxar samt injustering av
elemement i lägenheterna.
Om fasadrenoveringen kommer 2027 passar vi på att måla taksprång samt byta hängrännor och stuprör om behov föreligger.
Viss exteriörbelysning bytes.
2028. Kan finnas behov av fasadrenovering av putsade fasader. Om fasadrenovering kommer 2028 passar vi på att måla
taksprång samt byta hänrännor.
och stuprör om behov föreligger. Byte av förrådsdörrar på uthus. OVK.
2029. Garageportar besiktigas och lagas/justeras eller byts efter behov.

Parkering
I föreningen finns 20 garageplatser samt 19 biluppställningsplatser. Garageplats följer inte med vid överlåtelser, kö tillämpas. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 450 kr/månad.

Allmänt om föreningen
HSB Brf Näset i Höllviken.
Bostadsrättsföreningen är en äkta förening som bildades 2002.
Föreningen upplåter totalt 26 lägenheter, samtliga bostadsrätter. Föreningen köpte fastigheten 2002 (äger marken).

På fastigheten finns fyra bostadshus med adresserna Ivars väg 2 och 4 samt Elmers väg 3 och 5. Ivars väg innehas i form av en samfällighet, Havnäset.
Ekonomi

Pris

0 kr

Månadsavgift

6 955 kr/mån

I avgiften ingår vatten, Fiberinternet. Tillkommer gör all elförbrukning som debiteras efter förbrukning. Föreningen har IMD, föreningen betalar all elförbrukning sen debiteras varje lägenhet efter sin egen förbrukning via hyresavin. Värme, varmvatten och tilluftssystem till lägenheten ombesörjs av en panna till varje lägenhet. Pannans drift och skötsel samt kostnader för detta ombesörjer föreningen. Uppvärmningskostnad med el de senaste tre månaderna har ett snitt på ca 1300 kr/ månad.

Andel i föreningen

4.0035%

Andel av årsavgift

4.0035%

Indirekt nettoskuldsättning

827 573 kr . Beräknad utifrån 2024 års Årsredovisning

Bostaden är pantsatt

Ej angivet
Dokument
Energideklaration Näset Stadgar 2011 version 5 Årsredovisning-HSB Bostadsrättsförening
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.