Höllviken

Kyrkvägen 11C

LJUST OCH VÄLPLANERAT MED RADHUSKÄNSLA I CENTRALA HÖLLVIKEN

På Kyrkvägen 11C väntar ett modernt boende om 112 kvm fördelat över två ljusa och genomtänkta plan. Arkitekterna Krok & Tjäder har skapat en bostad där generösa fönsterpartier, fin takhöjd och välplanerade ytor ger både rymd och funktion.

Entréplanet rymmer stilrent kök från Ballingslöv, badrum med tvättavdelning samt ett ljust vardagsrum med skjutbara glasdörrar mot uteplatsen och utsikt över öppna landskap. På ovanvåningen finns tre sovrum, badrum, klädkammare och ett flexibelt allrum som även kan bli kontor eller ett fjärde sovrum. Här finns dessutom fransk balkong och en möblerbar balkong om cirka 10 kvm.

Detta är ett boende utan kompromisser i material och formgivning beläget på attraktivt läge med direkt närhet till skolor, service och kommunikationer. Dessutom är det härifrån lätt att ta sig till både Malmö och Köpenhamn. Ett lättskött och läckert boende som dessutom är beläget i alltid så populära Höllviken. Varmt välkomna på visning!

Kyrkvägen 11C

5 295 000 kr eller högstbjudande

Boarea 112 kvm

Uppl.form Bostadsrätt

Antal rum 5 rum och kök

Byggår 2023

Månadsavgift 8 045 kr/mån

Våning 1 av 2. Hiss finns ej.

Elin Strandh

Ansvarig fastighetsmäklare

0709-79 33 86 [email protected]

Lina Renwall

Assisterande fastighetsmäklare

0709-79 33 85 [email protected]

10 dagar kvar till visning.

Söndag 6 September kl 11:00 - 11:30

Anmälan krävs! Varmt välkomna!

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉ
Med access direkt ifrån innergårdens uteplats inviteras man in i den ljusa hallen. Förutom vackert klinkergolv och gott om plats för ytterkläder och garderobsförvaring, slås man direkt av takhöjden!

KÖK
Ett stilrent kök med inredning från Ballingslöv 2024 med släta, ljust grå luckor och på golvet ligger en vacker 1-stavs ekparkett. Matplatsen vid fönstret erbjuder utsikt över innergården. Köket är utrustat med följande vitvaror från Siemens: rostfri kyl & frys, integrerad ugn samt mikro, spishäll (induktion) och diskmaskin. Köksfläkt från Franke samt bänkskiva från Silestone

VARDAGSRUM
Vardagsrummet har ett härligt ljusflöde med stora skjutdörrar med fritt läge över landskapet. Utsikten och takhöjden ger tillsammans rummet en rymlig känsla och plats finns för både soffgrupp och rejält matsalsbord. Härifrån når man även uteplatsen i norr.

BADRUM/TVÄTT
Ett fräscht helkaklat badrum i vitt med duschhörna och ett handfat med kommod med tillhörande badrumsskåp. Här finns en kombinerad tvätt och torktumlare (Siemens) samt även värmepumpen är placerad i utrymmet.

SOVRUM 1
Master bedroom med plats för dubbelsäng, praktisk garderobsförvaring med skjutdörrar och utgång till balkong.

SOVRUM 2
Sovrum 2 har vitmålade väggar, ekparkett och fristående garderob. Ett helglasat fönster ger gårdsutsikt i söder och altandörren leder till en fransk balkong.

SOVRUM 3
Sovrum 3 har ekparkett, ett helglasat fönster med gårdsutsikt och en utgång till en fransk balkong, vilket ger rummet en ljus och luftig atmosfär.

ALLRUM/ SOVRUM 4
I anslutning till trappan finner vi ett allrum, vilket fungerar utmärkt som kontor eller TV-rum - men också enkelt kan omvandlas till ett 4:e sovrum. Fint ljusflöde med helglasat fönster och utgång till balkong.

TOALETT MED DUSCH (PLAN 2)
Ovanvåningen har ett helkaklat badrum med dusch, toalett och handfat med kommod.

KLÄDKAMMARE
Klädkammare med praktisk förvaring och garderobsinrening.
Generös plats för förvaring under trappan.
Kort fakta

Typ

Lägenhet

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Kyrkvägen 11C

Område

Höllviken

Kommun

Vellinge

Boarea

112 kvm

Antal rum

5 rum

Månadsavgift

8 045 kr/mån

Pris

5 295 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

2023

Fönster

Aluminiumklädda träfönster

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (drivs på lägenhetens hushålls-el) med vattenburna

Ventilation

Från- och tilluftsventilation med återvinning (drivs på hushållsel).

Våningsplan

1 av 2. Hiss finns ej.

Renovering
Nybyggt 2023

Övriga byggnader
Två förråd finns i lägenheten.

Uteplats

Stor terrass i soligt sydvästläge vid huvudentrén.
Härlig terrass med utsikt över de vackra fälten i nordvästläge.
Balkongen på andra våningen bjuder på samma utsikt över fälten och här får du kvällens allra sista solstrålar, underbart!

Bilplats

16 p-platser, 14 på föreningens fastighet och 2 platser som hyrs av Höllvikens Församling i ett avtal om 10 år med förlängning 2 år åt gången. En av p-platser är besöksplats och en handikapp plats. 5 av p-platser har laddstople. P-plats med laddstolpe med strömuttag: 743 kr/mån (2026) Vanlig P-plats: 424 kr/mån (2026)

Övrigt

Kontakta föreningens styrelse gällande information om bostadsrätten, föreningens ekonomi, avgifter avskrivningsprincip mm.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning, vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljarna beslutar om när, hur till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Om bud inkommer till mäklaren efter det att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtalet är underskrivna, är mäklaren skyldig att informera säljaren, som får avgöra om nytt bud ska antas eller avvisas.

