Höllviken

Smedjevägen 11

MARKPLAN NÄR DET ÄR SOM BÄST!
En av de bättre och mest eftertraktade markplanslägenheterna i populära brf Kungsurnan är nu äntligen till salu. Här bor du på 62 välplanerade kvadrat plus ett generöst inglasat uterum med skjutpartier och egen uteplats med nyttjanderätt i söder. Utsikten är den bästa mot den lugna villagatan Amboltsvägen. Här får du verkligen känslan av att vara inbäddad i ett mysigt villakvarter i kombination med det enkla och praktiska lägenhetslivet utan en massa extra förpliktelser. Helt enkelt det bästa av två världar.

Planlösningen är trivsam med ett stort vardagsrum med mycket ljusinsläpp. I anslutning till vardagsrummet ligger matplatsen och sen vidare köket i semiöppen planlösning, väldigt hemtrevligt. Från vardagsrummet når du även det lyxiga inglasade uterummet. Det är en plats du nyttjar från tidig vår till sen höst. Sovrummet är generöst och med gott om förvaring i form av skjutdörrsgarderober längst med ena sidan.
Badrummet är stort och bekvämt samt utrustat med tvättmaskin och torktumlare från Siemens.
Detta är sannerligen ett hem att trivas i och tillgängligheten till alla faciliteter i Höllviken är slående.

Området är uppskattat av många med närhet till förskolor, skolor, Kämpingestranden, restauranger, Padelcourten, Toppengallerian och goda kommunikations och bussförbindelser för de som pendlar!

Smedjevägen 11

3 195 000 kr eller högstbjudande

Boarea 62 kvm

Uppl.form Bostadsrätt

Antal rum 2 rum och kök

Byggår 2009

Månadsavgift 3 764 kr/mån

Våning 1 av 3. Hiss finns.

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

2 dagar kvar till visning.

Söndag 7 September kl 10:30 - 11:00

PREMIÄRVISNING, anmälan krävs, varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Bra plats för avhängning, vita väggar och parkett på golv.

SOVRUM
Ekparkett på golv, vita väggar, en fondvägg med tapet, stor garderobsvägg med skjutdörrar.

VARDAGSRUM OCH MATPLATS
Ekparkett på golv, vita väggar, plats för både rejäl soffgrupp och stort matbord. Öppen planlösning mot kök. Utgång till det stora inglasade uterummet med skjutpartier.

KÖK
Ekparkett på golv, vita väggar, skåpsinredning i ek från Marbodal med gott om förvaring, grå laminatbänkskiva, "greige" naturfärgat kakel som stänkskydd, svart maskinpark från Bosch.

BADRUM
Grått kvadratiskt klinker på golv, vitt rektangulärt kakel på väggar, tvättmaskin och torktumlare från Siemens, skåpsinredning i ek, bänkskiva ovan maskinpark av grå laminat. Wc, tvättställ med badrumskommod i ek (Ballingslöv) och dusch med vikbara duschväggar.

ÖVRIGT
Garageplats finns att hyra, kösystem tillämpas.
Parkeringsplats finns att hyra, kösystem tillämpas.
Gästparkering finns.
Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

Flerfamiljhus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Smedjevägen 11

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea

62 kvm

Antal rum

2 rum

Månadsavgift

3 764 kr/mån

Pris

3 195 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljhus

Byggnadsår

2009

Uppvärmning

Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Våningsplan

1 av 3. Hiss finns.

Uteplats

Generöst uterum med skjutpartier som byggdes ca 2019.
Plats för rejält möblemang.
Liten stensatt uteplats med plats för bord och stolar (nyttjanderätt).

Övrigt

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Om bud inkommer till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtalet är underskrivet, är mäklaren skyldig att informera säljaren, som får avgöra om nytt bud ska antas eller avvisas.

Köparen skall noggrant kontrollera lägenhetens och utrustningens/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Köparen uppmanas noga att kontrollera information om bostadsrättsföreningens ekonomi och övrig föreningsinfo med styrelsen för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Förening

Namn

BRF Kungsurnan

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

59 st

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Ej angiven

Tillåts delat ägande?

Vet ej

Övrigt
Obligatoriska tillägg till månadsavgiften avser Fastighetsskatt, bredband och telefoni. .

Allmänt om föreningen
Allmänt om föreningen
Brf Kungsurnan 769617-7612 är en äkta bostadsrättsförening och består av 59 lägenheter. Föreningen äger marken.

I grundavgiften ingår: värme och vatten.
Obligatoriska avgifter: bredband/TV, fastighetsskatt.
Garageplats kostar 500kr/månad. Parkeringsplats 250kr/mån. Kösystem tillämpas.

Inga beslut finns för att utföra någon större reparation eller ombyggnad av fastigheten som ej står med i årsredovisningen.
Ingen avgiftshöjning är aviserad från föreningen.

Föreningen har en samlingslokal och övernattningsrum som går att hyra.
Trevlig boulebana finns och kan användas av de boende.

Överlåtelseavgiften är 2,5 % av prisbasbeloppet.
Pantsättningsavgift betalas av innehavaren 1% av prisbasbeloppet.

Följande uppgifter är hämtade från föreningen 2025-08-11. Spekulanter uppmanas noga med att kontrollera dessa uppgifter med föreningen.
Ekonomi

Pris

3 195 000 kr

Månadsavgift

3 764 kr/mån

I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Fastighetsskatt om 250 kr/mån tillkommer på avgiften. Garageplats kostar 500kr/månad. Parkeringsplats 250kr/mån. Kösystem tillämpas.

Andel av årsavgift

1.23061%

Indirekt nettoskuldsättning

398 960 kr . Beräknad utifrån 2024 års Årsredovisning

Bostaden är pantsatt

Nej

Driftkostnader

Hushållsel

192 kr/mån

Summa

192 kr/mån

Elförbrukning

1 540 kWh/år

OBS, kostnaden för elen kan variera beroende på elavtal och antal personer i hushållet.
Dokument
Energideklaration-Smedjevägen.pdf Stadgar Kungurnan Årsredovisning 2024 Smedjevägen
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.