Ljunghusen

Svanjaktsvägen 2C

LÅT ER INSPIRERAS OCH ÖVERRASKAS av ett bostadsrättsradhus på två plan varsamt renoverat 2022 i toppskick!
Drömkök från SieMatic med rena linjer och en touch av lyx som aldrig går ur tiden.
Nya golv Junckers ek plankgolv + handgjorda lister av samma material skapar en enhetlig design. Två nyrenoverade badrum med enorm "wow faktor" !
Otroliga välplanerade 159 kvm fördelat på två plan med 4 sovrum, t om integrerat garage med stort förråd med förvaring.
Uteplatser både med morgonsol och eftermiddagssol. Häcken tillsammans med de stora träden skapar på vår, sommar och höst en vacker lummig insynskyddad lövridå.
Gångavstånd till mataffär, busskommunikationer, Ljungenskolan.
Lägg därtill en OBELÅNAD FÖRENING med låg avgift i natursköna omgivningar. LÅT ER BLI HÄNFÖRDA PÅ PLATS.

Visning efter överenskommelse!

Svanjaktsvägen 2C

8 695 000 kr eller högstbjudande

Boarea 159 kvm

Uppl.form Bostadsrätt

Antal rum 5 rum och kök

Byggår 2007-2008

Månadsavgift 2 899 kr/mån

Våning 1 av 2. Hiss finns ej.

Eva Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

040-678 28 86 [email protected]

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

montage kok

montage badrum

balkong svan

svv

länga svan

svan bv

svan ov
RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Hall med plankgolv i ek från Junckers, målade väggar och infällda spotlights i tak.

GÄST-WC
Smakfullt badrum som renoverades 2022, helkaklat i ljusa färger som är en snygg kontrast till kommoden i valnöt (Duravit). Handfat (Duravit) , vägghängd wc (Duravit), spegel med touchfunktion (Duravit) och dusch och tvättställsblandare (Axor Hans Grohe) med fast glasparti från golv till tak. Handduktork (INR Line) samt vattenburen golvvärme. Infällda spotlights.

KÖK
Kvalitetskök från SieMatic (2022) i tidlös design med luckor i valnöt och antracit samt bänkskiva i ljus kompositsten. Inbyggd belysning under bänkskiva och mellan högskåp, detaljer som gör skillnad! Blandare (Blanco) med utdragbart munstycke. Vinkyl från MQuvée. Utrustat med induktionshäll och inbyggd fläkt (Bora), ugn (Gaggenau), kyl och frys (Siemens/Bosch) samt diskmakskin (Siemens/Bosch). Junckers plankgolv ek, målade släta väggar och infällda spotlights i tak. Matplats för 6 personer.

VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffmöblemang och matbord. Junckers plankgolv ek, målade släta väggar och infällda spotlights i tak.
Utgång till det underbara ”trädgårdsrummet” utanför.

OVANVÅNING

ALLRUM/ HALL
Mindre allrum med dubbeldörrar ut till den möblerbara balkongen med havsutsikt. Om större allrum önskas kan man lätt ta bort ena sovrummet. Junckers plankgolv ek, målade släta väggar och infällda spotlights i tak.

BADRUM MED TVÄTT
Ett underbart badrum som renoverades 2022. Handfat (Duravit) och kommod i valnöt (Duravit). Spegel med touchfunktion (Duravit). Dusch, badkarsblandare och tvättställsblandare (Axor Hans Grohe), Högskåp-valnöt från Duravit. Fristående badkar i kompositmaterial ”solid surface”, vägghängd wc (Duravit) och handdukstork (INR Line) Högskåp-valnöt. Här finns även tvättmaskin och torktumlare (Miele 2022). Golvvärme (el), infällda spotlights i tak.

MASTER BEDROOM
Ljust och fint sovrum med walk-in-closet. Junckers plankgolv ek, målade släta väggar och infällda spotlights i tak.

SOVRUM x 3
Tre fina sovrum med garderobssystem (2022) och dörrar Superfront + handtag från Norrgavel. Junckers plankgolv ek, målade släta väggar, och infällda spotlights i tak. I samtliga rum finns garderober.

GROVENTRE
Garderobssystem (2022) längs hela väggen och dörrar Superfront + handtag från Norrgavel. Vask med bänk och underskåp som ger praktiska tvättmöjligheter om man har husdjur eller barn. Utgång till framsida samt ingång till det integrerade garaget. I garaget finns centraldammsugare (Husky, 2022).

UTEMILJÖ
Den grönskande, täta häcken på både fram- och baksidan gör att utemiljön känns oerhört skyddad och privat. Man har utnyttjat utrymmet väl med stenlagd uteplats på framsidan där man kan njuta av solens tidiga strålar och på baksidan har man kombinerat stenläggning med nybyggt trädäck (2022), spaljé och skapat ytterligare en mysig uteplats att njuta av eftermiddags- och kvällssol. Uteplatsen är inhängnad .