Köparen skall noggrant kontrollera lägenhetens och utrustningens/inventarier skick och i övrigt fullgöra sin undersökningsplikt före köp.
Förening

Namn

BRF Näset Kvarteret Höllviken 22:12

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769640-5880

Föreningen äger marken?

Ja

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

14 st

TV/bredband

Telias baspaket Lagom med TV-kanaler och telefoni där den fasta avgiften ingår och 100/100 mbits anslutning. Fler kanaler och snabbare fiber kan väljas till

Överlåtelseavgift

1480 kr (betalas av Köpare)

Pantsättningsavgift

592 kr

Tillåts juridisk person?

Ej angiven

Parkering
16 parkeringsplatser varav en är besöksparkering och en handikappanpassad parkering.
P-plats med laddstolpe 700 kr/mån, har strömuttag
P-plats 400 kr/mån.

Övrigt
El: Föreningen har gemensamt el-abonnemang. Varje lägenhet
har mätare för individuell mätning och debitering av hushållsel.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp. Individuell
mätning av vatten för varje lägenhet.
Grundläggning: Betong
Stomme: Betong
Bjälklag: Betong
Yttertak: Plåt
Fasader: Tegel och trä
Balkong: Balkonggolv av betong. Räcken i Alu. Uteplatser har
marktegel/trädäck

Allmänt om föreningen
BRF Näset Kvarteret Höllviken 22:12

Organisationsnummer:
769640-5880

Allmänt om föreningen:

Brf Näset Kvarteret Höllviken 22:12 är en äkta bostadsrättsförening bestående av flerbostadshus med 3 respektive 4 våningsplan. Föreningen, med organisationsnummer 769640-5880, registrerades hos Bolagsverket den 18 november 2021. Byggnationen genomfördes under 2022–2023.

Adress: Kungstorpsvägen, Kyrkvägen 9A-D, 11A-E.
Upplåtelseform: bostadsrätt.

El: Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang, och varje lägenhet är utrustad med en individuell mätare för mätning och debitering av hushållsel.

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp. Vattenförbrukning mäts individuellt per lägenhet.

Avfall och miljö: Föreningen har ett miljörum med källsortering för en hållbar avfallshantering.

Äkta bostadsrättsförening: Ja

Parkering:
16 p-platser, 14 på föreningens fastighet och 2 platser som hyrs av Höllvikens Församling i ett avtal om 10 år med förlängning 2 år åt gången. En av p-platser är besöksplats och en handikapp plats. 5 av p-platser har laddstople. P-plats med laddstolpe med strömuttag: 743 kr/mån (2026) Vanlig P-plats: 424 kr/mån (2026)

Bredband/TV:
Telias baspaket Lagom med TV-kanaler och telefoni där den fasta avgiften ingår och 100/100 mbits anslutning. Fler kanaler och snabbare fiber kan väljas till.

Tillåter föreningen juridisk person som köpare: Ej angivet

Ekonomi:
I samband med överlåtelsen tar föreningen ut följande avgifter:
Överlåtelseavgift motsvarande 2,5% av gällande prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift utgår med 1% av gällande prisbasbelopp.

Antal lägenheter: 14

Övrigt:
Det är tillåtet att installera markis/solskydd men det finns bestämmelser kring färgkod som behöver användas av alla. Godkännande inhämtas innan montage.

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera uppgifterna med representant från föreningen.
Ekonomi

Pris

5 295 000 kr

Månadsavgift

8 045 kr/mån

I avgiften ingår internet och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg för el och vatten tillkommer om 1 473 kr/månad, regleras kvartalsvis efter förbrukning.

Andel i föreningen

7.8341%

Andel av årsavgift

7.83%

Indirekt nettoskuldsättning

1 453 972 kr . Beräknad utifrån 2025 års Årsredovisning

Bostaden är pantsatt

Nej

Driftkostnader

Uppvärmning

2 200 kr/mån

Vatten/avlopp

692 kr/mån

Summa

2 892 kr/mån

OBSERVERA att driftskostnaden är en preliminär beräkning och kan variera beroende på förbrukning och antal personer i hushållet.
Dokument
Ekonomisk_plan (1) k Energideklaration-Kyrkvägen 11C Stadgar (4) k Årsredovisning Kyrkvägen 11 C Årsredovisning_2024 k
Allmänt

Höllviken består av områdena Kämpinge, Gya, Furet, Sandeplan, Kronodal, Granvik och Kanalgatorna och utgör tillsammans den största orten i Vellinge Kommun. Med rötter från Vikingatiden har byn de senaste 50 åren förvandlats från populär badort till året-runt-boende omringad av två hav, Östersjön och Öresund.

Bebyggelsen består av fritidsboenden, året-runt-boenden från 60- och 70-talen, gamla vackra sommarhus, nybyggnation och ett flertal bostadsrättsföreningar. Tomterna är ca 600 kvm -1200 kvm.

Är man ute efter bykänsla är Höllviken rätt plats. Här finns ett mysigt promenadstråk genom byn med fint utbud av butiker, restauranger och caféer. Här ligger även Toppengallerian med bl a ICA Kvantum, biosalong och gym.

Dessutom ligger Höllviken strategiskt bra med endast 2 mil från Malmö och 4 mil från Kastrup. Läget tilltalar många pendlare och barnfamiljer då det är ett paradis med bra skolor, fritidsaktiviteter och bra kommunikation.