Höllviken/Kanalgatorna

Höllvikstrandsvägen 73

TRE HUS FRÅN SAND MELLAN TÅRNA!
Bara tre hus från Kämpingestranden ligger denna trivsamma och väl omhändertagna enplansvilla. Huset bjuder på en tydlig New England-känsla i mindre skala, med vit träfasad, rött tegeltak och spröjsade fönster. Från i stort sett samtliga rum finns utgång till terrassen – ett hem som fungerar lika fint som permanentboende som för lata sommardagar nära havet.

Interiören är ljus och harmonisk med genomgående vackra trägolv från Kährs. Här finns två helkaklade badrum och ett generöst, inbjudande vardagsrum med öppen spis. Vardagsrummet övergår naturligt i den rymliga matplatsen, som ramas in av stora fönsterpartier och hela fyra terrassutgångar mot den skyddade uteplatsen i väster. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut och skapar en självklar plats för såväl vardag som långa middagar i kvällssolen.

Höllvikstrandsvägen 73

12 995 000 kr eller högstbjudande

Bo & biarea 146 + 23 kvm

Antal rum 6 rum och kök

Bostadstyp Friliggande villa

Uppl.form Friköpt

Tomtarea 971 kvm

Byggår 1947/95

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

Lina Renwall

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

9 dagar kvar till visning.

Söndag 11 Oktober kl 10:30 - 11:00

PREMIÄRVISNING, anmälan krävs, varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Hall med avhängning i garderober. Genomgående trägolv från Kährs.

BADRUM
Kaklat badrum med toalett , tvättställ och dusch. Golvvärme

VARDAGSRUM MED MATPLATS
Ett underbart rum att vistas med fina spröjsade fönsterpartier och terrassutgång. Vidare bjuds vi in i matsalen omslutet av vackra fönster och fyra terrassutgångar.

KÖK MED MATPLATS
Köket går i vitt och är från Ikea 2024. Köksutrustning med spis, spisfläkt, mikorvågsugn, kyl & frys, diskmaskin. Vitvaror från 2024. Plats för stort matbord och även en trevlig myshörna vid burspråk med utgång.

SOVRUM 1/ KONTOR
Ett rum med trägolv

SOVRUM 2
Rum med terrassutgång och garderober.

SOVRUM 3
Ett större rum med garderobsvägg och utgång till trädgård

BADRUM
Kaklat badrum med toalett, tvättställ, dusch och tvättmöjigheter med tvättmaskin och torktumlare (2024) Golvvärme

INTEGRERAT GARAGE
Garage för en bil.
Kort fakta

Typ

Friliggande villa

Byggnadstyp

1-plansvilla

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Höllviken 2:9

Adress

Höllvikstrandsvägen 73

Område

Höllviken/Kanalgatorna

Kommun

Vellinge

Boarea/biarea

146/23 kvm

Antal rum

6 rum & kök, varav 3 sovrum

Tomtarea

971 kvm

Pris

12 995 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1947/95 (Ombyggt 1995)

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

Elit 3-glas fönster/2 glas

Plåtarbete

Plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund/ Platta

Uppvärmning

Direktverkande el / Luft/luft värmepump. Öppen spis

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Renovering
1995

Övriga byggnader
Gäststuga / friggebod.

Tomten

971 kvm. Ljuvlig strandnära tomt på soligt sydvästläge. Från trädgården hör man havets brus, otroligt.

Uteplats

Träterrass.

Bilplats

Integrerat garage för en bil samt ytterligare uppställningsplatser för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Finns ej.

Driftkostnader

Uppvärmning

26 324 kr/år

Vatten/avlopp

10 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Summa

38 324 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

17 549 kWh/år

Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsel och är beräknad enligt schablon om 1,5 kr/kwh. Observera att kostnaden kan kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon. Kwh/år är beräknade för 2026 och resterande månader är tagna från eons prognos till årets slut. Försäkringskostnad tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd

Prestanda

88 kWh/m²/år

Energiklass

E

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-02-03) Byggnadsplan (1983-10-27)
Driftkostnader

Uppvärmning

26 324 kr/år

Vatten/avlopp

10 000 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 000 kr/år

Summa

38 324 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elförbrukning

17 549 kWh/år

Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsel och är beräknad enligt schablon om 1,5 kr/kwh. Observera att kostnaden kan kan variera pga avtal och priser. Fasta kostnader tillkommer från eon. Kwh/år är beräknade för 2026 och resterande månader är tagna från eons prognos till årets slut. Försäkringskostnad tillkommer.

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 853 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Värdeår

1972

Byggnadsvärde

2 589 000 kr

Markvärde

4 264 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.