ÖVRIGT
Aircondition finns på ovanplan.
Plejdsystem installerat i hela huset för smart belysning.
Nyinstallerad markis från Moogio, extra bred med elektrisk fjärrstyrning.
Kort fakta

Typ

Radhus

Byggnadstyp

2 plan

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Svanjaktsvägen 2C

Område

Ljunghusen

Kommun

Vellinge

Boarea

159 kvm

Antal rum

5 rum

Månadsavgift

2 899 kr/mån

Pris

8 695 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

2007-2008

Fönster

3 glas

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme på bv. Radiatorer på ov

Ventilation

Frånluft

Våningsplan

1 av 2. Hiss finns ej.

Uteplats

Nyinstallerad markis från Moogio, extra bred med elektrisk fjärrstyrning.

Bilplats

Till varje bostadsrättsradhus finns en garageplats. I övrigt disponerar föreningen 9 st parkeringsplatser. Det finns även fri parkering på Svanjaktsvägens allmänna parkeringar utöver de 9 som föreningen disponerar.

Finns möjlighet att sätta upp laddstolpe för elbil om så önskas.

Övrigt

Populärt läge med gångavstånd till Ljungenskolan, Ica ,strand och busskommunikationer. Lättskött trädgård med soliga uteplatser både med morgonsol och kvällsol.
Kontakta föreningens styrelse i brf Svanen org nummer 769615-7861 gällande information om bostadsrätten, avgifter avskrivningsprincip.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Om bud inkommer till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtalet är underskrivet, är mäklaren skyldig att informera säljaren, som får avgöra om nytt bud ska antas eller avvisas.

Köparen skall noggrant kontrollera lägenhetens och utrustningens/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Förening

Namn

BRF Svanen

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769615-7861

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

14 st

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Renoveringar
2014 målades södergamlarna och norrgavlarna tvättade.
2015 installerades cykel- och mopedhinder vid utfarten till Björkvägen. Parkeringsstopp installerades vid den egna parkeringen vid staketet längs väg 100. Ny gemensam Boxerantenn installerades och ersatte kabel-TV anslutning. Markavloppet som är anslutet till kommunens markavlopp spolades.
2016 målades bänkar och lekredskap.
2017 sattes ny informationstavla upp på miljöhuset. Ny lampa sattes upp på lekplatsen samt staketbelysning reparerades. Ny studsmatta införskaffades och grönområdena förbättrades. Norrgavlarna tvättades.
2019 målning av byggnaderna.
2022 Ny stor studsmatta

Planerat, framtida underhåll:
2019-2028 löpande underhåll.

Parkering
Till varje bostadsrättsradhus finns en garageplats. I övrigt disponerar föreningen 9 st parkeringsplatser. Det finns även fri parkering på Svanjaktsvägens allmänna parkeringar utöver de 9 som föreningen disponerar.

Finns möjlighet att sätta upp laddstolpe för elbil om så önskas.

Gemensamma utrymmen
Gemensam lekplats och gemensamt miljörum.

Övrigt

Allmänt om föreningen
Brf Svanen i Ljunghusen.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns tre radhuslängor i två våningar med totalt 14 lägenheter. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har inga uthyrningsbara lokaler.

Bostadsrättsföreningen registrerades 2006 och byggnaderna är uppförda 2007-2008. Marken innehas med äganderätt.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025

I föreningen finns en gemensam lekplats samt ett gemensamt miljörum.
Ekonomi

Pris

8 695 000 kr

Månadsavgift

2 899 kr/mån

AVGIFT om 2899 kr/månad. I avgiften ingår renhållningsavgift samt visst tv utbud. Utöver avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för vatten om ca 550kr/mån samt uppvärmningskostnad.

Andel i föreningen

7.14286%

Andel av årsavgift

7.14286%

Bostaden är pantsatt

Nej

Driftkostnader

Uppvärmning

2 293 kr/mån

Summa

2 293 kr/mån
Dokument
Energideklaration Stadgar Årsredovisning_2023 svanj
Allmänt

Populärt läge med gångavstånd till Ljungenskolan, Ica ,strand och busskommunikationer. Lättskött trädgård med soliga uteplatser både med morgonsol och kvällsol.
Kontakta föreningens styrelse i brf Svanen org nummer 769615-7861 gällande information om bostadsrätten, avgifter avskrivningsprincip.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när och till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Om bud inkommer till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtalet är underskrivet, är mäklaren skyldig att informera säljaren, som får avgöra om nytt bud ska antas eller avvisas.

Köparen skall noggrant kontrollera lägenhetens och utrustningens/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.

Fastigheten förvaltas av Nabo